公路造價(jià)師考點(diǎn):土地使用權(quán)評(píng)估相關(guān)知識(shí)

　　土地使用權(quán)評(píng)估

　　1.土地使用權(quán)評(píng)佑的特點(diǎn)

　　土地使用權(quán)是一種無(wú)形資產(chǎn)，土地使用權(quán)評(píng)估屬于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。但土地使用權(quán)評(píng)估通常與建筑物評(píng)估緊密結(jié)合在一起，統(tǒng)稱房地產(chǎn)評(píng)估。

　　土地使用權(quán)評(píng)估有以下一些特點(diǎn)：

　　(1)評(píng)估土地使用權(quán)的出讓價(jià)格應(yīng)以馬克思關(guān)于土地價(jià)格的理論為指導(dǎo)。

　　(2)土地價(jià)格應(yīng)以土地的效用作最有效發(fā)揮為前提。

　　(3)土地價(jià)格受供求法則的影響。

　　2.土地使用權(quán)評(píng)估的方法

　　土地使用權(quán)評(píng)估一般可采用如下方法：

　　(1)市場(chǎng)比較法。把被估土地與市場(chǎng)上已出讓的相同或類似的土地作比較，調(diào)整其差異，確定被估土地的評(píng)估價(jià)值。

　　例題某塊土地丙的面積為1000時(shí)，待出讓。同時(shí)搜集到與土地丙具有可比性的土地甲、乙的土地使用權(quán)出讓的資料，求土地丙的價(jià)格。

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