2014物業(yè)管理師:月季度檢查與半年檢查和書面報告

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》第七章知識點匯總

　　月、季度檢查

　　(1)在進行每月檢查時要對下列各系統(tǒng)逐項抽查，如實記錄檢查結果，發(fā)現(xiàn)故障應及時修復，保證消防設施的正常運行并記錄故障修復的全過程。(抽查比例應在月、季、年度檢查計劃中列明，但全年必須100%覆蓋)

　　1)消火栓系統(tǒng)：水槍噴水試驗、水泵自動啟動。

　　2)自動噴淋系統(tǒng)：末端排水試驗水流指示報警、水泵自動啟動、濕式報警閥水力警鈴檢測。?

　　3)自動報警系統(tǒng)(季度試驗比例按安裝設備的30%以上進行)：加煙試驗報警(年終試驗100%)、加溫試驗報警、手動觸發(fā)報警。

　　4)防排煙系統(tǒng)：報警信號聯(lián)動風閥、風閥聯(lián)動風機、手動啟動風機。

　　5)氣體滅火系統(tǒng)：手動啟動試驗、自動啟動試驗。

　　6)聯(lián)動系統(tǒng)：事故廣播播音、對講電話通話。

　　(2)季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運行責任人簽字。

　　(3)季度檢查結果和處理意見一式二份，由運行責任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。

　　半年檢查和書面報告

　　維修保養(yǎng)人員和運行責任人每半年將消防設施維修保養(yǎng)的情況和檢查結果，形成書面報告并存檔。其內容包括：

　　(1)消防設施各系統(tǒng)的運轉情況;

　　(2)半年維修保養(yǎng)和檢查記錄;

　　(3)消防設施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析;

　　(4)保證消防設施正常運轉的建議。

　　更換材料、設備的供應

　　(1)維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設備由維修保養(yǎng)人員以書面報告的形式，經批準后領用或采購。

　　(2)定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運行責任人負責，維修保養(yǎng)人員協(xié)助進行拆裝。

　　安全工作

　　(1)維修保養(yǎng)人員應按安全工作有關規(guī)定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保操作者安全和第三者的安全。

　　(2)維修保養(yǎng)人員在動力設備、易燃易爆和貴重的設備中進行維修保養(yǎng)時應向運行責任人提出安全保護措施，運行責任人應派員在現(xiàn)場監(jiān)督和協(xié)助維修保養(yǎng)人員進行有關工作。

　　(3)在有毒有害環(huán)境中施工，應按有關規(guī)定提供相應的防護措施。

　　以上內容，在考試的時候會有所選擇，或者把其他的資料都給定，考其中的一部分，或者考大的粗框架。

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