2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復習題2

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　　練習題

　　【練習題1】以下關于產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)經(jīng)營目標客戶的說法錯誤的是( )

　　A.園區(qū)開發(fā)商負責園區(qū)的開發(fā)建設和經(jīng)營管理，是園區(qū)的具體經(jīng)營管理單位

　　B.對于入園企業(yè)的服務，需要提供有針對園區(qū)產(chǎn)業(yè)特點的個性服務

　　C.企業(yè)員工是物業(yè)經(jīng)營中商務項目的主要消費人群

　　D.園區(qū)外來人員包括有園區(qū)潛在客戶、園區(qū)企業(yè)客戶、供應商、應聘人員等

　　【答案】C

　　【練習題2】以下關于產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)租賃與銷售的說法，錯誤的是( )

　　A.產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)租賃與銷售一般由物業(yè)服務企業(yè)負責

　　B.物業(yè)服務企業(yè)需要協(xié)助開發(fā)商和管委會開展租賃和銷售

　　C.物業(yè)服務企業(yè)承擔園區(qū)租戶續(xù)租和更新業(yè)務

　　D.大型物業(yè)集團可采取整體租賃園區(qū)的方式，獲取租賃價差利潤

　　【答案】A

　　【練習題3】為了適應新時期高科技現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)對物業(yè)管理的需要，物業(yè)服務企業(yè)應( )

　　A.進行園區(qū)平臺建設

　　B.進行信息網(wǎng)絡化技術創(chuàng)新

　　C.引入設施設備標準化管理信息系統(tǒng)

　　D.采用新的節(jié)能技術與措施

　　E.引入商務服務經(jīng)營

　　【答案】BCD

　　【練習題4】下列關于現(xiàn)金流量圖的說法正確的是( )

　　A.現(xiàn)金流量圖中垂直箭線的箭頭，向上者表示現(xiàn)金流出，向下者表示現(xiàn)金流入。

　　B.如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是采用期中慣例法。

　　C.在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資P作為上一周期期末，即第0期期末發(fā)生的。

　　D.時點“1”表示第1年的年末，同時又是第2年的開始。

　　E.某一計息周期內的凈現(xiàn)金流量，是指該時段內現(xiàn)金流量的代數(shù)和。

　　【答案】CE

　　【練習題5】以下關于資金時間價值的論述，不正確的是( )

　　A.同樣數(shù)額的資金在不同的時點上具有不同的價值

　　B.不同時間不同數(shù)額的資金在價值上的差別稱為資金的時間價值

　　C.不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值

　　D.隨著時間的推移，資金的價值會增加

　　【答案】B

　　【練習題6】下列關于資金時間價值的表述中，正確的有()。

　　A.資金的時間價值是資金的增值特性使然

　　B.利率是資金時間價值的一種標志

　　C.從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應得到的補償

　　D.即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較

　　E.資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等

　　【答案】ABCE

　　【練習題7】從投資的角度來看，資金時間價值的大小取決于( )

　　A.投資利潤率

　　B.通貨膨脹率

　　C.風險因素

　　D.折現(xiàn)率

　　E.未來收益的大小

　　【答案】ABC

　　【練習題8】以下關于利息和利率的說法錯誤的是( )

　　A.利息是指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償

　　B.利率是在單位時間(一個計息周期)內所得的利息額與借貸金額(即本金)之比

　　C.利率是單位本金經(jīng)過一個計息周期后的增值比率。

　　D.利息是單位本金經(jīng)過一個計息周期后的增值額。

　　【答案】D

　　【練習題9】關于單利計息和復利計息的表述，不正確的是( )。

　　A.單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息

　　B.復利計息是按本金加上先前計息周期所累計的利息進行計息

　　C.我國個人儲蓄存款和國庫券的利息以單利計算

　　D.在投資分析中，一般采用單利計息

　　【答案】D

　　【練習題10】下列關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有(　　)。

　　A.當計息周期為1年時，年名義利率等于年實際利率

　　B.實際利率真實地反映了資金的時間價值

　　C.名義利率真實地反映了資金的時間價值

　　D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

　　E.計算周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大

　　【答案】ABD

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