2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》考點(diǎn):主要成本項(xiàng)目估算

　　主要成本項(xiàng)目的估算方法

　　(一)人工費(fèi)的估算：包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)以及加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。

　　(二)辦公費(fèi)估算：1.交通費(fèi);2.通信費(fèi);3.低值易耗文具、辦公用品費(fèi);4.書報(bào)費(fèi);5.宣傳廣告和市場推廣費(fèi);6.法律費(fèi)用;7.節(jié)日裝飾費(fèi);8.辦公用房租金(含水電費(fèi))

　　(三)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)估算：1.維修保養(yǎng)費(fèi);2.裝修費(fèi);3.能源費(fèi)(電、氣、油料等);4.康樂設(shè)施費(fèi);5.雜項(xiàng)費(fèi)用

　　(四)保安費(fèi)估算;1.保安系統(tǒng)費(fèi);2.保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi);3.保安用房和保安人員住房租金

　　(五)清潔衛(wèi)生費(fèi)估算：1.清潔工具購置費(fèi);2.勞保用品費(fèi);3.清潔機(jī)械材料費(fèi);4.化糞池清理費(fèi);5.垃圾外運(yùn)費(fèi);6.其他費(fèi)用;7.水池清潔費(fèi)

　　(六)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)估算：1.綠化工具費(fèi);2.勞保用品費(fèi);3.綠化用水費(fèi);4.農(nóng)藥化肥費(fèi);5.雜草清運(yùn)費(fèi);6.園林景觀再造費(fèi)

　　(七)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算：1.交通工具(汽車等);2.通信設(shè)備(電話機(jī)、手機(jī)、傳真機(jī)等);3.辦公設(shè)備(桌椅、沙發(fā)、電腦、復(fù)印機(jī)、空調(diào)機(jī)等;4.工程維修設(shè)備(管道疏通機(jī)、電焊機(jī)等);5.其他設(shè)備(一般為5年)

　　(八)保險(xiǎn)費(fèi)估算：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用開支，不包括員工醫(yī)療險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)，后者在人工費(fèi)里列支。

　　(九)專項(xiàng)維修資金：1.工資津貼等費(fèi)用;2.設(shè)備、零部件和材料購置費(fèi);3.機(jī)械使用費(fèi);4.水、電、氣費(fèi);5.管理費(fèi)

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