當(dāng)前位置: 首頁 > 物業(yè)管理師 > 物業(yè)管理師備考資料 > 2014物業(yè)管理師制度政策:房地產(chǎn)抵押的主要原則

2014物業(yè)管理師制度政策:房地產(chǎn)抵押的主要原則

更新時間:2014-05-07 09:50:21 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》考點:房地產(chǎn)抵押的主要原則,詳細內(nèi)容整理如下,供各位考友復(fù)習(xí)備考過程中參考。

  房地產(chǎn)抵押的主要原則

  (一)房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循民事法律原則

  抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)民事法律原則確定以下事項:

  1.設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

  2.抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而出現(xiàn)的風(fēng)險,要求抵押人辦理房產(chǎn)保險的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定。抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的,由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保,保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的,抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間,抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/P>

  3.企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后,原抵押合同繼續(xù)有效,其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。

  4.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時,其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。

  (二)房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致

  建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:“以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押�!薄耙砸婪ㄈ〉玫姆课菟袡�(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押�!�

  (三)抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值

  房地產(chǎn)抵押是為擔(dān)保債權(quán)而建立的法律關(guān)系,因此抵押物的價值必須高于所擔(dān)保的債權(quán),否則就無法成就所擔(dān)保的債權(quán)。根據(jù)這一原則,房地產(chǎn)抵押后,該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但再次抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出余額部分。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的,抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人,以便抵押人測算擔(dān)保價值。對以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,兩宗以上房地產(chǎn)視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。

編輯推薦:

2014年物業(yè)管理師資格考試各科考試大綱匯總
2014年物業(yè)管理師精品VIP套餐七項學(xué)習(xí)保障
2014物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》章節(jié)知識點匯總

10-13年物業(yè)管理師考試歷年考試真題各科全
2014年物業(yè)管理師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)遠程招生簡章

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

物業(yè)管理師資格查詢

物業(yè)管理師歷年真題下載 更多

物業(yè)管理師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

物業(yè)管理師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

闂備浇宕垫慨鏉懨洪妶鍡樻珷濞寸姴顑呴悡婵嗏攽閸屾簱鐟邦渻娴犲鐓忓┑鐘叉捣閸樻盯鏌涢妶蹇斿

闂傚倷绀侀幗婊堝磿閹版澘绐楅柡宥庡幖缁犳牗淇婇妶鍛櫣閻庢艾顦遍埀顒€绠嶉崕閬嶅箠鎼搭煉缍栭柨鐕傛嫹

APP缂傚倸鍊烽悞锕傚蓟閵娾晩鏁勯柛娑欐綑闂傤垶鏌ㄩ悤鍌涘150

濠电姷鏁搁崑娑⑺囬銏犵鐎光偓閸曨偉鍩炵紓浣戒含椤庢ザ

闂備浇宕垫慨鐢稿礉閿曞倸鐭楅柍褜鍓氶妵鍕即閻愬弶姣愬Δ妤婁簷閸楁娊宕规ィ鍐ㄧ闁告瑥顦芥禒顓㈡⒒娴e憡鍟為悽顖滃仦閻忔瑩姊洪崨濞楁粓宕愬Δ鍛缁绢厼鎳屾禍褰掓煙閻戞ḿ绠栨繛鍫嫹

出版物经营许可证|京B2-20210770| 京公网安备 11010802033350号|京ICP备16038139号|节目制作经营许可证(京)字20130号
知春路校区:北京市海淀区知春路7号致真大厦D座4层北区(地铁10号线西土城出A口)|邮编:100191
版权所有 2003-2024 北京环球创智软件有限公司|联系客服|营业执照

婵犵妲呴崑鍛熆濡皷鍋撳鐓庢灓闁逞屽墲椤绻涙繝鍥╁祦閻庯綆鍠栫粻娑欍亜閹哄棗浜惧銈庡亾閹凤拷
闂傚倷娴囬鏍窗閹捐绀夌€光偓閸曨偆顦╅梺鎸庣☉鐎氼喚澹曟總鍝ュ彄闁搞儯鍔嶉悡銉╂煟韫囨挻鍠橀柡灞剧洴瀵噣宕掑顓犱邯婵$偑鍊х徊娲疾濠靛鍎夋い蹇撶墛閺呮悂鏌ㄩ悤鍌涘 闂傚倷绀侀崥瀣熆濮椻偓瀹曨垶骞庨懞銉ュ墾濡炪倖鐗滈崑鐐哄磿濡や降浜滈柟鎯ь嚟缁犳垹绱掔拠鍙夘棦闁哄瞼鍠撶槐鎺懳熼崫鍕垫綒闂備礁鎽滈崳锕傚箯閿燂拷
闂傚倷娴囬~澶愵敊閺嶎厼纾婚柛鈩冪⊕閸嬪绻濇繝鍌氬即閹艰揪绲剧€氭岸鏌熺紒妯轰刊婵炲ジ浜堕弻锝嗘償閿涘嫮鏆涢梺鎼炲妼閹碱偊鏁冮姀銈呯倞鐟滄粓宕靛Δ浣典簻闁哄啫娴傞崬铏圭磼鐠囧弶顥㈤柡灞剧☉閳诲骸鈻庨幇顒変紦
濠电姷鏁搁崕鎴犵礊閳ь剚銇勯弴鍡楀閸欏繘鏌i幇顕呮毌闁稿鎹囬悰顕€宕归鍙ョ棯婵犵數濮崑鎾绘煕閵夋垵鑻▓顐㈩渻閵堝棙顥嗘い鏂匡功閹广垽宕卞☉娆戝幈濠电偛妫楃换鎰枔閳哄啰纾奸弶鍫涘妿缁犵偤鏌$仦鑺ュ枠闁糕斁鍋撳銈嗗笒鐎氼剛绮婚弽顓熺厪濠电偛鐏濇俊璺ㄧ磼閻樺搫鍚圭紒杈ㄦ崌瀹曞爼濡烽妷銏犱壕婵犻潧顑冮埀顒€鍊块、鏇㈡晝閳ь剟鎯屽Δ鍛厸鐎规搩鍠栭懟顖涗繆閾忣偆绠鹃柟瀵稿仦閳锋帒鈹戦鐓庘挃缂侇喖锕、鏇㈡晝閳ь剙螞濡崵绠鹃柛鈩冾殘琚﹂梺绋款儐閹稿骞忛崨瀛樺€绘俊顖滃帶閸ら亶姊绘担鍛婅础闁惧繐閰e畷锝夊焵椤掍降浜滈柡鍥╁仧閿涘秶绱掗鐣屾噮闁逞屽墾缂嶅棝宕滃☉銏犵濠靛倸鎲¢悡銉︾箾閹寸偍缂氶柣鎺楊棑缁辨帞绱掑Ο鑽ゎ槹闂佺娅曢〃濠囧箰婵犲啫绶為悗锝庝憾娴煎懘姊绘担鍛靛湱鎹㈤幋婵撹€块柛锔诲幖閸ㄦ繃銇勯幒鎴濃偓鐑芥倿婵犲洨鍙撻柛銉戝嫭宕虫繛鎴炴尰瑜板啴婀侀梺鍏肩ゴ閺呮繄寮ч埀顒傜磽娴h鐓ユい鏇ㄥ弮楠炴劘顦查柣锝忕節閺屽洭鏁冮埀顒佷繆閾忣偆绠鹃柟瀵稿仦閳锋帒鈹戦鐓庢毐妞ゎ偅绻堥弫鍐焵椤掑嫭绠掑┑鐐舵彧缁插潡銆傛禒瀣;闁规崘顕х壕鍏肩箾閹寸倖鎴犵礊婢舵劖鈷戦柛娑橈攻閳锋帒鈹戦鈧ḿ褔鈥旈崘顔肩<婵犲﹤瀚悵浼存倵閻熸澘顏褎顨堢划鍫ュ焵椤掍胶绡€闁靛骏缍嗛崯鍥煙閸戙倖瀚�婵犵妲呴崑鍛熆濡綍娑樜旈崟鈺€姹楅梺璺ㄥ櫐閹凤拷