理財規(guī)劃師復(fù)習(xí)第五章：夫妻房屋財產(chǎn)

　　5.房屋財產(chǎn)。

　　(1)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。

　　(2)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，把房屋產(chǎn)權(quán)證書登記在自己名下的，該房屋為其個人財產(chǎn)，按揭貸款也為其個人債務(wù)。

　　(3)夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證，即使是婚后雙方共同還貸，其仍應(yīng)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)。

　　(4)如果夫妻一方婚前支付部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸且房屋又升值，而房屋的產(chǎn)權(quán)證在需要對財產(chǎn)進(jìn)行分配時還沒有拿到。這種情況下，在實踐中是不會直接去界定房屋所有權(quán)歸屬的，而是根據(jù)實際情況由夫妻雙方先行使用，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再確定該房屋的權(quán)屬。

　　(5)對于一方在婚前購房且房產(chǎn)證登記在其名下，而其配偶方有證據(jù)證明也有出資時，在分割該房屋財產(chǎn)時，該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，但是對于配偶方所付房款，一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

　　例：父母出資購房贈與一方。張先生的父母在其婚后出資為張先生夫婦購買了一套房產(chǎn)，其和妻子兩人分文未出，但產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人一欄記載了張先生及其父母三人的姓名�，F(xiàn)夫妻倆析產(chǎn)，妻子認(rèn)為該房產(chǎn)中的1/3產(chǎn)權(quán)為夫妻倆的共有財產(chǎn)。

　　分析：生活中類似這樣的情形很多，應(yīng)該區(qū)分不同的情況而定：一是如果子女已婚，父母為自己子女夫妻雙方購置房屋出資的，應(yīng)視作對子女夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”，須在辦理產(chǎn)權(quán)證之前做出，且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦理產(chǎn)權(quán)證之后或在子女夫妻要進(jìn)行析產(chǎn)時才簽訂贈與合同，這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)益。本案中張先生妻子的主張是符合法律規(guī)定的，該房產(chǎn)中的1/3 產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小夫妻倆的共同財產(chǎn)。

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