2015物業(yè)管理師考試管理實務考點:合同的要件

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　　合同的要件

　　合同要件即有效合同應當具備的必要條件包括以下幾個方面。

　　(一)當事人的締約能力

　　當事人締約能力，即指合同當事人應當具備的合法資格。具體而言，訂立合同的當事人應當具備相應的民事權利能力和民事行為能力，可以是自然人，也可以是法人或其他組織。作為法人和其他組織，這些主體在訂立合同時，必須具有相應的法律資格。

　　(二)當事人的真實意思表示

　　當事人同意的真實，即合同應當是雙方當事人意思表示的真實反映。合同的訂立是基于“契約自由”的原則，而“契約自由”是建立在當事人真實意思表示基礎上的。因此，如果合同內容不能反映當事人的真實意思，該合同就必然屬于無效合同。

　　(三)合同的內容合法

　　合同的內容不合法，會致使合同無效。因此，合同的內容必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，符合社會的公共利益。

　　(四)合同的形式合法

　　合同形式是合同當事人所達成協(xié)議的表現(xiàn)形式，是合同內容的載體。合同的形式必須遵守法律、法規(guī)的有關規(guī)定，否則也將構成合同的無效�！吨腥A人民共和國合同法》第十條就明確規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。”這條規(guī)定的實質就是要求合同形式必須合法。

　　訂立的合同如果不符合上述四個合同要件之一，就不具備合同生效的基本條件。

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