2013年經(jīng)濟(jì)師考試(中級建筑)重難點(diǎn)講義13

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　　　第七章 建設(shè)工程全過程造價管理

　　第一節(jié) 投資決策階段工程造價的計(jì)價方法

　　對工程造價影響最大的階段是投資決策過程。

　　□建設(shè)各階段對工程造價的影響

　　序號 建設(shè)階段 影響造價的可能性

　　1 投資決策 95%～100%

　　2 初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì) 35%～95%

　　3 施工圖設(shè)計(jì) 5%～35%

　　4 建筑安裝調(diào)試 <10%

　　□投資估算的含義： 是指在初步設(shè)計(jì)前的投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估計(jì)，它是工程項(xiàng)目建設(shè)前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。

　　□投資決策各階段及投資估算(表7-1)

　　研究階段 投資估算誤差范圍 時間(月) 費(fèi)用/投資(%)

　　機(jī)會研究 ±30% 1～2 0.1～1

　　初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5

　　可行性研究 ±10% 3～6或更長 大項(xiàng)目0.2～1

　　小項(xiàng)目1～3

　　一、建設(shè)投資估算

　　(一)概述

　　□概算法

　　□形成資產(chǎn)法

　　(二)建設(shè)投資估算的編制方法

　　□具有不同的方法，而且各種方法具有各自的適用條件和特點(diǎn)

　　1.資金周轉(zhuǎn)率法

　　□用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額，屬于簡單的方法，精確度較低，適合于早期決策。

　　(2)以擬建項(xiàng)目中主要或者投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)

　　4.指標(biāo)估算法

　　□概算指標(biāo)-按完整的建筑物、構(gòu)筑物以以m2、m3或座等為計(jì)量單位進(jìn)行編制。

　　□估算指標(biāo)-以獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程為對象

　　二、流動資金估算

　　項(xiàng)目總投資中的流動資金是指在生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金，即投產(chǎn)后形成的流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的差額。

　　□流動投資也是長期占用的投資。

　　□在項(xiàng)目計(jì)算期末，應(yīng)回收全部流動資金。

　　(一)分項(xiàng)詳細(xì)估算法

　　□基本含義

　　1.周轉(zhuǎn)次數(shù)的計(jì)算

　　■周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

　　■各項(xiàng)流動資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　2.流動資產(chǎn)的估算(四項(xiàng)內(nèi)容)

　　■存貨估算

　　存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品(7-11)

　　外購原材料、燃料占用資金=年外購原材料、燃料費(fèi)用/分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-12)

　　其他材料=年其他材料費(fèi)用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-13)

　　在產(chǎn)品=(年外購原材料、燃料動力費(fèi)+年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi))/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-14)

　　產(chǎn)成品=(年經(jīng)營成本-年?duì)I業(yè)費(fèi)用)/產(chǎn)成品周圍次數(shù)(7-15)

　　■應(yīng)收賬款估算(賒銷)

　　■預(yù)付賬款估算(定金)

　　■現(xiàn)金估算

　　3.流動負(fù)債的估算

　　流動負(fù)債是指將在一年(含一年)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債券。

　　■應(yīng)付賬款

　　■預(yù)收賬款

　　(二)擴(kuò)大指標(biāo)估算法

　　□根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)值。例如，銷售收入、固定資產(chǎn)投資的某個比率。

　　第二節(jié) 設(shè)計(jì)階段工程造價的計(jì)價方法

　　□兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　□三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　一、設(shè)計(jì)概算

　　□設(shè)計(jì)概算的含義：設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對工程造價進(jìn)行概略計(jì)算，它是設(shè)計(jì)文件的組成部分。

　　□區(qū)分：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程以及分項(xiàng)工程。

　　□三級概算的內(nèi)容及其關(guān)系(圖7-1)

　　(一)單位工程概算的編制方法

　　1.建筑單位工程概算的編制方法(三種)

　　■概算定額法

　　也稱擴(kuò)大單價法。首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價表，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單價，進(jìn)行具體計(jì)算。

　　比較準(zhǔn)確，但是計(jì)算繁瑣。

　　■概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)，是按一定單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程的勞動、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。

　　單位造價修正指標(biāo)=原指標(biāo)單位-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值(7-22)

　　換出(換入)結(jié)構(gòu)單價=換出(換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)的概算定額地區(qū)單價(7-23)

　　■類似工程預(yù)決算法(總修正系數(shù))

　　總修正系數(shù)K=類似預(yù)算工資比重×K1+類似預(yù)算材料費(fèi)比重×K2+類似預(yù)算機(jī)械費(fèi)比重×K3

　　修正后的類似預(yù)算總造價=(類似預(yù)算直接費(fèi)×總造價修正系數(shù)±結(jié)構(gòu)增減值)×(1+現(xiàn)行間接費(fèi)率)

　　2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法

　　(1)設(shè)備購置預(yù)算

　　□設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成

　　(2)設(shè)備安裝工程概算(三種方法)□預(yù)算單價法

　　□擴(kuò)大單價法

　　□概算指標(biāo)法

　　(二)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法(綜合匯總)□組成內(nèi)容(圖7-2)

　　□編制說明

　　主要內(nèi)容包括：編制依據(jù);編制方法;主要材料和設(shè)備的數(shù)量;其他有關(guān)問題。

　　□綜合概算表

　　■建筑工程

　　■設(shè)備及安裝單位工程

　　(三)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　□組成內(nèi)容(圖7-3)----(綜合匯總)

　　總概算書一般主要包括編制說明和總概算表。

　　二、施工圖預(yù)算

　　□含義：是確定建筑安裝工程預(yù)算造價的文件，它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺班的預(yù)算價格進(jìn)行編制的。

　　□三級預(yù)算：施工圖預(yù)算是由單位工程設(shè)計(jì)預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算組成。

　　(一)單價法

　　□直接工程費(fèi)的算法(工料單價法)單位工程直接工程費(fèi)=∑(工程量×工料單價)□基本步驟(7步：圖7-4)

　　□特點(diǎn)與適用條件

　　計(jì)算簡單，誤差大。適用于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制之下。

　　(二)實(shí)物法

　　□直接工程費(fèi)的算法

　　單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)=∑(工程量×材料預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格)+∑(工程量×人工預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價)+∑(工程量×施工機(jī)械臺班預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價)□基本步驟(7步：圖7-5)

　　□特點(diǎn)與適用條件

　　實(shí)物法編制出來的預(yù)算誤差小，比較準(zhǔn)確;適合市場價格波動較大的情況。

　　□主要區(qū)別：中間(直接費(fèi))的步驟不同

　　■單價法用工程量直接乘以工料單價：一步法

　　■實(shí)物法用工程量先乘以人工、材料、機(jī)械定額，求出定額用量(三量)，再乘以人材機(jī)實(shí)際價格(三價)：兩步法

　　第三節(jié) 工程招投標(biāo)階段工程造價的計(jì)價方法

　　一、工程量清單計(jì)價

　　□《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》GB50500-2008，從2008年12月1日起實(shí)施。

　　□適用范圍：全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目(50%以上或者擁有控股權(quán))

　　(一)工程量清單計(jì)價的組成內(nèi)容和一般性計(jì)價規(guī)定

　　1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指清單工程量與綜合單價的乘積。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價計(jì)價。綜合單價是指完成一個規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目，所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。

　　2.措施項(xiàng)目費(fèi)

　　措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)確定。采用綜合單價計(jì)價;其余的措施項(xiàng)目可采用以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價，費(fèi)用內(nèi)容包括除利潤、稅金外的全部費(fèi)用。

　　安全文明施工費(fèi)不得參與競爭。

　　3.其他項(xiàng)目費(fèi)(招標(biāo)人暫估價的材料、專業(yè)工程)

　　4.規(guī)費(fèi)和稅金(不得作為競爭性費(fèi)用)

　　(二)工程量清單計(jì)價模式下招標(biāo)控制價的編制

　　1.招標(biāo)控制價的概念與意義

　　□概念：是根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程報價。

　　□招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)時公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮。

　　2.招標(biāo)控制價的編制人和編制依據(jù)

　　□招標(biāo)人或工程造價咨詢?nèi)司幹?/P>

　　□計(jì)價依據(jù)：《計(jì)價規(guī)范》、計(jì)價辦法、價格信息等。

　　(三)工程量清單計(jì)價模式下投標(biāo)價的編制

　　1.編制投標(biāo)價的基本要求

　　□不得低于成本

　　□投標(biāo)人只填寫價格(單價與合價)

　　□編制的9類依據(jù)

　　2.分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價的確定原則(三個)

　　□清單項(xiàng)目特征的描述

　　□暫估單價，應(yīng)按暫估的單價計(jì)入綜合單價

　　□投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費(fèi)用

　　3.措施項(xiàng)目費(fèi)的報價原則

　　投標(biāo)人根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，對招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ)。

　　投標(biāo)人投標(biāo)報價時，自主確定措施項(xiàng)目費(fèi)。

　　4.其他項(xiàng)目費(fèi)的報價原則(4項(xiàng))

　　□暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫;

　　□材料暫估價應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價計(jì)入綜合單價;

　　□計(jì)日工，自主確定綜合單價并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用;

　　□總承包服務(wù)費(fèi)(自主確定)

　　(四)工程量清單計(jì)價示例

　　1.招標(biāo)人計(jì)算清單工程量

　　基礎(chǔ)土方工程量=1.4×2×200=560

　　基礎(chǔ)回填土工程量=560-(285+48)=227

　　2.投標(biāo)人報價計(jì)算

　　二、工料單價法和綜合單價法的計(jì)價程序

　　(一)工料單價法的計(jì)價程序

　　□工料單價=直接工程費(fèi)單價，包括“三費(fèi)”

　　1.以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表7-6)

　　表7-6 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價法計(jì)價程序

　　序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備注

　　(1) 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表

　　(2) 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

　　(3) 小計(jì) (1)+(2)

　　(4) 間接費(fèi) (3)×相應(yīng)費(fèi)率

　　(5) 利潤 [(3)+(4)] ×相應(yīng)利潤率

　　(6) 合計(jì) (3)+(4)+(5)

　　(7) 含稅造價 (6)×(1+相應(yīng)稅率)

　　2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表7-7)

　　3.以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表7-8)

　　表7-8 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價法計(jì)價程序

　　序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備注

　　(1) 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表

　　(2) 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 按預(yù)算表

　　(3) 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

　　(4) 措施費(fèi)中人工費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

　　(5) 小計(jì) (1)+(3)

　　(6) 人工費(fèi)小計(jì) (2)+(4)

　　(7) 間接費(fèi) (6)×相應(yīng)費(fèi)率

　　(8) 利潤 (6)×相應(yīng)利潤率

　　(9) 合計(jì) (5)+(7)+(8)

　　(10) 含稅造價 (9)×(1+相應(yīng)稅率)

　　(二)綜合單價法的計(jì)價程序

　　□綜合單價中已包括了直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，因此以后不再單獨(dú)計(jì)算利潤與稅金5：00

　　1.以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表7-9)

　　當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例較大時，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。

　　表7-9 以直接費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算綜合單價的程序

　　序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備注

　　(1) 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

　　(2) 間接費(fèi) (1)×相應(yīng)費(fèi)率

　　(3) 利潤 [(1)+(2)]×相應(yīng)利潤率

　　(4) 合計(jì) (1)+(2)+(3)

　　(5) 含稅綜合單價 (4)×(1+相應(yīng)稅率)

　　2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

　　三、建設(shè)工程承包合同價格

　　□兩種分類體系

　　(一)按照國際慣例對建設(shè)工程承包合同價格的分類(三種形式)

　　1.總價合同

　　□概念：支付給承包方的款項(xiàng)是一個規(guī)定的總價金額

　　□特征：總價確定;待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

　　□固定工程量總價合同

　　(1)不可調(diào)值總價合同

　　□總價一筆包死，不能變化

　　□總價只有在設(shè)計(jì)和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

　　□承包方風(fēng)險較大，因此工期較短，合同價格較高

　　(2)可調(diào)值總價合同

　　□工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時，調(diào)整合同總價(按時價――結(jié)算時的價格包死)

　　□有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

　　□風(fēng)險由發(fā)包承包方分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險，承包方承擔(dān)工程量、成本、工期等因素風(fēng)險

　　□工期在一年以上的項(xiàng)目適合用此方式

　　2.單價合同

　　(1)估算工程量單價合同

　　■發(fā)包方提出工程量估算表，承包方填報單價

　　■以實(shí)際完成的工程量和填報的工程單價來計(jì)算合同價款

　　■實(shí)際工程量與估算工程量相差超過±20%，允許調(diào)整單價

　　■適用于工程性質(zhì)比較清楚但任務(wù)不能完全確定的項(xiàng)目

　　(2)純單價合同

　　■招標(biāo)人只給出工程范圍，投標(biāo)人填報單價

　　■工程則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算

　　■適用于沒有施工圖、工程量不明卻急需開工的工程

　　3.成本加酬金合同

　　□概念：由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金

　　□適用范圍(三種特殊情況)：工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況下又急需發(fā)包的工程;發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任;承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗(yàn)

　　(1)成本加固定百分比酬金

　　■合同價=成本+成本固定百分率的酬金

　　■成本越高則酬金越高，不利于鼓勵承包商降低成本

　　(2)成本加固定金額酬金

　　■合同價=成本+固定金額的酬金

　　(3)成本加獎罰

　　■當(dāng)實(shí)際成本=目標(biāo)成本時，合同價=實(shí)際成本+約定酬金

　　■當(dāng)實(shí)際成本目標(biāo)成本時，合同價=實(shí)際成本+約定酬金-罰金

　　■風(fēng)險分擔(dān)，且刺激承包商降低成本縮短工期，應(yīng)用較多

　　(4)最高限額成本加固定最大酬金

　　■A合同價=實(shí)際成本+應(yīng)得酬金，節(jié)余部分雙方分享

　　■B合同價=實(shí)際成本+酬金

　　■C合同價=實(shí)際成本

　　■D合同價=最高限額成本

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