房地產(chǎn)投資分析技術(shù)考試大綱
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第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù)
(一)考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)資金時(shí)間價(jià)值、復(fù)利計(jì)算公式、設(shè)備更新經(jīng)濟(jì)分析方法和房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的熟悉程度，以及運(yùn)用復(fù)利系數(shù)、設(shè)備更新經(jīng)濟(jì)分析方法和房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法，解決房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)際問題的能力和知識(shí)水平。
(二)考試基本要求
掌握：現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的計(jì)算方法;設(shè)備更新經(jīng)濟(jì)分析方法。
熟悉：現(xiàn)金流量圖的繪制方法，資金等效值的計(jì)算公式及其應(yīng)用;投資回收與投資回報(bào)的區(qū)別與聯(lián)系，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式及凈態(tài)盈利指標(biāo)的計(jì)算方法。
了解：名義利率與實(shí)際利率的區(qū)別，房地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)和清償能力指標(biāo)的計(jì)算方法。
(三)要點(diǎn)說明
1.現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖
2.資金時(shí)間價(jià)值與資金等值的判定
3.設(shè)備更新的內(nèi)容與特點(diǎn)
4.投資回收與投資回報(bào)的區(qū)別
5.盈利能力指標(biāo)的分類
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