2014年銀行從業(yè)《公司信貸》第八章重點(diǎn)：貸款抵押分析

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　　貸款抵押分析

　　學(xué)習(xí)目的

　　■ 掌握貸款抵押的設(shè)定條件

　　■ 了解貸款抵押的風(fēng)險(xiǎn)因素，掌握貸款抵押的風(fēng)險(xiǎn)防范

　　貸款抵押是債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣價(jià)款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。

　　貸款抵押的設(shè)定條件

　　1.抵押的范圍

　　債務(wù)人在向商業(yè)銀行提出信貸申請(qǐng)時(shí)，信貸人員應(yīng)要求其提供擔(dān)保方式意向。如采用抵押擔(dān)保，信貸人員應(yīng)依據(jù)銀行制度規(guī)定及平時(shí)掌握的情況，對(duì)債務(wù)人提出的抵押人和抵押物進(jìn)行初步判斷。如認(rèn)為不符合條件，應(yīng)告知債務(wù)人另行提供抵押人、抵押物或改變擔(dān)保方式。

　　2. 抵押的效力

　　(1)抵押擔(dān)保的范圍

　　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。如果抵押合同另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。

　　(2)抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知銀行并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知銀行或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。若轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，銀行可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向銀行提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。同時(shí)，抵押權(quán)不得與其擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

　　(3)抵押物的保全

　　在抵押期間，銀行若發(fā)現(xiàn)抵押人對(duì)抵押物使用不當(dāng)或保管不善，足以使抵押物價(jià)值減少時(shí)，有權(quán)要求抵押人停止其行為。若抵押物價(jià)值減少時(shí)，銀行有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保。若抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，銀行只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。其抵押物未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　(4)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　抵押擔(dān)保雖然具有現(xiàn)實(shí)性和憑物性，但抵押權(quán)是與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在的。抵押貸款到期，若借款人能足額按時(shí)歸還本息，則抵押自動(dòng)消失。若借款人不能按時(shí)歸還貸款本息，或銀行同意展期后仍不能履行，抵押權(quán)才真正得以實(shí)現(xiàn)?？傊盅簷?quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消失的，抵押權(quán)也消失。

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　　貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)分析

　　為避免抵押合同無效造成貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行抵押貸款首先要做好風(fēng)險(xiǎn)分析工作，只有詳備的風(fēng)險(xiǎn)分析加上完備的風(fēng)險(xiǎn)防范才能真正保證貸款抵押的安全性。

　　1.貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)分析

　　(1)抵押物虛假或嚴(yán)重不實(shí)

　　抵押權(quán)建立的前提是抵押物必須實(shí)際存在，且抵押人對(duì)此擁有完全的所有權(quán)?？陀^上由于所有權(quán)的確定是項(xiàng)較復(fù)雜、政策性很強(qiáng)，又可能涉及多個(gè)部門的事情，存在一些漏洞，給一些蓄意騙取銀行貸款的不法分子可乘之機(jī)。

　　(2)未辦理有關(guān)登記手續(xù)

　　我國《擔(dān)保法》規(guī)定了在法律規(guī)定一定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，雙方當(dāng)事人不但要簽訂抵押合同，而且要辦理抵押物登記，否則抵押合同無效。實(shí)踐中，有可能發(fā)生未辦理抵押登記的情況，甚至作了假登記。

　　(3)將共有財(cái)產(chǎn)抵押而未經(jīng)共有人同意

　　共有財(cái)產(chǎn)是指兩人以上對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。對(duì)以共有財(cái)產(chǎn)抵押的，按照共有財(cái)產(chǎn)共同處分的原則， 應(yīng)該經(jīng)得各共有人的同意才能設(shè)立，否則抵押無效。

　　(4)以第三方的財(cái)產(chǎn)作抵押而未經(jīng)財(cái)產(chǎn)所有人同意

　　未經(jīng)所有權(quán)人同意就擅自抵押的，不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。所以，以第三方的財(cái)產(chǎn)作為抵押，必須經(jīng)得第三方同意，并辦理有關(guān)法律手續(xù)，方能有效。

　　(5)資產(chǎn)評(píng)估不真實(shí)， 導(dǎo)致抵押物不足值

　　抵押物價(jià)值是隨著市場(chǎng)行情變化，相對(duì)不確定，但借款人往往為了多貸款，利用各種手段盡量爭(zhēng)取將抵押物價(jià)值抬高，而一些中介評(píng)估機(jī)構(gòu)不規(guī)范競(jìng)爭(zhēng)，造成目前資產(chǎn)評(píng)估不真實(shí)的情況大量存在，使抵押物不足值成為抵押貸款的重要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

　　(6)未抵押有效證件或抵押的證件不齊

　　抵押中的財(cái)產(chǎn)一般都由抵押人控制，如果抵押權(quán)人未控制抵押物的有效證件，抵押的財(cái)產(chǎn)就有可能失控，就可能造成同一抵押物的多頭抵押和重復(fù)抵押。如某公司用汽車營(yíng)運(yùn)車牌抵押，在A銀行抵押時(shí)只在有關(guān)部門作了抵押登記，之后又在B銀行以將車牌交其保管的方式質(zhì)押，重復(fù)抵押行為給銀行貸款帶來風(fēng)險(xiǎn)。

　　(7)因主合同無效， 導(dǎo)致抵押關(guān)系無效

　　抵押權(quán)的發(fā)生與存在須以一定債權(quán)關(guān)系的發(fā)生與存在為前提和基礎(chǔ)。故抵押權(quán)是一種從權(quán)利。主合同無效，從合同也無效。貸款主合同無效，多見于貸款合同附條件生效，但生效條件不具備，或貸款違背了有關(guān)法律規(guī)定，或貸款超出經(jīng)營(yíng)范圍等。

　　(8)抵押物價(jià)值貶損或難以變現(xiàn)

　　如果抵押人以易損耗的機(jī)器或交通運(yùn)輸工具作抵押，抵押物易受損失，且價(jià)值貶值快，從而使貸款難以獲得有效的保障。對(duì)于專用機(jī)器設(shè)備等抵押物，由于變現(xiàn)能力差，不易流轉(zhuǎn)，也難以實(shí)現(xiàn)抵押價(jià)值。

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