2014年理財規(guī)劃師三級專業(yè)能力復(fù)習(xí)重點：租房的選擇

　　租房的選擇

　　(一)適宜租房的人群

　　(二)租房與購房的比較分析

　　1、年成本法

　　2、凈現(xiàn)值法

　　3、房屋生涯規(guī)劃

　　工作要求

　　工作程序

　　(1)計算沒有提前還貸時支付利息總額

　　(2)計算提前還貸時已支付利息，未還本金

　　(3)分別計算不同提前還貸方式下節(jié)省的利息額

　　①月供不變，還款期縮短

　?、跍p少月供，還款期不變

　?、墼鹿p少，還款期縮短

　　注意事項

　　1、項目手續(xù)法律風險

　　(1)表現(xiàn)

　　(2)防范：在建工程抵押貸款應(yīng)提醒客戶要求開發(fā)商出示“五證”的原件，這樣既可以了解項目手續(xù)是否完備，又可以了解項目當時的法律狀態(tài)。

　　2、房屋位置約定不清的漏洞

　　(1)表現(xiàn)

　　(2)防范

　　3、面積約定方面的漏洞和風險

　　(1)表現(xiàn)

　　(2)防范：簽訂合同時與開發(fā)商分別約定套內(nèi)建筑面積的誤差和公攤面積誤差具體處理原則。

　　4、關(guān)于房屋交接約定的問題

　　(1)表現(xiàn)

　　(2)防范：要求賣人嚴格按照書面通知方式將所需通知的內(nèi)容送達買受人。

　　5、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑運行約定的問題

　　(1)表現(xiàn)

　　(2)防范：對于涉及的所有設(shè)施、配套設(shè)備等的開通、正常使用的期限做明確規(guī)定。

　　6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)證書辦理的約定問題

　　(1)表現(xiàn)

　　(2)防范：與出賣人明確預(yù)定由出賣人代買受人辦妥產(chǎn)權(quán)證。

　　7、關(guān)于合同所附房屋平面圖的問題

　　(1)表現(xiàn)

　　(2)防范

　　8、關(guān)于裝飾、設(shè)備標準約定的問題

　　(1)表現(xiàn)

　　(2)防范

　　9、關(guān)于合同文本備案的問題

　　(1)表現(xiàn)

　　(2)防范：合同簽定好后，立即復(fù)印一份完整的合同文本，要求出賣人簽署“與原文件內(nèi)容完全一致”的表述。

2013年下半年理財規(guī)劃師成績查詢?nèi)肟?/STRONG>