2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套2

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套

　　二、單項選擇題(共40題，題號11-50，每題1分，共40分。每題有A、B、C、 D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

　　11.人地關系是人類在利用土地的過程中形成的 ( )之間的相互關系。

　　A.人與人

　　B.人與自然

　　C.地與地

　　D.土地使用者與土地所有者

　　答案：B

　　解析：《土地基本術語》(GB/T19231―2003)規(guī)定，人地關系是人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關系。土地關系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財產關系。

　　12.按照現行土地利用現狀分類，監(jiān)教所用地屬于( )。

　　A.公共管理與公共服務用地

　　B.其它土地

　　C.商服用地

　　D.特殊用地

　　答案：D

　　解析：特殊用地指用于軍事設施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。

　　13.人類雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的( ) 自然特性。

　　A.土地面積的有限性

　　B.土地位置的固定性

　　C.土地質量的差異性

　　D.土地永續(xù)利用的相對性

　　答案：A

　　解析：人類雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。表明了土地自然特性中的土地面積的有限性。

　　14.甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中，抵押人是( )。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、甲和丙

　　答案：D

　　解析：《物權法》第一百七十九條規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

　　15.下列關于國有土地租賃的表述，不正確的是( )。

　　A.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

　　B.國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續(xù)有效

　　C.租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

　　D.國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

　　答案：C

　　解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　16.地籍按功能的不同可分為( )。

　　A.初始地籍、日常地籍

　　B.常規(guī)地籍、數字地籍

　　C.城鎮(zhèn)地籍、農村地籍

　　D.稅收地籍、產權地籍和多用途地籍

　　答案：D

　　解析：按照功能的不同，可將地籍分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍。

　　17.單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由( )處理。

　　A.縣級人民政府

　　B.縣級人民政府國土資源行政主管部門

　　C.鄉(xiāng)級人民政府

　　D.單位所在地人民政府

　　答案：B

　　解析：《土地權屬爭議調查處理辦法》第五條 個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。前款規(guī)定的個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。

　　18.土地統(tǒng)計不包括( )。

　　A.土地統(tǒng)計科學

　　B.土地統(tǒng)計調查

　　C.土地統(tǒng)計工作

　　D.土地統(tǒng)計資料

　　答案：B

　　解析：土地統(tǒng)計包括三個方面的含義：土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學。

　　19.根據法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)內耕地的( )以上。

　　A.60%

　　B.80%

　　C.90%

　　D.95%

　　答案：B

　　解析：各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地的80%以上。

　　20.因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于( )。

　　A.農業(yè)

　　B.復墾單位的生產建設

　　C.工業(yè)

　　D.房地產開發(fā)

　　答案：A

　　解析：其恢復后的土地;要因地制宜，可作為農、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優(yōu)先用于農用地。

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