2015物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理:企業(yè)財務活動

　　企業(yè)財務活動

　　企業(yè)財務活動是指在商品貨幣經(jīng)濟條件下企業(yè)的資金運動，包括資金籌集、運用、耗費、收回和分配五個相互依存、相互制約環(huán)節(jié)。

　　(1)資金籌集是指物業(yè)管理企業(yè)為了持續(xù)從事物業(yè)管理、經(jīng)營與服務活動而必須籌集所需資金的過程。它是資金運動的起點，是決定物業(yè)管理企業(yè)生存發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。

　　(2)資金運用是指物業(yè)管理企業(yè)將所籌集到的資金，按照一定的原則與目標，投入到物業(yè)管理、經(jīng)營、服務中去的過程。它包括資金的投放和各項資產(chǎn)的使用兩方面。

　　(3)資金耗費是指物業(yè)管理企業(yè)在籌資和開展物業(yè)管理、經(jīng)營、服務過程中所發(fā)生的各種成本費用。

　　(4)資金收回是指物業(yè)管理企業(yè)所取得的各種收入，如物業(yè)管理報酬、開展物業(yè)經(jīng)營以及多層次服務所取得的收入等。它們是物業(yè)管理企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件。

　　(5)資金分配是指物業(yè)管理企業(yè)將所取得的各種收入，首先用于補償物業(yè)經(jīng)營管理耗費和繳納各種稅金，然后再將其余額按照有關規(guī)定進行分配。

　　企業(yè)的資金運動有靜態(tài)和動態(tài)兩種表現(xiàn)形式。靜態(tài)形式是資金占用和資金來源的統(tǒng)一，包括固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)，流動負債、長期負債和所有者權(quán)益;動態(tài)形式則可以分為經(jīng)營性現(xiàn)金流動、投資性現(xiàn)金流動和籌資性現(xiàn)金流動三種類型。

　　物業(yè)管理企業(yè)資金運動是靜態(tài)和動態(tài)的對立統(tǒng)一。因此，對企業(yè)的資金運動應從總體上進行科學考察，既要著眼于過程，看到它的動態(tài)表現(xiàn)，進行資金流量管理，也要著眼于結(jié)果，看到它的靜態(tài)表現(xiàn)，進行資金存量管理，二者相輔相成，不可偏廢。

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