2014物業(yè)管理師《綜合能力》第一章知識點:需求

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　　需求

　　(一)個人需求

　　個人需求是表示一個人在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。個人對于商品的需求需要具備兩個條件：第一，個人具有購買意愿;第二，個人具有支付能力。沒有支付能力的購買意愿只是自然需要而不構(gòu)成需求。個人需求受許多因素的影響，主要因素有：個人的偏好、個人的資產(chǎn)與收入、個人所購買的商品的價格、與個人所購買的商品的價格有關(guān)的其他商品的價格，以及消費者對商品未來價格的預(yù)期等。

　　如果假定其他條件不變，而只有消費者所購買的商品的價格發(fā)生變化，那么一元需求函數(shù)可以簡單地表示為：

　　需求表反映了不同價格下消費者對x商品的不同需求量。

　　需求函數(shù)、需求表、需求曲線都是在某特定時期內(nèi)的需求量與價格之間的關(guān)系。通常的需求曲線，不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向右下方傾斜的。需求曲線向右下方傾斜的狀況揭示了需求函數(shù)的一個重要特征，即需求量與價格呈反方向變化。這一特征被稱為需求法則。

　　需求法則表述如下：假定其他條件不變，商品的需求量與價格呈反方向變化：價格上升，需求量下降;價格下降，需求量上升。

　　需求函數(shù)、需求表或需求曲線所刻畫的是商品的需求量與商品的價格之間的關(guān)系，表明在各種不同價格下的需求量。一旦商品的價格發(fā)生變化，商品的需求量將隨之發(fā)生變化。這種因商品自身的價格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動。在局部均衡的條件下，需求理論中的另一種變動，即需求的變動也是值得探討的。需求的變動是由于除了商品自身的價格以外其他因素的變化引起的。例如，消費者收入的變動、消費者偏好的變動、其他商品價格的變動等因素都會引起需求的變動。要區(qū)分需求的變動與需求量的變動。需求量的變動由于是商品自身價格的變化所引起的，因此并不改變需求函數(shù)，而需求的變動由于是除了商品自身價格以外的其他因素的變化所引起的，因此它的變動是整個需求函數(shù)的變動。從需求曲線來看，需求量的變動是同一條需求曲線上不同點的變動;需求的變動則是整條需求曲線的移動。在圖1-2中，從a點到b點的移動是需求量的變動;而從曲線D1到D2的變動則是需求的變動。

　　對于影響需求的變動的因素可以進行具體分析。例如，消費者收入的變動如何影響需求的變動視商品是正常品與劣等品而定。如果消費者所購買的商品是正常品，那么需求的變動與消費者的收入同方向變化，即消費者收入的增加將引起需求的提高，消費者收入的減少將引起需求的降低。如果消費者所購買的商品是劣等品，那么需求的變動與消費者的收入反方向變化，即消費者收入的增加將引起需求的降低，消費者收入的減少將引起需求的提高。日常生活中我們可以看到，消費者對于精細(xì)食品或高中檔服裝的需求與其收入同方向變化;而消費者對于粗糧與粗布等商品的需求與消費者的收入則呈反方向變化。

　　其他商品價格的變化對消費者所購買的商品需求的影響分商品是替代品還是補充品而有所不同。替代品是指消費中可以相互替代以滿足消費者某種欲望的商品。補充品是指消費中可以相互補充以滿足消費者某種欲望的商品。例如，蘋果與梨是替代品，咖啡與茶是替代品;汽油是汽車的補充品，糖是咖啡的補充品。如果A商品與B商品是替代品，那么A商品的需求與B商品價格同方向變化，即B商品價格的提高將引起A商品需求的增加，B商品價格的降低將引起A商品需求的減少。如果B商品是A商品是補充品，那么A商品的需求將與B商品價格反方向變化，即B商品價格的提高將引起A商品需求的降低，B商品價格的降低將引起A商品需求的提高。

　　(二)市場需求

　　市場需求定義如下：市場需求是一個表列，它表示在某一特定市場和某一特定時期內(nèi)，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數(shù)量。

　　由于市場需求是個人需求的總和，因此，凡是影響個人需求的因素都會影響市場需求。此外，市場需求還受消費者人數(shù)多寡的影響。有些情況下，某種商品的價格降低后，每個消費者對于該商品的需求量都增加了，從而市場需求量也增加了;但另一些情況下，某種商品的價格降低后，市場需求量的增加并不是由于原有的消費者消費量增加了，而是由于消費該商品的消費者數(shù)目增加了。小說、報刊、雜志等類產(chǎn)品的消費就存在這類情況。原來只訂閱一份某種報刊的某消費者在該報刊降低后不會訂閱兩份同樣的報刊。而原來不訂閱該報刊的消費者在該報刊降價后則有可能訂閱這種報刊。因此，該報刊市場需求量的增加是消費者數(shù)目增加的結(jié)果。

　　與個人需求曲線的形狀相同，市場需求曲線也是向右下方傾斜的。因此，對于市場需求來說，需求法則也成立。但是，無論是個人需求還是市場需求都存在例外的情況，即需求曲線不是向右下方傾斜的情況。例如吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。吉芬商品是以19世紀(jì)英國經(jīng)濟學(xué)家吉芬的名字命名的。吉芬發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時土豆的價格上升，但是土豆的需求量卻在增加。土豆的需求量與價格同方向變化。吉芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。關(guān)于吉芬商品違背需求法則的原因，在與消費者行為理論有關(guān)的收入效應(yīng)與替代效應(yīng)的討論中有所分析。