2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》輔導(dǎo)：供求理論

　　需求和需要的異同。需求既有愿望也有能力。書第11頁。

　　11M-3.對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是(　A)

　　A.甲　B.乙　C.丙　D.丁

　　解析：需求和需要的異同。書第11頁。

　　08-5.對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是 ( A )。

　　A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

　　解析：需求和需要的異同。書第11頁。

　　06-62.形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有(　AB)。

　　A.消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿

　　B.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

　　C.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

　　D.人口急劇增長

　　E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

　　解析：需求和需要的異同。書第11頁。

　　1.2.4 決定房地產(chǎn)需求量的因素

　　講解：

　　決定房地產(chǎn)需求量的因素：價(jià)格、消費(fèi)者收入、消費(fèi)者偏好、相關(guān)物品、消費(fèi)者預(yù)期。

　　11M-61.決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有(ABCD　)。

　　A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B.消費(fèi)者的收入水平 C.消費(fèi)者的偏好

　　D.相關(guān)物品的價(jià)格水平 E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　解析：決定房地產(chǎn)需求量的因素。書第11-12頁。

　　09-61.決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有(　ABCE)。

　　A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B.消費(fèi)者的收入水平

　　C.消費(fèi)者的偏好 D.相關(guān)物品的價(jià)格水平

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　解析：決定房地產(chǎn)需求量的因素。書第11-12頁。

　　08-62.房地產(chǎn)有效需求是( BDE )等因素的函數(shù)。

　　A.商品房品質(zhì) B.消費(fèi)者收入

　　C.消費(fèi)對象 D.抵押貸款能力

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格

　　解析：半發(fā)揮題。抵押貸款能力可以放到第二個(gè)因素消費(fèi)者的收入水平中考慮。消費(fèi)者的收入包括其實(shí)際收入，還包括其獲得金融支持的能力。