2020年初級銀行從業(yè)資格《個人貸款》試題：開發(fā)商資信審查內(nèi)容

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多項選擇題

1.在辦理個人住房貸款時，項目審查的內(nèi)容包括()。

A.項目資料的完整性、真實性

B.項目的合法性

C.項目工程進度

D.項目資料的有效性

E.項目資金到位情況

2.個人住房貸款業(yè)務中，影響金融機構確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有()。

A.借款人是否首次購房

B.借款人所購住房是否是普通住房

C.借款人的年齡

D.借款人的信用記錄

E.借款人的還款能力

3.在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商資質

B.企業(yè)資信等級或信用程度

C.企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

D.項目資金到位情況

E.借款申請人償還能力

4.在個人住房貸款的發(fā)放環(huán)節(jié)，存在的主要風險點包括()。

A.個人貸款信息錄入是否準確

B.貸款擔保手續(xù)是否齊備、有效

C.發(fā)放金額、期限與審批表不一致

D.未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查

E.在資金劃撥時會計憑證填制不合要求

5.在個人住房貸款中，保證擔保的法律風險主要表現(xiàn)在()。

A.未明確連帶責任保證，追索的難度大

B.保證期間不明

C.保證人保證資格有瑕疵

D.借款人互相提供保證

E.公司董事、經(jīng)理越權對外提供保證

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答案及解析

1.【答案】ABCDE

【解析】略

2.【答案】ABDE

【解析】金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據(jù)借款人是首次購買或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否是普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區(qū)別確定。

3.【答案】ABC

【解析】開發(fā)商資信審查內(nèi)容具體包括：①房地產(chǎn)開發(fā)商資質審查；②企業(yè)資信等級或信用程度；③國家工商行政管理機關核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；④稅務登記證明；⑤會計報表；⑥開發(fā)商的債權債務和為其他債權人提供擔保的情況；⑦企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。D項屬于對項目本身的審查；E項屬于對借款人審查的內(nèi)容。

4.【答案】ABCE

【解析】貸款發(fā)放時資金劃撥的過程，主要從貸款發(fā)放的條件審查與貸款資金的劃撥兩個方面加以考慮，主要風險，點如下：①個人貸款信息錄入是否礁確，貸款發(fā)放程序是否合規(guī)；②貸款擔保手續(xù)是否齊備、有效，抵押或質押物是否辦理抵押或質押登記手續(xù)；③在發(fā)放條件不齊全的情況下放款；④在資金劃撥中的風險點有會計憑證填制不合要求，未對會計憑證進行審查；貸款以現(xiàn)金發(fā)放的，沒有“先記賬、后放款”等；⑤未按規(guī)定的貸款金額、貸款期限、貸款的擔保方式、貼息等發(fā)放貸款，導致貸款錯誤核算，發(fā)放金額、期限與審批表不一致，造成錯誤發(fā)放貸款。D項屬于貸后管理環(huán)節(jié)的風險。

5.【答案】ABCDE

【解析】保證擔保的法律風險主要表現(xiàn)在：①未明確連帶責任保證，追索的難度大；②未明確保證期間或者保證期間不明；③保證人保證資格有瑕疵或缺乏保證能力；④借款人互相提供保證，無益于發(fā)放信用貸款；⑤公司、企業(yè)的分支機構為個人提供保證；⑥公司、企業(yè)職能部門、董事、經(jīng)理越權對外提供保證等。

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