2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》考點:電梯系統(tǒng)

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》第七章知識點匯總

　　電梯系統(tǒng)

　　(一)種類

　　常見電梯按用途分有乘客電梯、載貨電梯和客貨梯;按拖動方式分有直流電梯、交流電梯和液壓電梯;按控制方式分有單機控制電梯、集選控制電梯等。

　　(二)管理工作主要內容

　　(1)按照電梯管理需要配備專業(yè)電梯管理人員的規(guī)定，所有從事電梯管理的人員都要持有國家或地方有關管理部門認可的上崗資格證書。

　　(2)根據(jù)電梯制造廠家提供的圖紙資料、技術性能指標和維修保養(yǎng)說明，制訂電梯安全運行和維修保養(yǎng)的規(guī)章制度和工作程序，包括值班安排，操作規(guī)程和應急處理，日常巡視、周檢、月檢內容，大、中修計劃和工作程序等。

　　(3)建立電梯技術檔案，將電梯原始技術資料和檢測維修資料歸類存檔，妥善保管。

　　(4)備齊電梯維修保養(yǎng)所必須的工具、儀器等，以及電梯日常維修保養(yǎng)所常用的零件和消耗品，了解并登記電梯零件供應渠道和各專業(yè)技術服務公司。

　　(5)根據(jù)物業(yè)的性質和人流物流的特點確定電梯的服務時間和清潔保養(yǎng)時間。

　　(6)進行電梯的用電計量和運行成本核算，以此測算出電梯的使用成本。

　　(7)電梯維護保養(yǎng)或故障停梯均應及時通告業(yè)主、物業(yè)使用人。

　　(8)將電梯維修保養(yǎng)工作委托給專業(yè)公司承擔時，要認真審核承包方的專業(yè)技術水準和專業(yè)資格，認真監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，定期對承包方的服務進行評價。

　　(9)電梯每年要由政府技術監(jiān)督部門進行年檢，獲得年檢合格證，才能繼續(xù)使用。

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