2014年理財(cái)規(guī)劃師二級(jí)專(zhuān)業(yè)技能知識(shí)點(diǎn):消費(fèi)支出規(guī)劃

　　熱門(mén)輔導(dǎo)班型：獨(dú)家理財(cái)規(guī)劃師一級(jí)考試輔導(dǎo) 25歲即可申報(bào)

　　消費(fèi)支出規(guī)劃

　　包括購(gòu)房規(guī)劃、購(gòu)車(chē)規(guī)劃、信用卡與個(gè)人信貸消費(fèi)規(guī)劃三部分。

　　購(gòu)房規(guī)劃中應(yīng)先分析購(gòu)買(mǎi)一套新房所需費(fèi)用，接下來(lái)考慮申請(qǐng)何種類(lèi)型的銀行貸款，并可以給出購(gòu)買(mǎi)某處及適當(dāng)住房大小的建議。

　　購(gòu)車(chē)規(guī)劃類(lèi)似，分析車(chē)所需的費(fèi)用，考慮申請(qǐng)的貸款類(lèi)型等。

　　【例題】購(gòu)房規(guī)劃：

　　謝先生今年27歲，在一家汽車(chē)銷(xiāo)售公司工作，每月稅后收入為9,500元。他的妻子林女士今年也是27歲，目前在某健美俱樂(lè)部擔(dān)任教練，每月稅后收入為6,000元。過(guò)去3年他們一直租房居住，每月房租為2,200元。除了房租，他們每月的日常支出均壓縮在2,000元左右. 經(jīng)過(guò)幾年的積累，他們攢了30萬(wàn)元購(gòu)房準(zhǔn)備金，打算在近期購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)56萬(wàn)元的兩居室住房。他們的計(jì)劃貸款40萬(wàn)元，年利率6%，20年付清，但不知如何安排還款方式為好。

　　請(qǐng)結(jié)合上述情況對(duì)兩種主要還款方式進(jìn)行詳細(xì)比較.并為謝先生選定還款方式。

　　案例分析

　　1、等額本息還款方式：PV = (C/r)*[1-1/(1+r)t]

　　P/Y=12, t=240, r=6%/12=0.5%, PV=400000 計(jì)算出 C=2865

　　第一年還款總額=2865*12=34,380

　　2、等額本金還款方式

　　第一年的負(fù)擔(dān)如下：

　　每月償還本金=400000/240=1666.67

　　第一個(gè)月的利息=400000*6%/12=2000

　　第一個(gè)月還款額=1666.67+2000=3666.67

　　每月減少的利息=1666.67*6%/12=8.33

　　第一年的利息總和=(2000+2000-8.33*11)*12/2=23450.22

　　第一年的負(fù)擔(dān)總額=1666.66*12+23450.22=43450.14

　　• 謝先生家庭收入=(9500+6000)*12=186000

　　• 43450.14/186000=23.36%<25%

　　• 所以可以選等額本金還款方式

　　編輯推薦：

　　高級(jí)理財(cái)規(guī)劃師基礎(chǔ)知識(shí)重點(diǎn)解讀復(fù)習(xí)資料匯總

　　2014年理財(cái)規(guī)劃師宏觀經(jīng)濟(jì)分析習(xí)題|2014下半年各地報(bào)名時(shí)間

　　理財(cái)規(guī)劃師各級(jí)別歷年真題大匯總|免費(fèi)在線?？?/SPAN>|理財(cái)規(guī)劃師頻道|交流論壇