2014年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題：第十一章

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　　第十一章 物業(yè)管理

　　一、單項選擇題

　　1. 下列選項中，()不屬于業(yè)主享有的權(quán)利。

　　A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

　　B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)

　　C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用

　　2. 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托()參加。

　　A.臨時業(yè)主

　　B.業(yè)主代理人

　　C.業(yè)主代表

　　D.業(yè)主委員會成員

　　3. 經(jīng)()比例以上的業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　4. 業(yè)主大會籌備組成員應(yīng)由()組成。

　　A.業(yè)主代表和建設(shè)單位

　　B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)

　　C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處

　　5. 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　6. ()是指由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。

　　A.業(yè)主委員會

　　B.物業(yè)管理條例

　　C.管理規(guī)約

　　D.招標投標法

　　7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級可以分為()。

　　A.甲級、乙級、丙級

　　B.一級、二級、三級

　　C.高級、中級、初級

　　D.大型、中型、小型

　　8. 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)()的暫定期。

　　A.3個月

　　B.半年

　　C.1年

　　D.2年

　　9. 三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)中，具有中級以上職稱的人員不少于()。

　　A.5人

　　B.10人

　　C.20人

　　D.15人

　　10. 在資格預(yù)審合格的投標申請人過多時，可由招標人從中選擇不少于()資格預(yù)審合格的投標申請人。

　　A.3家

　　B.5家

　　C.10家

　　D.15家

　　11. 物業(yè)管理招標中常用的評標方法包括綜合評議法和()。

　　A.小組討論法

　　B.評標價法

　　C.百分制量化法

　　D.單項比較法

　　12. 物業(yè)管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是()。

　　A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

　　B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

　　C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

　　D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

　　13. 下列不屬于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是()。

　　A.雙方的權(quán)利義務(wù)

　　B.物業(yè)管理用房

　　C.專項維修資金的管理與使用

　　D.特約服務(wù)

　　14. 物業(yè)服務(wù)合同的有效期限由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為()。

　　A.1―3年

　　B.2―5年

　　C.3―5年

　　D.5年

　　15. 由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔，屬于()。

　　A.全額制

　　B.包干制

　　C.酬金制

　　D.浮動制

　　16. 下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的繳納和督促的敘述，錯誤的是()。

　　A.非業(yè)主使用人具有交費責任

　　B.已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費暫不須繳納

　　C.業(yè)主委員會對欠費業(yè)主具有督促義務(wù)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水電費的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用

　　17. 對于商品住宅，業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金應(yīng)該為()。

　　A.銷售價格的5%～8%

　　B.營業(yè)稅的5%～8%

　　C.銷售稅費的5%～8%

　　D.當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%～8%

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　　二、多項選擇題

　　1. 在業(yè)主委托書的授權(quán)范圍內(nèi)，業(yè)主代理人能行使的代理權(quán)有()。

　　A.投票

　　B.競選業(yè)主委員會委員

　　C.發(fā)表意見

　　D.參加表決

　　E.咨詢

　　2. 當出現(xiàn)以下()情況時，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　A.20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　B.10%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　C.發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的

　　D.業(yè)主大會議事規(guī)則或業(yè)主公約規(guī)定的其他情況

　　E.業(yè)主代理人提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　3. 有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當終止()。

　　A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　B.無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的

　　C.因疾病等原因喪失履行職責能力的

　　D.口頭提出辭職的

　　E.拒不履行業(yè)主義務(wù)的

　　4. 管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括()。

　　A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護和管理

　　B.業(yè)主的共同利益

　　C.業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)

　　D.管理規(guī)約的制定原則

　　E.違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任

　　5. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征包括()。

　　A.屬于第二產(chǎn)業(yè)

　　B.獨立的企業(yè)法人

　　C.屬于服務(wù)性企業(yè)

　　D.具有一定的公共管理性質(zhì)的職能

　　E.不具有公共管理性質(zhì)的職能

　　6. 對于一級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其條件應(yīng)滿足()。

　　A.注冊資金人民幣300萬元以上

　　B.具有專職管理和技術(shù)人員不少于20人

　　C.管理業(yè)績要求多層住宅在100萬平米

　　D.管理業(yè)績要求高層住宅在100萬平米

　　E.工程、財務(wù)等負責人具有中級以上職稱

　　7. 物業(yè)管理招標投標的特點包括()。

　　A.招標主體的特殊性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的特殊性

　　D.早期介入的特殊性

　　E.階段性

　　8. 物業(yè)管理招標方式包括()。

　　A.定期招標

　　B.有限競爭性招標

　　C.公開招標

　　D.邀請招標

　　E.選擇性招標

　　9. 以下哪些項目的物業(yè)管理必須進行招標()。

　　A.新開發(fā)的住宅項目

　　B.新開發(fā)的非住宅項目

　　C.同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項目

　　D.業(yè)主入住后由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項目

　　E.新開發(fā)的商業(yè)項目

　　10. 我國目前與物業(yè)管理招標投標相關(guān)的主要法律法規(guī)分別是()。

　　A.《中華人民共和國公司法》

　　B.《中華人民共和國招標投標法》

　　C.《物業(yè)管理條例》

　　D.《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》

　　E.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　11. 前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于()。

　　A.合同的客體不同

　　B.合同主體不同

　　C.合同簽訂的時間不同

　　D.合同的有效期限不同

　　E.合同的收費不同

　　12. 物業(yè)服務(wù)合同的特征有()。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是非盈利性組織

　　B.物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)?/p>

　　C.物業(yè)服務(wù)合同的訂立是以當事人相互信任為前提的

　　D.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容必須是合法的

　　E.物業(yè)服務(wù)合同是實踐合同

　　13. 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取()形式約定物業(yè)服務(wù)費用。

　　A.全額制

　　B.包干制

　　C.分期制

　　D.浮動制

　　E.酬金制

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　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查業(yè)主的權(quán)利。選項A是業(yè)主委員會的權(quán)利，不是業(yè)主的權(quán)利。

　　2

　　[答案]：B

　　[解析]：業(yè)主代理人是指業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議時，可書面委托代理人參加。注意業(yè)主代理人與業(yè)主代表人的區(qū)別。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P271

　　4

　　[答案]：A

　　[解析]：業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表和建設(shè)單位的人員組成。注意里面沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　5

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P273

　　6

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P274

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級，另有暫定級。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P279

　　10

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P283

　　11

　　[答案]：C

　　[解析]：物業(yè)管理招標中常用的評標方法包括綜合評議法和百分制量化法。

　　12

　　[答案]：B

　　[解析]：主要考慮1、2順序和3、4順序。一般情況下是先對投標人的資格進行審查，然后再評標。先對項目評估與風險防范，來決定是否參與投標。

　　13

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P286

　　14

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P288

　　15

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P289

　　16

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P290，已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位繳納。

　　17

　　[答案]：D

　　[解析]：對于商品住宅，業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金應(yīng)該為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%～8%。

　　二、多項選擇題

　　1

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：業(yè)主只能委托代理人代理事項，不能委托代理人代理業(yè)主身份，代理人無權(quán)以候選人身份參加業(yè)主委員會成員的競選。

　　2

　　[答案]：ACD

　　[解析]：參見教材P271

　　3

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P273

　　4

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P274

　　5

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P277

　　6

　　[答案]：DE

　　[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)條件。請牢記上表中的內(nèi)容。

　　7

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材P280

　　8

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P281

　　9

　　[答案]：AC

　　[解析]：必須進行招標的物業(yè)管理項目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。

　　10

　　[答案]：BCD

　　[解析]：我國規(guī)范物業(yè)管理招標投標活動的法律法規(guī)有三個，分別是《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》。

　　11

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P287

　　12

　　[答案]：BCD

　　[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)合同的特征。選項A中物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該是盈利性組織;選項E中物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同，即合同自雙方達成協(xié)議時成立，而不需要有實踐活動發(fā)生。

　　13

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見教材P288

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