物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理預(yù)習(xí)試題及答案2多項(xiàng)選擇題（71-80）

　　第71題 在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，合同構(gòu)成要素主要包括(　)等。

　　A.物業(yè)描述，旨在界定管理對(duì)象及其范圍

　　B.服務(wù)費(fèi)用及支付方式，確定服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

　　C.合同期限，旨在界定合同雙方責(zé)任和權(quán)力存續(xù)的時(shí)間

　　D.管理者的權(quán)力范圍，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)在提供服務(wù)的過(guò)程

　　E.管理者的責(zé)任，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第72題 人工費(fèi)的估算成本按規(guī)定提取的福利費(fèi)估算，福利費(fèi)主要包括(　)。

　　A.福利基金按工資總額的14%計(jì)算

　　B.教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的3%計(jì)算

　　C.工會(huì)基金按工資總額的2%計(jì)算

　　D.教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%計(jì)算

　　E.福利基金按工資總額的17%計(jì)算

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第73題 保險(xiǎn)合同除了一般經(jīng)濟(jì)合同所共有特征以外，還有其獨(dú)特的法律特征，具體包括(　)。

　　A.保險(xiǎn)合同是一種要式合同

　　B.保險(xiǎn)合同是一種附合合同

　　C.保險(xiǎn)合同是一種非要式合同

　　D.保險(xiǎn)合同是雙務(wù)有償合同

　　E.保險(xiǎn)合同是射幸合同

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第74題 按照不同的評(píng)價(jià)目的和評(píng)價(jià)工作的實(shí)施主體，物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的類型有(　)。

　　A.物業(yè)債券管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)

　　B.政府評(píng)價(jià)

　　C.社會(huì)評(píng)價(jià)

　　D.企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部評(píng)價(jià)

　　E.企業(yè)自我診斷評(píng)價(jià)

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第75題 財(cái)務(wù)報(bào)告分析報(bào)告階段是財(cái)務(wù)分析實(shí)施階段的繼續(xù)，具體步驟包括(　)。

　　A.得出財(cái)務(wù)報(bào)告分析結(jié)論

　　B.提出可行的措施建議

　　C.搜索整理財(cái)務(wù)報(bào)告分析資料

　　D.編寫財(cái)務(wù)報(bào)告分析報(bào)告

　　E.確立財(cái)務(wù)報(bào)告分析標(biāo)準(zhǔn)

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　第76題 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，是指在整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi)，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，而又對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響的經(jīng)濟(jì)因素和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括(　)。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　B.新產(chǎn)品開發(fā)能力

　　C.產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

　　D.金融支持力度

　　E.利率和通貨膨脹

　　【正確答案】：

　　A,C,E

　　第77題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)以公司的形式存在，一般應(yīng)具有的特征包括(　)。

　　A.依照有關(guān)法律進(jìn)行登記注冊(cè)

　　B.由兩個(gè)以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)

　　C.以營(yíng)利為目的

　　D.是社會(huì)組織

　　E.具有法人資格

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第78題 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在(　)。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項(xiàng)目的流動(dòng)性

　　D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　E.市場(chǎng)區(qū)域的結(jié)構(gòu)性

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第79題 在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮的因素包括(　)。

　　A.可能面積的組合

　　B.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　C.尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

　　D.尋租者將辦公室集中布置

　　E.尋租者能否組合出一個(gè)獨(dú)立的出租單元

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第80題 房屋租賃登記備案不同于簡(jiǎn)單的備案，登記本身包含審查的含義，房屋租賃審查的內(nèi)容主要包括(　)。

　　A.審查合同的期限是否符合要求

　　B.審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策

　　C.審查是否按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi)

　　D.審查出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋

　　E.審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

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