2015年物業(yè)管理師考試制度與政策復習題3

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　　練習題

　　1、下列不符合《物業(yè)管理條例》所創(chuàng)設的法律制度的內(nèi)涵是( )。

　　A.業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)

　　B. 《條例》并不強制業(yè)主必須實行物業(yè)管理，而只是規(guī)范實行物業(yè)管理時各方的行為

　　C.物業(yè)管理活動各方主體也應當遵守其他法律、法規(guī)確定的行為規(guī)范

　　D.物業(yè)管理活動中大量的是處理民事關系，應當由政府通過設定規(guī)則，并采取行政措施進行調(diào)節(jié)。

　　2、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，是一種民事行為。民事行為最基本的原則，就在于其主體的( )和行為的自愿性。

　　A.客觀性 B.獨立性

　　C.平等性 D.差異性

　　3、根據(jù)《物業(yè)管理條例》，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同應當包含(　)的內(nèi)容。

　　A.《管理規(guī)約》

　　B.《臨時管理規(guī)約》

　　C.《住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定》

　　D.前期物業(yè)服務合同約定

　　4、物業(yè)服務企業(yè)接受供水、供電、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相關費用時，( )向業(yè)主收取額外費用。

　　A.可以 B.不得

　　C.協(xié)商 D.約定

　　5、業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的是建立( )的機制。

　　A.質(zhì)價相符 B.民主協(xié)商

　　C.自我管理 D.平衡利益

　　E.公平競爭

　　7、《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循了(　)的原則。

　　A.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)相對應

　　B.加強行政監(jiān)督與管理

　　C.維護全體業(yè)主合法權(quán)益

　　D.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合

　　E.從實際出發(fā)，實事求是

　　8、《物業(yè)管理條例》設立的物業(yè)管理基本制度包括( )制度。

　　A、物業(yè)服務合同

　　B、物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理

　　C、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格

　　D、住宅專項維修資金

　　E、前期物業(yè)管理招投標

　　9、《物業(yè)管理條例》關于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.前期物業(yè)服務合同的訂立

　　B.管理規(guī)約的制定

　　C.物業(yè)服務企業(yè)的保修責任

　　D.物業(yè)管理用房的配置

　　E.物業(yè)承接驗收手續(xù)和物業(yè)資料的移交

　　10、下列有關開發(fā)建設單位在物業(yè)管理活動中應當履行義務的說法，正確的是( )。

　　A、提供必要的物業(yè)管理用房

　　B、通過招投標的方式選聘住宅物業(yè)的前期物業(yè)服務企業(yè)

　　C、參與籌建業(yè)主大會并擔任籌備組組長

　　D、承擔已售出但未交付房屋的物業(yè)服務費

　　E、制定管理規(guī)約并向物業(yè)買受人明示

　　參考答案

　　1、答案：D ;物業(yè)管理活動中大量的是處理民事關系，應當通過設定規(guī)則，由當事人自行調(diào)節(jié)和通過司法程序調(diào)節(jié)。對這些民事關系，不宜采取政府行政措施進行調(diào)節(jié)。

　　2、答案：C

　　3、答案：D，

　　4、答案：B

　　6、答案：BCD

　　7、答案：ACDE

　　8、答案：BCDE

　　9、答案：ACDE，

　　10、答案:ABD，參與籌建業(yè)主大會，不擔任籌備組組長。制定臨時管理規(guī)約并向物業(yè)買受人明示。

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