關于物業(yè)管理資質申報指標解釋

　　(一) 基本情況指標

　　1.企業(yè)名稱：填寫物業(yè)管理企業(yè)(單位)在工商行政管理部門登記的名稱，即企業(yè)(單位)公章所使用的名稱，應當填寫全稱，不得使用簡稱。

　　2.法人(單位)代碼：采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)(單位)法人代碼。

　　3.詳細地址：填寫由郵政部門認可的單位所在地地址，不要填寫通訊信箱號。

　　4.登記注冊類型：按照《關于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定》[國統(tǒng)字(1998)200號]，依據(jù)工商行政管理部門對企業(yè)登記注冊的類型填報。

　　5.企業(yè)成立時間：是指工商行政管理部門登記核準設立的日期。

　　6.企業(yè)資質等級：依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質等級辦法》(建設部第125號令)填報。

　　(二) 物業(yè)管理項目情況

　　1.住宅

　　是指供居住使用的房屋，包括商住房屋。

　　2.5萬平方米以上的住宅小區(qū)

　　是指住宅總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務設施的居民生活聚居地。

　　3.辦公樓

　　是指機關、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位使用的各類辦公用房，又稱寫字樓。

　　4.商業(yè)營業(yè)用房

　　是指用于商業(yè)服務活動的房屋建筑。如度假村、飯店、酒店、商場等。

　　5.工業(yè)倉儲用房

　　是指用于工業(yè)生產、儲備、供應等使用的房屋。如廠房、倉庫等。

　　6.其他

　　是指不屬于上述用途的房屋建筑。如學校教學用房、醫(yī)院醫(yī)療用房、圖書館、體育場館等。

　　(三) 企業(yè)從業(yè)人員情況

　　企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)：指報告期末在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或者其它形式勞動報酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者，不包括離開本單位仍保留勞動關系的職工。

　　1.經營管理人員

　　是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場分析、招投標策劃、服務項目擴展、企業(yè)形象設計和人力資源管理、質量管理、技術管理、財務管理等活動的人員。

　　2.管理處主任(項目經理)

　　是指對確定的物業(yè)項目進行全面管理和運作，為項目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務的項目負責人。包括管理處主任(項目經理)、管理處副主任(項目副經理)。

　　(四) 企業(yè)經營與財務狀況

　　1.資產總計

　　指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經濟資源，包括各種財產、債權和其他權利。該指標根據(jù)會計“資產負債表”中“資產總計”項的期末數(shù)填列。

　　2.本年折舊

　　指企業(yè)在報告年度內提取的固定資產折舊合計數(shù)。該指標根據(jù)會計“財務狀況變動表”中“固定資產折舊”項的數(shù)值填列。

　　3.負債合計

　　指企業(yè)所承擔的能以貨幣計量，將以資產或勞務償付的債務，償還形式包括貨幣、資產或提供勞務。該指標根據(jù)會計“資產負債表”中有關項的期末數(shù)歸納計算填列。

　　4.所有者權益合計

　　指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產的所有權。企業(yè)凈資產為企業(yè)全部資產與企業(yè)全部負債的差額，包括實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤等。該指標根據(jù)會計“資產負債表”中“所有者權益”項的期末數(shù)填列。

　　5.營業(yè)收入

　　指企業(yè)經營業(yè)務的收入總額。該指標根據(jù)“利潤表”中“營業(yè)收入”項的數(shù)值填列。

　　6.營業(yè)成本

　　指企業(yè)經營業(yè)務的實際成本。該指標根據(jù)“利潤表”中“營業(yè)成本”項的數(shù)值填列。

　　7.營業(yè)稅金及附加

　　指企業(yè)從事經營業(yè)務應負擔的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。該指標根據(jù)企業(yè)會計“利潤表”中“營業(yè)稅金及附加”項的數(shù)值填列。

　　8.營業(yè)利潤

　　指企業(yè)營業(yè)收入，減去營業(yè)成本、營業(yè)費用，以及營業(yè)稅金及附加等支出后的凈額。

　　(五) 工資、福利費、保險

　　1.本年應付工資總額(貸方累計發(fā)生額)

　　指企業(yè)在報告期內實際支付給職工的全部勞動報酬。該指標根據(jù)會計“應付工資”科目的貸方發(fā)生額合計數(shù)填列。

　　2.本年應付福利費總額(貸方累計發(fā)生額)

　　指企業(yè)在報告期內累計提取的職工福利費總額。該指標根據(jù)會計“應付福利費”科目的貸方發(fā)生額合計數(shù)填列。

　　3.勞動、待業(yè)、養(yǎng)老和醫(yī)療保險費合計

　　指企業(yè)向保險公司投保所支付的勞動保險、待業(yè)保險、醫(yī)療保險等的費用。

　　(六) 企業(yè)經營情況

　　依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》(財政部基字[1998]7號)填報。

　　(七) 維修資金

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的簡稱，是指專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。

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