2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經營管理復習題3

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　　練習題

　　【練習題1】以下關于財務凈現(xiàn)值的說法錯誤的是( )

　　A.是一種動態(tài)盈利指標

　　B.是一種凈態(tài)盈利指標

　　C.適用于詳細可行性研究階段的經濟評價

　　D.適用于計算期較長的投資項目

　　【答案】B

　　【練習題2】下列指標中，不屬于物業(yè)項目投資分析中清償能力指標的是( )。

　　A.借款償還期

　　B.償債備付率

　　C.資產負債率

　　D.現(xiàn)金回報率

　　【答案】D

　　【練習題3】物業(yè)項目投資分析的財務指標中動態(tài)盈利能力指標有(　)等。

　　A.供款償還期

　　B.內部收益率

　　C.凈現(xiàn)值

　　D.投資回報率

　　E.現(xiàn)金回報率

　　【答案】BC

　　【練習題4】下列財務指標中，不屬于物業(yè)項目投資分析的財務指標中靜態(tài)指標的是(　)。

　　A.稅前現(xiàn)金回報率

　　B.稅后現(xiàn)金回報率

　　C.財務凈現(xiàn)值

　　D.投資回報率

　　【答案】C

　　【練習題5】以下關于現(xiàn)金回報率的說法中，錯誤的是( )

　　A.現(xiàn)金回報率考慮還本付息的影響

　　B.現(xiàn)金回報率可以是稅前的，也可以是稅后的

　　C.稅前現(xiàn)金回報率等于凈經營收入除以投資者的初始現(xiàn)金投資

　　D.稅后現(xiàn)金回報率等于稅后凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資

　　【答案】C

　　【練習題6】以下指標中能反映初始權益投資與投資者實際獲得的收益之間關系的是()

　　A.現(xiàn)金回報率

　　B.投資回報率

　　C.償債備付率

　　D.財務內部收益率

　　【答案】B

　　【練習題7】( )是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

　　A.財務內部收益率

　　B.現(xiàn)金回報率

　　C.基準收益率

　　D.資本化率

　　【答案】C

　　【練習題8】( )是指項目在整個計算期內，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

　　A.現(xiàn)金回報率

　　B.資本化率

　　C.內部收益率

　　D.基準收益率

　　【答案】C

　　【練習題9】可用于還本付息資金，包括( )

　　A.可用于還款的準備金

　　B.可用于還款的折舊

　　C.可用于還款的攤銷

　　D.在成本中列支的利息費用

　　E.可用于還款的利潤

　　【答案】BCDE

　　【練習題10】以下關于償債備付率的說法錯誤的是( )

　　A.可以按年計算，也可以按整個借款期計算。

　　B.對于一般物業(yè)投資項目，該指標值應該大于1.3

　　C.該指標的計算對經營性物業(yè)非常重要

　　D.表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)

　　【答案】B

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