物業(yè)管理師經(jīng)營管理講義:總價(jià)格和單位價(jià)格

　　總價(jià)格和單位價(jià)格

　　(一)總價(jià)格

　　總價(jià)格簡稱總價(jià)，是指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)整體的價(jià)格。它可能是一塊面積為500m2的土地的價(jià)格，一套建筑面積為200m2的高檔公寓的價(jià)格，或是一座建筑面積為10000m2的商場的價(jià)格，也可能是一個(gè)城市的全部物業(yè)的價(jià)格，或是一國全部物業(yè)的價(jià)格。物業(yè)的總價(jià)格一般不能反映物業(yè)價(jià)格水平的高低。

　　(二)單位價(jià)格

　　單位價(jià)格簡稱單價(jià)，其中，土地單價(jià)是指單位土地面積的土地價(jià)格，土地與建筑物合在一起的物業(yè)單價(jià)通常是指單位建筑物面積的價(jià)格。建筑物的單位除了面積，還有體積(如某些類型的倉庫通常用體積而不是面積來衡量)，有些物業(yè)還可能用其他作單位，如停車場通常以每個(gè)車位為單位。物業(yè)的單位價(jià)格一般可以反映物業(yè)價(jià)格水平的高低。

　　認(rèn)清單位價(jià)格，必須認(rèn)清價(jià)格單位，否則只是一個(gè)單純的數(shù)字符號(hào)，無經(jīng)濟(jì)意義。價(jià)格單位由貨幣和面積兩方面構(gòu)成。

　　1.貨幣：包括幣種和貨幣單位。在幣種方面，如是人民幣、美元，還是港幣等。在貨幣單位方面，如是元，還是萬元等。

　　2.面積：包括面積內(nèi)涵和面積單位。在面積內(nèi)涵方面，建筑物通常有建筑面積、使用面積以及成套房屋的套內(nèi)建筑面積之別。此外，住宅還有居住面積，商業(yè)用房還有營業(yè)面積，出租的房屋還有可出租面積，成片開發(fā)的土地還有可轉(zhuǎn)讓的土地面積，成片開發(fā)的商品房還有可出售的建筑面積等。在面積單位方面，不同國家和地區(qū)的法定計(jì)量單位或習(xí)慣用法可能不同，如中國內(nèi)地通常采用平方米(土地的面積單位有時(shí)還采用公頃、畝)，美國、英國和中國中國香港習(xí)慣采用平方英尺，日本、韓國和中國中國臺(tái)灣一般采用坪。

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