2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套3

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套

　　21.下列不屬于基本農田保護方針的是 ( )。

　　A.全面規(guī)劃

　　B.合理利用

　　C.用養(yǎng)分離

　　D.嚴格保護

　　答案：C

　　解析：應是“用養(yǎng)結合”。

　　22.大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 ( )倍。

　　A.10

　　B.15

　　C.16

　　D.30

　　答案：C

　　解析：大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。

　　23.下列關于征收集體土地的補償費用的表述中，不正確的有( )。

　　A.土地補償費歸農村集體組織所有

　　B.安置補助費不得發(fā)放給農民個人

　　C.由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用

　　D.地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有

　　答案：B

　　解析：土地補償費歸農村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。

　　24.下列關于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關系，表述錯誤的是( )。

　　A.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關系

　　B.土地利用總體規(guī)劃解決城市建設用地與農業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關系;而城市規(guī)劃解決各類城市內部用地之間數(shù)量和空間的關系

　　C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關系

　　D.城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位

　　答案：C

　　解析：土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關系中，從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關系，城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位。

　　25.《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補償。

　　A.沒收

　　B.沒收或者征收

　　C.沒收或者征用

　　D.征收或者征用

　　答案：D

　　解析：2004年3月，全國人大對《憲法》作了修改，將《憲法》原第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用?！备臑椤皣覟榱斯怖娴男枰?，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。

　　26.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起 ( )個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　A.三

　　B. 六

　　C. 九

　　D.十二

　　答案：A

　　解析：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　27.下列不屬于建設用地的特點的是( )。

　　A.承載性與非生態(tài)利用性

　　B.土地利用逆轉相對容易

　　C.土地利用的集約性

　　D.無限性與再生性

　　答案：B

　　解析：建設用地的特點中，土地利用逆轉相對困難。

　　28.下列關于合同履行的表述中，正確的是( )。

　　A.當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同

　　B.當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點

　　C.當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間

　　D.當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔

　　答案：C

　　解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

　　29.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為( )。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.效力待定

　　D.可變更

　　答案：B

　　解析：《物權法》第186條規(guī)定，“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。”這是關于禁止流押的規(guī)定。《擔保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效，但所約定內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。

　　30.2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以( ) 萬元以下的罰款。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.120

　　答案：C

　　解析：對買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬元×50%=60萬元。

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