5月起二手房交易營業(yè)稅改增值稅會給買賣雙方增加負擔(dān)嗎？
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【摘要】環(huán)球網(wǎng)校分享的“5月起二手房交易營業(yè)稅改增值稅會給買賣雙方增加負擔(dān)嗎？”介紹了今年五月起二手房交易營業(yè)稅改增值稅對百姓買賣二手房的影響，希望對大家有幫助，更多資料敬請關(guān)注環(huán)球會計從業(yè)資格考試頻道，網(wǎng)校會繼續(xù)更新相關(guān)資訊……
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營業(yè)稅改成了增值稅，會導(dǎo)致老百姓買賣二手房的負擔(dān)增加嗎?這無疑是很多人都關(guān)心的話題。中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院教授朱青解釋說，營改增之后只是稅種和計稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的購房負擔(dān)。老百姓賣二手房，絕對不會像企業(yè)銷項稅、減進項稅銷售按照小規(guī)模納稅人，按照不含稅的銷售額，按3%的征收率征收，增值稅并不會加重賣二手房老百姓的稅收負擔(dān)。
按照財政部網(wǎng)站2015年3月30號發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，從2015年3月31日起，個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年下調(diào)為超過2年。也就是說，購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅;購買不足2年的住房對外出售則全額征收營業(yè)稅;購買超過2年的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。朱青表示，全面推行營改增之后，這些優(yōu)惠政策也會繼續(xù)存在。而如果按照現(xiàn)有增值稅各檔計算，個人二手房買賣將按照3%征收增值稅，實際上老百姓二手房交易的稅負成本會下降。
它的優(yōu)惠政策會延續(xù)，只不過今年5月1號以后就沒有營業(yè)稅了，名稱變了。營業(yè)稅原來是5%，增值稅沒有5%的稅率，而且現(xiàn)在有規(guī)定，增值稅法規(guī)定不經(jīng)常發(fā)生增值稅納稅義務(wù)的單位和個人，從事增值稅的銷售活動，就要按小規(guī)模納稅人處理，小規(guī)模納稅人的征收辦法就是3%的征收率，所以它實際上跟營業(yè)稅沒有太大的變化，老百姓銷售二手房，是稅收負擔(dān)的下降，因為原來是5%。
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