消防設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃

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　　一、維修保養(yǎng)項(xiàng)目

　　(一)建筑名稱：某大廈

　　地點(diǎn)：某市某區(qū)某路某號(hào)

　　建筑結(jié)構(gòu)：一棟，高層(32層)建筑面積25800m2

　　(二)消防設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目

　　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、報(bào)警控制回路、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(含事故廣播和對(duì)講電話)。

　　(三)維修保養(yǎng)費(fèi)

　　計(jì)劃內(nèi)的維修保養(yǎng)費(fèi)為每月××元，詳見《大廈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)預(yù)算單》。

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　　二、技術(shù)資料及圖紙

　　為實(shí)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，必須準(zhǔn)備以下技術(shù)資料和圖紙。

　　(一)竣工圖

　　1.消防給水系統(tǒng)(含消火栓、自動(dòng)噴水滅火、泡沫等)

　　2.防排煙系統(tǒng)

　　3.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(含聯(lián)動(dòng)、緊急廣播、消防電話)

　　4.氣體滅火系統(tǒng)

　　(二)詳細(xì)技術(shù)資料

　　1.消防控制設(shè)備(含報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)柜、緊急廣播柜、消防電話柜、氣體滅火控制柜等)的原理圖、端子接線圖。

　　2.消防被控設(shè)備(含消防水泵、防排煙機(jī)、電梯、防火卷簾、非消防電源、應(yīng)急照明等)控制柜的原理圖、端子接線圖。

　　(三)設(shè)備資料

　　1.消防給水設(shè)備(含水泵、報(bào)警閥、壓力開關(guān)、信號(hào)閥、水流指示器、氣壓罐、泡沫混合器裝置等)產(chǎn)品說明書。

　　2.滅火系統(tǒng)設(shè)備(含滅火劑儲(chǔ)存裝置、啟動(dòng)裝置、選擇分配裝置、稱重裝置和警告裝置等)產(chǎn)品說明書。

　　3.火災(zāi)報(bào)警設(shè)備(含報(bào)警控制器、各種模塊或中繼器、探測(cè)器、氣體滅火控制柜等)產(chǎn)品說明書，如聯(lián)動(dòng)柜、事故廣播、通信柜為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，亦應(yīng)提供其產(chǎn)品說明書。

　　4.防排煙設(shè)備(含風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥等)產(chǎn)品說明書。

　　5.防火分隔設(shè)備(防火門、防火卷簾及閉門裝置、啟動(dòng)控制裝置等)的產(chǎn)品說明書。

　　(四)文件

　　1.消防設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄

　　2.系統(tǒng)編程表及系統(tǒng)軟件

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　　三、運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合

　　(1)指定負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)行的責(zé)任人2～3人，運(yùn)行責(zé)任人必須由具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任。

　　(2)運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn)。

　　(3)運(yùn)行責(zé)任人的職責(zé)：

　　1)負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng);

　　2)負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的垂直運(yùn)輸;

　　3)負(fù)責(zé)通知樓宇住戶(租客)有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時(shí)間，避免造成不必要的恐慌;

　　4)負(fù)責(zé)協(xié)助維修保養(yǎng)人員進(jìn)入安裝有消防系統(tǒng)的室內(nèi);

　　5)負(fù)責(zé)加強(qiáng)維修保養(yǎng)期間的巡查，預(yù)防事故發(fā)生。

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　　四、維修保養(yǎng)人員職責(zé)

　　(1)維修保養(yǎng)人員應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員擔(dān)任。

　　(2)維修保養(yǎng)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，在5個(gè)工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報(bào)告，并對(duì)存在問題提出解決方案，由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。

　　(3)維修保養(yǎng)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，提交月、季、年度保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)審核批準(zhǔn)后實(shí)施，并交運(yùn)行責(zé)任人以便配合。

　　(4)按照計(jì)劃對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。

　　(5)對(duì)維修保養(yǎng)的消防設(shè)施運(yùn)行情況，每月不少于二次到現(xiàn)場(chǎng)做一般性檢查并記錄。檢查結(jié)果應(yīng)如實(shí)記錄，并會(huì)同運(yùn)行責(zé)任人共同簽字確認(rèn)。

　　(6)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時(shí)修復(fù)，保證其正常運(yùn)行。

　　(7)接到運(yùn)行人員通知后，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)解決一般故障，2小時(shí)內(nèi)解決嚴(yán)重故障;對(duì)無法解決的故障要作出書面說明，并將解決的具體日期作出書面保證，同時(shí)應(yīng)得到運(yùn)行責(zé)任人認(rèn)可。

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　　五、月、季度檢查

　　(1)在進(jìn)行每月檢查時(shí)要對(duì)下列各系統(tǒng)逐項(xiàng)抽查，如實(shí)記錄檢查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行并記錄故障修復(fù)的全過程。(抽查比例應(yīng)在月、季、年度檢查計(jì)劃中列明，但全年必須100%覆蓋)

　　1)消火栓系統(tǒng)：水槍噴水試驗(yàn)、水泵自動(dòng)啟動(dòng)。

　　2)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：末端排水試驗(yàn)水流指示報(bào)警、水泵自動(dòng)啟動(dòng)、濕式報(bào)警閥水力警鈴檢測(cè)。

　　3)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(季度試驗(yàn)比例按安裝設(shè)備的30%以上進(jìn)行)：加煙試驗(yàn)報(bào)警(年終試驗(yàn)100%)、加溫試驗(yàn)報(bào)警、手動(dòng)觸發(fā)報(bào)警。

　　4)防排煙系統(tǒng)：報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)風(fēng)閥、風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)。

　　5)氣體滅火系統(tǒng)：手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)、自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。

　　6)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：事故廣播播音、對(duì)講電話通話。

　　(2)季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運(yùn)行責(zé)任人簽字。

　　(3)季度檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由運(yùn)行責(zé)任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。

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　　六、半年檢查和書面報(bào)告

　　維修保養(yǎng)人員和運(yùn)行責(zé)任人每半年將消防設(shè)施維修保養(yǎng)的情況和檢查結(jié)果，形成書面報(bào)告并存檔。其內(nèi)容包括：

　　(1)消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況;

　　(2)半年維修保養(yǎng)和檢查記錄;

　　(3)消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析;

　　(4)保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。

　　七、更換材料、設(shè)備的供應(yīng)

　　(1)維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設(shè)備由維修保養(yǎng)人員以書面報(bào)告的形式，經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)用或采購。

　　(2)定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運(yùn)行責(zé)任人負(fù)責(zé)，維修保養(yǎng)人員協(xié)助進(jìn)行拆裝。

　　八、安全工作

　　(1)維修保養(yǎng)人員應(yīng)按安全工作有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和第三者的安全。

　　(2)維修保養(yǎng)人員在動(dòng)力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)向運(yùn)行責(zé)任人提出安全保護(hù)措施，運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)派員在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和協(xié)助維修保養(yǎng)人員進(jìn)行有關(guān)工作。

　　(3)在有毒有害環(huán)境中施工，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施。

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