2014物業(yè)管理師制度與政策:房地產(chǎn)轉讓的程序

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　　房地產(chǎn)轉讓的程序

　　1.房地產(chǎn)具有價值高、使用周期長、管理制度嚴格等特點，為保障國家和房地產(chǎn)轉讓當事人的合法權益，維護房地產(chǎn)轉讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉讓，規(guī)定了必要程序：

　　(1)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

　　(2)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后30日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

　　(3)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

　　(4)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

　　(5)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

　　(6)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

　　2.上述程序中，房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估，是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度”的具體實施。現(xiàn)實中，有些房地產(chǎn)交易人，為了逃避國家稅費，通過制造假合同掩蓋實際成交價格，采取“隱價瞞租”方式欺騙房地產(chǎn)管理部門和稅務管理部門，造成國家稅費流失。為堵塞這一漏洞，房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉讓手續(xù)中，必須核實當事人申報的轉讓情況和成交價格。對假贈與、真買賣，以及交易價格明顯低于市場價格的房地產(chǎn)轉讓，房地產(chǎn)管理部門可以通過現(xiàn)場查勘和委托房地產(chǎn)評估部門進行評估，確定房地產(chǎn)轉讓的客觀價格，并依據(jù)該客觀價格辦理有關稅費手續(xù)。

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