2012年房地產估價師《經營與管理》強化題(五)

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　　1.投資機會選擇和決策分析，是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的(　　)。

　　A.前期工作

　　B.初期工作

　　C.前提工作

　　D.項目可行性研究

　　2.對房地產投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起，累計凈現值等于零或出現正值的年份即為投資回收終止年份。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　3.按照合同所包括的工程范圍以及承包關系的不同，合同形式分為(　　)。

　　A.總包合同

　　B.分包合同

　　C.成本加酬金合同

　　D.獨立承包合同

　　4.在房地產開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托由資質的監(jiān)理機構負責工程項目管理。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　5.從投資的角度來說，城市國有土地或規(guī)劃中可以轉化為(　　)使投資者關注的重點。

　　A.建設用地

　　B.城鎮(zhèn)基礎設施用地

　　C.可以進行開發(fā)利用的土地

　　D.城市國有土地的農村集體土地

　　6.招標文件通常包括(　　)等。

　　A.合同文件

　　B.投標須知

　　C.招標方式

　　D.工程標底

　　7.房地產置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有(　　)。

　　A.自我消費

　　B.房地產保值

　　C.房地產增值

　　D.開發(fā)利潤

　　E.出租收益

　　8.(　　)是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。

　　A.空置量

　　B.空置率

　　C.空置水平

　　D.空置面積

　　9.某開發(fā)項目規(guī)劃建設用地面積為3000m2，總容積率為5.5，已知項目開發(fā)周期為1.5年，購買土地使用權后即開始建設，工期為1年，租售期0.5年;地價為1000萬元，購買土地使用權手續(xù)費為地價的1.5%，項目開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商市場推廣費為開發(fā)成本的3.5%。貸款利率為10%，銷售代理費為銷售收入的2.5%，銷售稅費為銷售收入的5.48%，項目的平均售價為5000元/m2，項目可銷售面積的比例為90%，問開發(fā)商的成本利潤率是多少?

　　10.對于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標準可供遵循，標準通常包括(　　)。

　　A.能否令業(yè)主滿意

　　B.專業(yè)服務水平

　　C.向業(yè)主提供信息的能力

　　D.管理計劃

　　答案

　　1.D　2.A　3.ABD　4.B　5.D　6.ABC　7.CDE　8.B

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　　9.提示：

　　A.項目總開發(fā)價值：

　　a.總建筑面積=3000×5.5=16500m2

　　b.總銷售收入=16500×90%×5000=7515萬元

　　C.銷售稅金=7515×5.48%=411.82萬元

　　d.項目總開發(fā)價值=7515-411.82=7103.18萬元

　　B.項目總開發(fā)成本：

　　a.土地費用=1000+1000×1.5%=1015萬元

　　b.開發(fā)成本=165002000=3300萬元

　　C.財務費用=1015×[(1+10%)1.5-1]+3300×[(1+10%)-1]=486萬元

　　d.市場推廣及銷售代理費用=3300×3.5%+7515×2.5%=304.38萬元

　　e.項目總開發(fā)成本=1015+3300+486+304.38=5105.38萬元

　　c.開發(fā)商成本利潤率=(7103.18-5105.38)/5105.38×100%=39.13%

　　注：主觀題答案僅供參考

　　10.ABCD

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　　1.以下關于房地產市場的說法正確的有(　　)。

　　A.由于不同類型的房地產在投資決策、規(guī)劃設計、工程建設、產品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產的用途，將其分解為若干子市場

　　B.從市場營銷的角度出發(fā)，房地產市場可以按照目標群體特征的不同分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場

　　C.根據研究和決策的需要，可以將不同的房地產市場細分方法疊加起來，得到更細的子市場

　　D.市場所包括的地域范圍越廣，其研究的深度就越淺，研究成果對房地產投資者的實際意義也就越小

　　2.政府政策應具有的共同特征是：公平、效率、連續(xù)、系統(tǒng)、協(xié)調，前瞻性和引導性。政府干預房地產市場的政策也不例外。但由于房地產特殊的空間固定性、昂貴性和耐久性，對干預其發(fā)展的政策具有相應的特殊原則。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　3.價格機制是通過市場發(fā)揮作用的，房地產市場的功能，包括(　　)。

　　A.調節(jié)房地產市場出現的不均衡現象

　　B.配置存量房地產資源和利益，顯示房地產市場需求變化

　　C.使購買者稱為房地產“老師”

　　D.確保投資者能夠獲取收益

　　4.下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有(　　)。

　　A.速動比率

　　B.利息備付率

　　C.償債備付率

　　D.內部收益率

　　E.資產負債率

　　5.產品在被購買之后，就進入買后階段。購買者對購買活動的滿意感(s)是產品期望(　　)和該產品可覺察性能(P)的函數，即S=f(EP)。以下關于E和P關系描述正確的是(　　　　)。

　　A.若E=P時，消費者滿意

　　B.若E>P 時，消費者不滿意

　　C.若E

　　D.E和P之間的差距越大，消費者的不滿意感也就越強

　　6.以下不屬于抵押貸款支持證券的是(　　)。

　　A.MBB

　　B.MPT

　　C.CMO

　　D.MSS

　　7.一購房者以現時樓價20%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時，樓價上漲了15%，則其預付款的收益率是(　　)。

　　A.3%

　　B.75%

　　C.133%

　　D.35%

　　8.對于一個投資項目而言，隨著產銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個轉折點，這個轉折點被稱為(　　)。

　　A.拐點

　　B.盈虧轉化點

　　C.盈虧平衡點

　　D.盈虧轉折點

　　9.開發(fā)項目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動也會對項目評估結果產生較大的影響。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　10.可出租面積是指單元內的使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　答案

　　1.ACD　2.A　3.B　4.ABCE　5.ABC　6.D　7.B　8.C　4.A　10.B

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　　1.開發(fā)項目竣工驗收由承包商組織進行。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產市場自然周期可以分為四個階段。以下相關說法錯誤的是(　　)。

　　A.自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設的數量過多或需求的負增長導致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達到了低谷

　　B.自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求

　　C.自然周期的第三階段始于供求轉折點，此時由于房地產空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平

　　D.自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數量的大小

　　3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常常要考慮(　　)。

　　A.可能的面積組合

　　B.尋租者經營業(yè)務的性質

　　C.尋租者經營水平

　　D.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

　　4.政府管理房地產市場的主要職能不包括(　　)。

　　A.實施有效的宏觀調控和市場發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)

　　B.保障房地產市場參與者的合法權益

　　C.保證新建項目的位置選擇權利

　　D.使房地產市場的運作納入法制軌道

　　5.已知某投資的凈現金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10%，此項目的財務凈現值是(　　)萬元。

　　A.-41.8

　　B.200

　　C.-166.1

　　D.-200

　　6.過度開發(fā)則是反映市場價格和實際價值之間的關系，泡沫反映市場上的供求關系。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　7.(　　)是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。

　　A.空置量

　　B.空置率

　　C.空置水平

　　D.空置面積

　　8.投資可以不考慮時間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　9.政府制訂干預房地產市場政策的原則不包括下列選項中的(　　)。

　　A.目標的確定性

　　B.通貨膨脹的可抵消性

　　C.政策的連續(xù)性與協(xié)調性

　　D.政策的針對性與導向性

　　10.以下關于通貨膨脹對房地產投資影響的敘述，正確的是(　　)。

　　A.由于通貨膨脹的影響，房地產的重置成本不斷上升，從而導致房地產價值的上升，所以說房地產投資具有保值性

　　B.從中國房地產市場價格的歷史變化來看，房地產價格的平均增長幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致

　　C.由于房地產投資周期長，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風險

　　D.由于通貨膨脹風險直接提高了投資的實際收益率，因此房地產投資者非常重視通貨膨脹因素的影響

　　答案

　　1.B　2.AC　3.ABD　4.C　5.A　6.B　7.B　8.B　9.B　10.AC

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　　1.以下屬于房地產開發(fā)投資靜態(tài)指標的是(　　)。

　　A.成本利潤率

　　B.財務內部收益率

　　C.財務凈現值

　　D.投資利潤率

　　2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的(　　)來適時調節(jié)房地產市場的供求關系提供了可靠保證。

　　A.土地供應計劃

　　B.城市規(guī)劃

　　C.國民經濟發(fā)展計劃

　　D.土地需求計劃

　　3.債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道包括(　　)。

　　A.債券融資

　　B.信貸融資

　　C.新設項目法人融資

　　D.既有項目法人融資

　　4.進行房地產開發(fā)決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發(fā)企業(yè)的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　5.開發(fā)項目總投資包括建設投資和(　　)。

　　A.前期投資

　　B.后續(xù)投資

　　C.經營投資

　　D.管理投資

　　6.選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于(　　)。

　　A.選擇專業(yè)化

　　B.單一市場集中化

　　C.市場專業(yè)化

　　D.產品專業(yè)化

　　7.當新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為(　　)套。

　　A.80

　　B.8000

　　C.1000

　　D.100000

　　8.可行性研究的依據包括(　　)。

　　A.城市總體規(guī)劃

　　B.土地利用總體規(guī)劃

　　C.企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　D.國民經濟發(fā)展規(guī)劃

　　9.甲、乙兩個房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(　　)風險。

　　A.市場

　　B.財務

　　C.政策

　　D.經營

　　10.(　　)是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。

　　A.標價

　　B.標底

　　C.報價

　　D.競價

　　答案

　　1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B

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　　1.當所有的經營費用均由租戶直接承擔時，則稱這種出租方式叫“毛租”。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.收益性物業(yè)財務收支報告，要定期向物業(yè)的業(yè)主報告，一般是每(　　)一次。

　　A.月

　　B.季度

　　C.半年

　　D.年

　　3.估算房地產開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的(　　)。

　　A.使用計劃

　　B.出租計劃

　　C.銷售計劃

　　D.租售計劃

　　4.可行性研究的根本目的，是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　5.根據投資的對象，房地產投資可以分為(　　)。

　　A.房地產開發(fā)投資和購買投資

　　B.土地投資和房屋投資

　　C.建筑材料投資和土地投資

　　D.生產投資和經營投資

　　6.在目標市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產品，屬于(　　)。

　　A.選擇專業(yè)化

　　B.單一市場集中化

　　C.市場專業(yè)化

　　D.產品專業(yè)化

　　7.某家房地產企業(yè)獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產企業(yè)支付的利息總額又是多少?

　　8.在對房地產項目進行風險估計與評價時，調查和老師打分法是一個效率高、估算準確的方法。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　9.公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經營管理權。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　10.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　答案

　　1.B　2.A　3.D　4.A　5.A　6.D

　　7.240萬;267萬

　　提示：P=1000萬，n=8，i=12%/4=3%

　　由此推出：

　　房地產企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額

　　=P×i×n=1000×3%×8=240萬

　　期末付息方式利息總額

　　=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3%)8-1]=267萬元

　　注：主觀題答案僅供參考

　　8.B　9.A　10.A

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　　1.已知某筆抵押貸款的年利率是12%，借貸雙方約定按月計息，求這筆貸款的實際利率是多少?

　　2.在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是(　　)。

　　A.目標定價法

　　B.價值定價法

　　C.挑戰(zhàn)定價法

　　D.成本加定價法

　　3.(　　)制度導致我國房地產市場與國外房地產市場有著很大的不同。

　　A.土地出讓制度

　　B.土地轉讓制度

　　C.房地產登記制度

　　D.土地儲備制度

　　4.在目標市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產品，屬于(　　)。

　　A.選擇專業(yè)化

　　B.單一市場集中化

　　C.市場專業(yè)化

　　D.產品專業(yè)化

　　5.在不同的時間付出或得到同樣數額的資金在價值上是相等的。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　6.房屋開發(fā)費包括(　　)。

　　A.公共配套設施建設費

　　B.建筑物及構筑物的拆除費

　　C.建筑安裝工程費

　　D.基礎設施建設費

　　7.(　　)是指企業(yè)按照每個消費者的要求大量生產，產品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。

　　A.全面覆蓋

　　B.大量定制

　　C.市場專業(yè)化

　　D.產品專業(yè)化

　　8.下列關于寫字樓分類的描述正確的是(　　)。

　　A.寫字樓在國內尚無統(tǒng)一的標準，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質量狀況和收益能力進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級

　　B.甲等寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務，包括24小時的維護維修及保安服務

　　C.乙等寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美

　　D.丙級寫字樓相對于乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低

　　9.房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發(fā)投資清償能力指標的是(　　)。

　　A.借款償還期

　　B.償債備付率

　　C.流動比率

　　D.利息備付率

　　10.服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續(xù)服務的消費者集合。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　答案

　　1.12.68%

　　注：主觀題答案僅供參考

　　2.D　3.A　4.D　5.B　6.ACD　7.B　8.AC　9.ABD　10.A

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　　1.有關資金的時間價值推論，不正確的一項為(　　)。

　　A.在不同的時間付出或得到同樣數額的資金在價值上是相等的

　　B.對于投資者來說，客觀地評價房地產投資項目的經濟效果或對不同投資方案進行經濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數額，還必須考慮每筆現金力量發(fā)生的時間

　　C.以某一個相同的時間點為基準，把不同時間點上的支出和收入折算到同一個時間上，才能得出正確的結論

　　D.當前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當前的投資，也無法獲得相應的收益

　　2.房地產投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項置業(yè)投資的凈經營收益為負值時除外。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　3.金融機構在提供資金融通的過程中，還要對貸款項目進行評價。金融機構對項目審查的主要內容包括(　　)。

　　A.項目基本情況

　　B.開發(fā)商資信水平

　　C.市場分析結果

　　D.財務評價指標

　　4.物業(yè)管理的原則包括(　　)。

　　A.專業(yè)化管理原則

　　B.社會化原則

　　C.企業(yè)化原則

　　D.分散管理原則

　　5.房地產開發(fā)是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預期的經濟效果，必須首先做好(　　)工作：

　　A.項目策劃

　　B.項目方案的設計

　　C.可行性研究

　　D.成本收益分析

　　6.房地產的投資回報是指投資者對其所投入資本的回收。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　7.進行房地產開發(fā)決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發(fā)企業(yè)的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　8.一般來說，房地產泡沫的成因包括(　　)。

　　A.土地的有限性和稀缺性

　　B.投機需求的膨脹

　　C.金融機構的過度放貸

　　D.政府的監(jiān)管

　　9.在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯系方式的不同，可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種(　　)。

　　A.直接融資的特點是雙方直接接觸，基本沒有中間環(huán)節(jié)

　　B.間接融資的基本特征是資金融通通過金融中介來進行，由金融機構等籌集資金和運用資金兩個環(huán)節(jié)構成

　　C.直接融資受到融資雙方在資金數量、信譽及時間、地點和范圍等方面的限制

　　D.間接融資是一種可以無限擴展的融資方式

　　10.現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于(　　)元。

　　A.605

　　B.600

　　C.650

　　D.550

　　答案

　　1.A　2.B　3.ACD　4.AB　5.C　6.B　7.B　8.ABC　9.ABCD　10.A

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　　1.在計算項目總開發(fā)價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經銷售收入當項目用于出租時，為整個在項目持有期內所有凈經營收入的現值累計之和。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.劃分商業(yè)輻射區(qū)域時，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的(　　)都來自該區(qū)域。

　　A.50%～60%

　　B.60%～70%

　　C.60%～75%

　　D.50%～70%

　　3.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為(　　)元。

　　A.200

　　B.1200

　　C.1210

　　D.210

　　4.房地產開發(fā)商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發(fā)商定價的方法包括(　　)。

　　A.成本導向定價法

　　B.收益導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.購買者導向定價法

　　5.對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應繳納房產稅。我國城市房產稅的征收分為按(　　)兩種情況，按年計征，分期繳納。

　　A.租金征收

　　B.凈經營收入征收

　　C.稅后利潤征收

　　D.房產原值征收

　　6.根據(　　)的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

　　A.房地產交易方式

　　B.房地產交易順序

　　C.購買房地產目的

　　D.房地產類型

　　7.房地產開發(fā)投資的經濟效果主要表現為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　8.在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于(　　)等因素。

　　A.行業(yè)基準收益率

　　B.政府政策

　　C.通貨膨脹率

　　D.內部收益率

　　E.投資者的目標收益率

　　9.最低銷售量與可供銷售數量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　10.房地產是實物資產，不是虛擬資產，因此不會產生泡沫。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　答案

　　1.A　2.C　3.A　4.ACD　5.AD　6.A　7.B　8.ABC　9.A　10.B

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　　1.房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.一種產品差別值開發(fā)的前提條件包括(　　)。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性

　　A.①②④

　　B.①②③④

　　C.⑤⑥⑦⑧

　　D.⑤⑥⑧

　　3.許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發(fā)商過渡。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　4.房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發(fā)投資清償能力指標的是(　　)。

　　A.借款償還期

　　B.償債備付率

　　C.流動比率

　　D.利息備付率

　　5.房地產置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有(　　)。

　　A.自我消費

　　B.房地產保值

　　C.房地產增值

　　D.開發(fā)利潤

　　E.出租收益

　　6.開發(fā)商的主要合同關系通常包括(　　)等。

　　A.保險合同

　　B.分包合同

　　C.銷售合同

　　D.勘察設計合同

　　E.加工合同

　　7.某房地產開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的(　　)。

　　A.損益表

　　B.資金

　　C.資本金現金流量表

　　D.全投入現金流量表

　　8.債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關費用。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　9.內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的;如果內部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　10.隨著全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發(fā)展，房地產業(yè)的發(fā)展與社會經濟發(fā)展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是(　　)。

　　A.金融業(yè)的發(fā)展

　　B.信息、通訊技術水平的提高

　　C.生產方式和工作方式的轉變

　　D.經濟巨頭市場投資的變動

　　答案

　　1.A　2.AC　3.A　4.ABD　5.CDE　6.CD　7.D　8.B　9.B　10.D