2015年理財規(guī)劃師契稅復(fù)習(xí)

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　　所有權(quán)發(fā)生變動的 不動產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)承受人

　　特殊：產(chǎn)權(quán)承受人(購買方、受贈人)， 一般稅種：賣出方

　　1、征稅對象：

　　境內(nèi) 轉(zhuǎn)移 土地房屋 權(quán)屬 的行為

　　(1)接受 國有土地使用權(quán) 出讓的 行為

　　土地使用權(quán)出讓：

　　(2)接受 土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓的 行為：

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：

　　不包括： 農(nóng)村集體土地 承包經(jīng)營權(quán) 的 接受、轉(zhuǎn)讓

　　(3)購買房屋的 行為

　　房屋買賣：

　　(4)接受 房屋贈與的 行為

　　房屋贈與：

　　(5)互相交換 房屋的 行為

　　房屋交換：

　　(6)接受 土地、房屋權(quán)屬 作價投資入股的 行為

　　(7)接受他人以 土地、房屋權(quán)屬 抵債的行為

　　(8)已獲獎方式 承受 土地、房屋權(quán)屬 的行為

　　(9)預(yù)購方式、預(yù)付集資建房款方式 承受 土地、房屋權(quán)屬 的行為

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　　2、納稅人(環(huán)球網(wǎng)校理財規(guī)劃師頻道為您提供契稅知識點)

　　承受的 單位和個人( 境內(nèi)轉(zhuǎn)移 土地、房屋 權(quán)屬 )

　　單位：內(nèi)外資企業(yè)(國有、集體、私營、股份制、其他企業(yè))

　　國家機關(guān)、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體(其他單位)

　　個人：中國公民、外籍人員

　　3、計稅依據(jù)：不動產(chǎn)價格

　　轉(zhuǎn)移方式、定價方法

　　(1)出讓、出售、買賣：成交價格

　　成交價格：合同價，貨幣、實物、無形資產(chǎn)、其他經(jīng)濟利益

　　(2)贈與：參照、核定

　　(3)交換：價差

　　(4)劃撥取得、再轉(zhuǎn)讓：補交契稅，補交的 出讓費、土地收益

　　(5)分期付款方式：合同總價款

　　單獨計價的：按當(dāng)?shù)?/p>

　　核定、計稅

　　4、稅率

　　幅度比例稅率：3% — 5%，省級政府確定

　　5、應(yīng)納稅額計算

　　應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) * 稅率

　　6、稅收優(yōu)惠(環(huán)球網(wǎng)校理財規(guī)劃師頻道為您提供契稅知識點)

　　六種情況

　　(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

　　改變用途、補繳稅款

　　7、納稅時間(納稅環(huán)節(jié)、納稅期限)

　　納稅義務(wù)發(fā)生時間：簽訂合同當(dāng)天、取得憑證當(dāng)天

　　納稅申報：10日內(nèi)

　　繳納稅款：核定的期限內(nèi)

　　8、納稅地點：土地房屋 所在地

　　契稅完稅憑證

　　征收機關(guān)

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