2016年經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)房地產(chǎn)》考前沖刺練習(xí)四

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　　1、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括_____。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　D.房地產(chǎn)咨詢(xún)

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理手段分為_(kāi)____。

　　A.處罰手段

　　B.經(jīng)濟(jì)手段

　　C.監(jiān)督手段

　　D.行政手段

　　E.法律手段

　　3、屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總領(lǐng)事　同必須具備的條件是_____。

　　A.權(quán)利主體的合法性

　　B.權(quán)利主體身份的一致性

　　C.應(yīng)是書(shū)面合同

　　D.與法律法規(guī)的一致性

　　E.合同內(nèi)容的公開(kāi)性

　　4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的內(nèi)容包括_____。

　　A.依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和代替

　　B.房地產(chǎn)交易價(jià)格管理

　　C.審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

　　D.房屋竣工驗(yàn)收

　　E.權(quán)屬登記

　　5、房地產(chǎn)因_____致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　A.買(mǎi)賣(mài)

　　B.繼承

　　C.分割

　　D.抵押

　　E.租賃

　　6、某職工購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是_____。

　　A.高度民主商品房未辦理土地出讓手續(xù)

　　B.買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂購(gòu)房合同

　　C.商品房配套設(shè)施不齊全

　　D.房屋竣工驗(yàn)收不合格

　　E.未辦理公證

　　7、當(dāng)事人應(yīng)在行為發(fā)生后15晶內(nèi)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)有_____。

　　A.依法抵押土地使用權(quán)

　　B.依法向政府土地管理部門(mén)承租國(guó)有土地

　　C.向有出租權(quán)的土地使用者承租國(guó)有土地

　　D.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

　　E.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

　　8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，可以視為開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金的有_____。

　　A.現(xiàn)金

　　B.其他速動(dòng)資產(chǎn)

　　C.租入的機(jī)械設(shè)備

　　D.短期內(nèi)可收回的各種應(yīng)收款

　　9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款可用于_____。

　　A.購(gòu)置開(kāi)發(fā)企業(yè)必要的辦公場(chǎng)所

　　B.支付開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用

　　C.支付開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用

　　D.建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施配套工程

　　10、經(jīng)濟(jì)適用住房_____。

　　A.由城市政府組織開(kāi)發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造

　　B.價(jià)格為微利房

　　C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭

　　D.以租賃方式為主

　　11、(題干一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開(kāi)發(fā)企業(yè)擬通過(guò)招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。(題干同71題)該住宅小區(qū)人口凈度為_(kāi)____人/公頃。

　　A.3571

　　B.2500

　　C.1667

　　D.893

　　12、(題干同11題)該項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，標(biāo)底由_____等構(gòu)成。

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.工程直接費(fèi)

　　C.工程間接費(fèi)

　　D.利潤(rùn)

　　13、(題干同11題)該開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行了資格審查，其內(nèi)容一般有_____。

　　A.承建同類(lèi)或類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)

　　B.可投入本工程的資金數(shù)額

　　C.可用于本工程的施工機(jī)械

　　D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡(jiǎn)歷

　　14、(題干同11題)施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有_____。

　　A.投資控制

　　B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制

　　C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制

　　D.竣工決算

　　15、(題干同11題)該開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿(mǎn)足的條件包括_____。

　　A.取得預(yù)售許可證

　　B.與金融機(jī)構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議

　　C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上

　　D.已確定竣工交付日期

　　16、(題干二)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一塊空地用于開(kāi)發(fā)住宅。地價(jià)800萬(wàn)元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資1000萬(wàn)元他離開(kāi)現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷(xiāo)售住宅的40%和30%費(fèi)占銷(xiāo)售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。(題干同76題)該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量圖是_____。(圖中所用的前段時(shí)間為萬(wàn)元)。

　　A.

　　B.

　　C.

　　D.

　　17、(題干同16題)該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為_(kāi)____年。

　　A.3.30

　　B.3.00

　　C.2.21

　　D.2.14

　　18、(題干同16題)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析時(shí)，劃分固定成本與可變成本可采用_____。

　　A.費(fèi)用分解法

　　B.高低點(diǎn)法

　　C.數(shù)學(xué)計(jì)算法

　　D.回歸分析法

　　19、(題干同16題)對(duì)該項(xiàng)目乾地風(fēng)險(xiǎn)分析，一般而言，投資者所期望的收益_____。

　　A.隨安全度增加而增加

　　B.隨安全度增加而減小

　　C.與安全度同步

　　D.不受安全度影響

　　20、(題干同16題)除住宅本身因素外，影響住宅銷(xiāo)售收益的主要因素有_____。

　　A.小區(qū)規(guī)模

　　B.外部景觀

　　C.小區(qū)周?chē)鷮W(xué)校知名度

　　D.配套服務(wù)設(shè)施

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　　21、(題干三)某居民欲購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭?gòu)房通常要求首付款為總房?jī)r(jià)的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購(gòu)房的首付款可以由其原來(lái)的積蓄解決，余款需要向銀行　示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購(gòu)房貸款。(題干同81題)該項(xiàng)貸款的實(shí)際年利率為_(kāi)____。

　　A.6%

　　B.0.5%

　　C.3.04%

　　D.6.17%

　　22、(題干同21題)該居民可以承受的總房?jī)r(jià)為_(kāi)____萬(wàn)元。

　　A.31.3

　　B.24.3

　　C.25.0

　　D.30.0

　　23、(題干四)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在一次土地拍賣(mài)會(huì)上購(gòu)得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部?jī)蓪由虉?chǎng)，上部三層住宅。在兩層商場(chǎng)完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項(xiàng)目整體拍賣(mài)償還債務(wù)，拍賣(mài)中，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司得到了該項(xiàng)目。(題干同83題)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因?yàn)開(kāi)____。

　　A.個(gè)備開(kāi)發(fā)資質(zhì)且土地出價(jià)最高

　　B.土地出價(jià)高于底價(jià)且開(kāi)發(fā)方案最好

　　C.出價(jià)及開(kāi)發(fā)能力、條件綜合最好

　　D.出價(jià)較高且能一次性支付土地費(fèi)用

　　24、(題干同23題)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在進(jìn)行抵押時(shí)，_____。

　　A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上

　　B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議

　　C.應(yīng)向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記

　　D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有

　　25、(題干同23題)拍賣(mài)所得250萬(wàn)元，其中抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)款200萬(wàn)元，住宅拍賣(mài)價(jià)款50萬(wàn)元，拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)及應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)25萬(wàn)元。抵押　示未清償債務(wù)為225萬(wàn)元，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為_(kāi)____萬(wàn)元。

　　A.180

　　B.200

　　C.225

　　D.175

　　86、(題干五)某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開(kāi)發(fā)為商品住宅和游樂(lè)場(chǎng)。房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在建的商品住宅。在游樂(lè)場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓開(kāi)快餐廳，租期5年。游樂(lè)場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣(mài)給某娛樂(lè)公司。在游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。(題干同86題)房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須_____。

　　A.向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　B.向規(guī)劃管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請(qǐng)，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　D.向規(guī)劃管理部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　27、(題干同26題)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法預(yù)售該商品住宅要出示_____。

　　A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證

　　B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具的商品房預(yù)購(gòu)人履行預(yù)售合同登記備案的證明

　　C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)械工理銷(xiāo)售其商品住宅的委托書(shū)

　　D.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的商品房預(yù)訓(xùn)許可證

　　28、(題干同26題)快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有_____。

　　A.快餐公司與房地產(chǎn)公司簽訂租賃合同

　　B.到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

　　C.辦理游樂(lè)場(chǎng)快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　D.領(lǐng)取房屋租賃證

　　29、(題干同26題)房地產(chǎn)公司辦理游樂(lè)場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)提交的材料有_____。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.土地使用權(quán)證

　　C.房地產(chǎn)公司與娛樂(lè)公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　D.當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　30、(題干同86題)快餐公司與餐飲公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的賽程為_(kāi)____。

　　A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

　　B.經(jīng)房地產(chǎn)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

　　C.經(jīng)娛樂(lè)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

　　D.經(jīng)娛樂(lè)公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案并辦理游樂(lè)場(chǎng)快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照

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　　參考答案：

　　1　 ACD

　　2　 BDE

　　3　 ACD

　　4　 ACE

　　5　 ABC

　　6　 ABD

　　7　 AC

　　8　 ABD

　　9　 BCD

　　10　 ABC

　　11　 B

　　12　 BCD

　　13　 ACD

　　14　 BC

　　15　 AD

　　16　 D

　　17　 A

　　18　 ABD

　　19　 B

　　20　 BCD

　　21　 D

　　22　 A

　　23　 A

　　24　 BC

　　25　 A

　　26　 D

　　27　 CD

　　28　 ABC

　　29　 ABC

　　30　 C

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