營(yíng)改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房涉稅政策說(shuō)明

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便大家了解會(huì)計(jì)相關(guān)的社會(huì)熱點(diǎn)特對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行了整理，以下是網(wǎng)校分享的“營(yíng)改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房涉稅政策說(shuō)明”介紹了營(yíng)改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房是所涉及的稅收政策說(shuō)明，希望對(duì)大家有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道!

　　相關(guān)推薦：營(yíng)改增是什么意思?什么是營(yíng)改增?

　　一、納稅人

　　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓二手房的個(gè)人。

　　相關(guān)政策——《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))

　　財(cái)稅[2016]23號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知

　　二、征稅范圍

　　二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

　　三、稅率和征收率

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房屋的，按照5%的征收率繳納增值稅。

　　四、銷售額的確定

　　一般規(guī)定：銷售額，是指納稅人取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

　　特殊規(guī)定：個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買的住房)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　五、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　納稅人轉(zhuǎn)讓二手房，為發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

　　收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人轉(zhuǎn)讓二手房過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng)。

　　取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為二手房權(quán)屬變更的當(dāng)天。

　 環(huán)球網(wǎng)校友情提示：環(huán)球網(wǎng)校會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道為考生提供會(huì)計(jì)行業(yè)相關(guān)資訊供大家參考，考生亦可登錄會(huì)計(jì)證論壇，與其他學(xué)員交流經(jīng)驗(yàn)，以上是網(wǎng)校整理的“營(yíng)改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房涉稅政策說(shuō)明”供大家參考!

　 編輯推薦：

年終獎(jiǎng)個(gè)稅計(jì)算公式

消費(fèi)稅的計(jì)算公式

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便大家了解會(huì)計(jì)相關(guān)的社會(huì)熱點(diǎn)特對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行了整理，以下是網(wǎng)校分享的“營(yíng)改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房涉稅政策說(shuō)明”介紹了營(yíng)改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房是所涉及的稅收政策說(shuō)明，希望對(duì)大家有幫助，更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道!

　　相關(guān)推薦：營(yíng)改增是什么意思?什么是營(yíng)改增?

　　六、納稅地點(diǎn)

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房的，國(guó)家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局代為征收，納稅人暫向房屋所在地主管地方稅務(wù)局辦理申報(bào)手續(xù)。

　　七、稅收優(yōu)惠及過(guò)渡政策

　　(一)北京市、上海市、廣州市和深圳市

　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　(二)北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)

　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　(三)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓二手房免征增值稅。

　　家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　八、其他規(guī)定

　　辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　 環(huán)球網(wǎng)校友情提示：環(huán)球網(wǎng)校會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道為考生提供會(huì)計(jì)行業(yè)相關(guān)資訊供大家參考，考生亦可登錄會(huì)計(jì)證論壇，與其他學(xué)員交流經(jīng)驗(yàn)，以上是網(wǎng)校整理的“營(yíng)改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房涉稅政策說(shuō)明”供大家參考!

　 編輯推薦：

年終獎(jiǎng)個(gè)稅計(jì)算公式

消費(fèi)稅的計(jì)算公式