2013年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理真題（網(wǎng)友提供）

　　1D 2D 3B 4B 5D 6D 7A 8D 9D 10B 11A 12B 13C 14C 15B 16C 17A 18D 19B 20D

　　21C 22B 23C 24B 25C 26C 27B 28A 29C 30C 31B 32A 33D 34B 35C 36B 37D 38D 39A 40A

　　41C 42C 43D 44D 45A 46B 47D 48A 49C 50B 51B 52D 53B 54C 55B 56C 57D 58A 59B 60B

　　61ADE 62BCDE 63ABE 64BDE 65ACD 66ABE 67BCDE 68ACE 69ACDE 70DE 71ACE 72DE 73ABCD

　　74BCD 75ABCE 76BC 77BCD 78CDE 79ABDE 80ACD

　　1、在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)低于各個(gè)組成部分的( )風(fēng)險(xiǎn)。

　　A、任一

　　B、最低

　　C、算術(shù)平均

　　D、加權(quán)平均

　　2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對(duì)成本和收益的( )

　　A、估計(jì)

　　B、分配

　　C、組合

　　D、控制

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于( )投資。

　　A、長(zhǎng)期

　　B、短期

　　C、置業(yè)

　　D、間接

　　4、投資者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)債券，屬于()投資。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　B、房地產(chǎn)間接

　　C、權(quán)益型信托

　　D、混合型信托

　　5、在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益大于其運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間稱(chēng)為( )。

　　A、折舊年限

　　B、耐用年限

　　C、經(jīng)濟(jì)壽命

　　D、自然壽命

　　6、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價(jià)格提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的( )。

　　A、政策影響性

　　B、專(zhuān)業(yè)依賴(lài)性

　　C、發(fā)展階段性

　　D、相互影響性

　　7、凈運(yùn)營(yíng)收益的 貸款還本付息后的余額，稱(chēng)為( )。

　　A、稅前現(xiàn)金流

　　B、稅后現(xiàn)金流

　　C、稅前利潤(rùn)

　　D、稅后利潤(rùn)

　　8、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，正確的是( )

　　A、名義利率和實(shí)際利率不能反映資金的時(shí)間價(jià)值。

　　B、當(dāng) 等于1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率

　　C、名義利率 實(shí)際利率 反映資金的時(shí)間價(jià)值。

　　D、當(dāng)名義利率 大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。

　　9、政府通過(guò)稅收政策， 環(huán)保設(shè)備，限制使用原來(lái)的能耗高的設(shè)備，會(huì)翕進(jìn)致設(shè)備的( )

　　A、第一類(lèi)有形磨損

　　B、第二類(lèi)有形磨損

　　C、第一類(lèi)無(wú)形磨損

　　D、第二類(lèi)無(wú)形磨損

　　10、財(cái)務(wù)分析中，用設(shè)備 價(jià)值減去其 價(jià)值后的差值，稱(chēng)為( )

　　A、機(jī)會(huì)成本

　　B、沉沒(méi)成本

　　C、租賃

　　D、凈現(xiàn)值

　　11、空置的寫(xiě)字樓屬于( )

　　A、收益性物業(yè)

　　B、非收位置性物業(yè)

　　C、增量房地產(chǎn)

　　D、非增量房地產(chǎn)

　　12、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)( )的價(jià)格

　　A、交換

　　B、權(quán)益

　　C、租賃

　　D、風(fēng)險(xiǎn)

　　13、評(píng)估收益性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì) 凈收益的估

　　16、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()

　　A、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給彈性較大

　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性

　　C、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有高度壟斷性

　　D、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給存在檔次的差異

　　答案A

　　18、下列類(lèi)型的住房中，不屬于政策性住房的是( )

　　A、公共租賃住房

　　B、廉租房

　　C、普通公寓

　　D、經(jīng)濟(jì)適用住房

　　答案：C

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