2014物業(yè)管理師制度與政策:前期物業(yè)服務(wù)合同
前期物業(yè)服務(wù)合同
(一)前期物業(yè)服務(wù)合同的特征
由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)實(shí)施管理服務(wù),物業(yè)服務(wù)合同在建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂。這時(shí)的物業(yè)服務(wù)合同稱為前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同有以下特征:
(1)前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限,存在于業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前的過渡時(shí)間內(nèi)。一旦業(yè)主大會(huì)成立或者全體業(yè)主選聘了物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同發(fā)生效力,就意味著前期物業(yè)管理階段結(jié)束,進(jìn)入了通常情況下的物業(yè)管理階段。
(2)前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂。通常情況下物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè),而前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂的主體是建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)。
(3)前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同。要式合同,是指法律要求必須具備一定形式的合同。
(二)前期物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)效
由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施,因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后,必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)?!稐l例》第二十六條對此作出了特別規(guī)定:“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止?!?/P>
(三)前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容
為規(guī)范和指導(dǎo)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽定前期物業(yè)服務(wù)合同,建設(shè)部于2004年9月制定并發(fā)布了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》,根據(jù)該示范文本,前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容:
1.合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況
2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式
4.物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的內(nèi)容
5.物業(yè)的承接查驗(yàn)
6.物業(yè)的使用與維護(hù)
7.專項(xiàng)維修資金
8.違約責(zé)任
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