2014物業(yè)管理師考試知識點:對條例定義的理解

　　對條例定義的理解：

　　1. 物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。

　　條例調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)所進行的物業(yè)管理服務活動。這并不意味著業(yè)主采用其他方式對建筑物進行管理的行為沒有法律約束。比如：民法通則、合同法、物權法。

　　是否選聘物業(yè)管理企業(yè)來對物業(yè)實施管理，是業(yè)主的權利。條例并不強制業(yè)主必須選擇物業(yè)管理企業(yè)來實施物業(yè)管理，但是，如果業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來對物業(yè)進行管理，則應當按照條例的規(guī)定來進行。

　　2. 物業(yè)管理活動的基礎是物業(yè)服務合同。

　　物業(yè)管理活動的實質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理服務為標的所進行的一項交易。

　　業(yè)服務合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎，物業(yè)管理企業(yè)是基于物業(yè)服務合同的約定來為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的。雙方是平等的民事法律關系。

　　3.物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護。

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