2014物業(yè)管理師《綜合能力》第六章知識點:擔(dān)保物權(quán)

特別推薦：2014物業(yè)管理師《綜合能力》第六章知識點匯總

　　擔(dān)保物權(quán)

　　擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)的清償為目的，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的一種定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保主債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)而設(shè)定，如果債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該擔(dān)保物或權(quán)利優(yōu)先受償。

　　擔(dān)保物權(quán)具有以下特征：

　　(1)從屬性。擔(dān)保物權(quán)的成立以主債權(quán)的存在為前提;擔(dān)保物權(quán)要跟隨主債權(quán)一起移轉(zhuǎn)和消滅。

　　(2)不可分性。主債權(quán)未受到全部清償之前，擔(dān)保物權(quán)人都有權(quán)就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利;如果被擔(dān)保的主債權(quán)被分割成數(shù)個部分，各部分仍然就全部擔(dān)保物享有權(quán)利;如果擔(dān)保物被分割成數(shù)個部分，分割后的數(shù)個部分仍然要擔(dān)保主債權(quán)。

　　(3)物上代位性。擔(dān)保物毀損滅失，如果有剩余物或變形物，擔(dān)保物權(quán)仍存在于剩余物或變形物上，如以房屋作擔(dān)保物，房屋被他人毀損，擔(dān)保物權(quán)仍存在于侵害人的損害賠償金或保險人支付的保險金上。

　　我國《擔(dān)保法》上規(guī)定了三種擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

　　(一)抵押權(quán)

　　抵押權(quán)，是指對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作擔(dān)保的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

　　1.抵押物

　　我國《擔(dān)保法》規(guī)定了可以抵押的財產(chǎn)和不得抵押的財產(chǎn)。

　　可以抵押的財產(chǎn)，規(guī)定了以下幾種：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(4)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(6)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將上述財產(chǎn)一并抵押。

　　下列財產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　2.抵押合同

　　(1)抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;抵押擔(dān)保的范圍;當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。

　　(2)禁止流押：訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

　　(3)抵押合同的生效：合同的生效根據(jù)財產(chǎn)的不同分為登記生效主義和登記對抗主義。

　　登記生效主義是指財產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理抵押物登記，自登記之日起抵押合同生效，抵押權(quán)產(chǎn)生。有以下種類：以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，向核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門登記;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門登記;以林木抵押的，向縣級以上林木主管部門登記;以航空器、船舶、車輛抵押的，向運(yùn)輸工具的登記部門登記;以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押，向財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門登記。

　　當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿向抵押人所在地的公證部門辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人，此為登記對抗主義。

　　3.抵押的效力

　　(1)抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍

　　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

　　(2)抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記的抵押物，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。

　　(3)抵押權(quán)的保全

　　抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　4.抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　(1)抵押權(quán)實現(xiàn)的順序

　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)。登記的抵押權(quán)中，登記在先的優(yōu)先于登記在后的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償;順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。在沒有登記的抵押權(quán)中，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。

　　(2)實現(xiàn)的方式

　　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　(3)第三人的追償權(quán)

　　為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

　　(二)質(zhì)權(quán)

　　質(zhì)權(quán)是對于債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供作擔(dān)保的動產(chǎn)和權(quán)利，當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，供作擔(dān)保的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。

　　與抵押權(quán)相比，質(zhì)權(quán)的特點在于要將擔(dān)保物移轉(zhuǎn)給質(zhì)權(quán)人占有，此外，我國規(guī)定只有動產(chǎn)和權(quán)利可以設(shè)定質(zhì)權(quán)，而抵押權(quán)可以在動產(chǎn)、不動產(chǎn)及不動產(chǎn)權(quán)利上設(shè)定。

　　1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

　　動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是以動產(chǎn)為標(biāo)的設(shè)定的質(zhì)權(quán)。

　　(1)質(zhì)押合同

　　出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。占有是質(zhì)押合同生效的要件，如果雙方約定由出質(zhì)人代為保管質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不生效力。

　　質(zhì)押合同中禁止流質(zhì)條款，即出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。這是為了防止債權(quán)人憑借優(yōu)勢地位侵害債務(wù)人利益。

　　(2)動產(chǎn)質(zhì)押的效力

　　質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。

　　質(zhì)權(quán)人的權(quán)利有：收取質(zhì)物所生的孳息，收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用，有剩余的再依次抵充主債權(quán)的利息和主債權(quán);質(zhì)物有損壞或者價值明顯減少的可能，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保;出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或者變賣質(zhì)物，并與出質(zhì)人協(xié)議將拍賣或者變賣所得的價款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與出質(zhì)人約定的第三人提存。

　　質(zhì)權(quán)人的義務(wù)：質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善致使質(zhì)物滅失或者毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任;債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。

　　關(guān)于動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的其余內(nèi)容，和抵押權(quán)大體一致，此處不再贅述。

　　2.權(quán)利質(zhì)押

　　權(quán)利質(zhì)權(quán)的種類有：(1)債權(quán)質(zhì)權(quán)，包括以匯票、支票、本票、債券、存款單倉單、提單為標(biāo)的設(shè)定的質(zhì)權(quán);(2)股權(quán)質(zhì)權(quán)，是以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票設(shè)定的質(zhì)權(quán);(3)知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)，以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán);(4)以依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。

　　權(quán)利質(zhì)權(quán)的生效：(1)以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。(2)以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效。(3)以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。

　　質(zhì)物的轉(zhuǎn)讓：(1)股票出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的可以轉(zhuǎn)讓。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股票所得的價款應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與質(zhì)權(quán)人約定的第三人提存。(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的可以轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用。出質(zhì)人所得的轉(zhuǎn)讓費、許可費應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與質(zhì)權(quán)人約定的第三人提存。

　　(三)留置權(quán)

　　留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。

　　1.留置權(quán)產(chǎn)生的條件

　　留置權(quán)須具備的積極條件：

　　(1)債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)。留置權(quán)只能在動產(chǎn)上產(chǎn)生。

　　(2)債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)的占有有牽連關(guān)系。對于牽連關(guān)系，我國《擔(dān)保法》規(guī)定了三種：保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，如在保管合同中，委托人到期沒有支付保管費用，則保管人有權(quán)留置保管的貨物，拒絕向委托人交付貨物。

　　(3)須債權(quán)已屆清償期。如果債權(quán)未到清償期，則債務(wù)人能否清償債務(wù)還不確定，債權(quán)人不能產(chǎn)生留置權(quán)。

　　留置權(quán)產(chǎn)生的消極要件，即如果符合下列情形之一則不能產(chǎn)生留置權(quán)：

　　1)留置債務(wù)人的動產(chǎn)不得違背公序良俗。

　　2)不得違背當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　2.留置權(quán)的實現(xiàn)：

　　債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。債務(wù)人逾期仍不履行的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。留置物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

編輯推薦：

2013年物業(yè)管理師考試考后真題分享與討論
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測 兩年學(xué)習(xí)保障
全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試內(nèi)容介紹
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡章