物業(yè)管理師經(jīng)營管理預(yù)習(xí)試題及答案2多項(xiàng)選擇題（61-70）

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　第61題 發(fā)展房地產(chǎn)金融，通過(　)等金融政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要手段。

　　A.租賃方式

　　B.信貸規(guī)模

　　C.貸款方式

　　D.利率水平

　　E.金融創(chuàng)新

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第62題 收益性物業(yè)估價(jià)在運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，一般步驟包括(　)。

　　A.搜集交易實(shí)例

　　B.選取可比實(shí)例

　　C.對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理

　　D.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

　　E.求取比準(zhǔn)價(jià)格

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第63題 影響寫字樓物業(yè)分類的主要因素包括(　)。

　　A.建筑安全系統(tǒng)

　　B.位置

　　C.交通方便性

　　D.聲望或形象

　　E.建筑形式

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第64題 資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有(　)。

　　A.即期消費(fèi)損失值

　　B.投資利潤率

　　C.收益現(xiàn)值

　　D.通貨膨脹率

　　E.風(fēng)險(xiǎn)因素

　　【正確答案】：

　　B,D,E

　　第65題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)過程中，前期準(zhǔn)備階段的主要工作包括(　)。

　　A.現(xiàn)場(chǎng)考察

　　B.制定投標(biāo)工作計(jì)劃和進(jìn)度安排

　　C.準(zhǔn)時(shí)遞交標(biāo)書

　　D.索取、分析招標(biāo)文件、資料

　　E.討論確定物業(yè)管理費(fèi)價(jià)位

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　第66題 要把握物業(yè)價(jià)格的影響因素，首先應(yīng)具有的認(rèn)識(shí)包括(　)。

　　A.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的期限是不盡相同的

　　B.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的

　　C.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，與物業(yè)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的

　　D.有些物業(yè)價(jià)格影響因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響與時(shí)間直接有關(guān)

　　E.某些物業(yè)價(jià)格影響因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化

　　【正確答案】：

　　B,C,E

　　第67題 物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容包括(　)。

　　A.建筑物管理計(jì)劃

　　B.財(cái)務(wù)收支計(jì)劃

　　C.租賃計(jì)劃

　　D.物資裝備計(jì)劃

　　E.物業(yè)運(yùn)行績效評(píng)估及與業(yè)主溝通計(jì)劃

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第68題 財(cái)務(wù)報(bào)告分析準(zhǔn)備階段的主要步驟包括(　)。

　　A.報(bào)告整體分析

　　B.明確財(cái)務(wù)報(bào)告分析目的

　　C.制訂財(cái)務(wù)報(bào)告分析計(jì)劃

　　D.確立財(cái)務(wù)報(bào)告分析標(biāo)準(zhǔn)

　　E.搜索整理財(cái)務(wù)報(bào)告分析資料

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第69題 房地產(chǎn)投資的主要缺點(diǎn)包括(　)。

　　A.流動(dòng)性差

　　B.投資數(shù)額巨大

　　C.投資回收期較長

　　D.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

　　E.影響投資者的資信等級(jí)

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第70題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)成本包括(　)。

　　A.防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用

　　B.風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)成本

　　C.風(fēng)險(xiǎn)所帶來的損失及處理費(fèi)用

　　D.風(fēng)險(xiǎn)所帶來的相關(guān)責(zé)任

　　E.風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)成本

　　【正確答案】：

　　A,C,E

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