2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理真題-5

　　41、在物業(yè)管理績效評價的體系中，財務(wù)效益狀況指標(biāo)包括凈資產(chǎn)收益率， 總資產(chǎn)報酬率和( )

　　A、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　B、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　C、財務(wù)內(nèi)部收益率

　　D、資本負債率

　　42、企業(yè)一定時期內(nèi)的主營業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動資產(chǎn)總額的比值是()

　　A、凈資產(chǎn)收益率

　　B、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　C、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　D、總資產(chǎn)報酬率

　　43、關(guān)于物業(yè)管理績效評價中評價標(biāo)準(zhǔn)的說法，錯誤的是()

　　A、評價標(biāo)準(zhǔn)是績效評價的三大要素之一

　　B、評價標(biāo)準(zhǔn)是評價工作的基本準(zhǔn)繩和前提

　　C、評價標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為定量標(biāo)準(zhǔn)和定性標(biāo)準(zhǔn)兩類

　　D、評價標(biāo)準(zhǔn)是主要評判評價對象的衡量尺度

　　44、物業(yè)管理績效評價的主要方法是( )

　　A、功效系數(shù)法

　　B、綜合分析判斷法

　　C、隸屬度績值法

　　D、經(jīng)驗分析判斷法

　　45、物業(yè)管理績效評價時，根據(jù)評議指標(biāo)得分對定量評價結(jié)論進行校正，計算綜合評價得分的方法是( )

　　A、定量與定性相結(jié)合計分方法

　　B、綜合分析判斷法

　　C、評議指標(biāo)計分方法

　　D、修正指標(biāo)計分方法

　　46、下列租售型寫字樓的部位，屬于收益部分的是()

　　A、洗手間

　　B、停車場

　　C、開水間

　　D、電梯廳

　　47、下列各項寫字樓管理工作，屬于租賃期間管理工作的是()

　　A、吸引可能的租房

　　B、評估篩選租戶

　　C、與租戶進行租約談判

　　D、租金收取方式

　　48、在制訂寫字樓租金收取辦法時，無需考慮的是( )

　　A、支票、現(xiàn)金等支付形式

　　B、租金收取時間

　　C、激勵主動繳納行為的措施

　　D、租金收取方式

　　49、在確定寫字要租金時，最低租金水平應(yīng)是能夠抵擋抵押貸款還本付息()

　　A、建造費用

　　B、人工費用

　　C、經(jīng)營費用

　　D、廣告費用

　　50、下列服務(wù)滿意度評價的指標(biāo)中，屬于感性評價的是()

　　A、服務(wù)制度

　　B、服務(wù)質(zhì)量

　　C、服務(wù)程序

　　D、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

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