2019年初級銀行從業(yè)資格《個人貸款》高頻考點33：個人商用房貸款風險管理

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高頻考點：個人商用房貸款風險管理

個人商用房貸款風險管理包括：

①合作機構(gòu)風險管理

②信用風險管理

③操作風險管理

合作機構(gòu)風險內(nèi)容

①開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)的主體資格或?qū)嵙?jīng)驗不足；

②開發(fā)項目“五證”虛假或不全；

③項目市場定位不準或運營不當；

④開發(fā)商惡意套取貸款資金；

⑤估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀和律師事務(wù)所等中介機構(gòu)不盡職；

⑥聯(lián)合借款人欺詐銀行騙貸等。

防范措施

①加強對開發(fā)商及合作項目審查

②加強對估值機構(gòu)，地產(chǎn)經(jīng)濟和律師事務(wù)所等合作機構(gòu)的準入管理。包括：

③業(yè)務(wù)合作中不過分依賴合作機構(gòu)

信用風險管理

①借款人或保證人收入發(fā)生變化；

②商用房經(jīng)營情況發(fā)生變化；

③借款人還款意愿發(fā)生變化。

防控措施

①除參照個人住房貸款部分外，還要做好對借款人經(jīng)營收入及商用房項目運營前景調(diào)查。

②商用房主要是用于盈利的經(jīng)營性房屋，很多大金額個人商用房貸款的還款來源主要是借款人的經(jīng)營性收入以及租金收入。

操作風險管理

①貸款受理與調(diào)查中的風險；

②貸款審查與審批中的風險；

③簽約與發(fā)放中的風險；

④貸款支付管理中的風險；

⑤貸后管理中的風險

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