物業(yè)管理師管理實務:前期物業(yè)服務合同的主要內容

　　前期物業(yè)服務合同的主要內容

　　合同的內容就是合同的條款，是合同對當事人權利義務的具體規(guī)定。前期物業(yè)服務合同的內容就是通過合同條款反映建設單位與物業(yè)管理企業(yè)之間的權利義務關系，包含以下幾個主要部分。

　　(一)合同的當事人

　　物業(yè)服務合同的當事人就是建設單位與物業(yè)管理企業(yè)，其中建設單位以及物業(yè)管理企業(yè)一般都是法人組織。

　　(二)物業(yè)基本情況

　　物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內容。

　　(三)服務內容與質量

　　服務內容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;物業(yè)共用部位和相關場地環(huán)境管理;車輛停放管理;公共秩序維護、安全防范的協助管理;物業(yè)裝飾裝修管理服務;物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務內容等。

　　前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準。

　　(四)服務費用

　　服務費用包括：物業(yè)服務費用的收取標準、收費約定的方式(包干制或酬金制);物業(yè)服務費用開支項目;物業(yè)服務費用的繳納;酬金制條件下，酬金計提方式、服務資金收支情況的公布及其爭議的處理等。

　　(五)物業(yè)的經營與管理

　　物業(yè)的經營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法;物業(yè)其他共用部位共用設施設備經營管理經營與管理。

　　(六)承接查驗和使用維護

　　承接查驗和使用維護的主要內容包括，執(zhí)行過程中雙方責任義務的約定。

　　(七)專項維修資金

　　專項維修資金的主要內容包括這部分資金的繳存、使用、續(xù)籌和管理。

　　(八)違約責任

　　這部分內容主要包括違約責任的約定和處理、免責條款的約定等。

　　(九)其他事項

　　其他事項主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料歸屬以及雙方認為需要約定的其他事項等。

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