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2012年《中級建筑》預(yù)習(xí)輔導(dǎo):第十二章節(jié)(2)

更新時間:2012-02-08 09:16:24 來源:|0 瀏覽0收藏0

  第二節(jié) 國際工程招標(biāo)與投標(biāo)

  1.國際工程招標(biāo)方式

  ■公開招標(biāo)-遵守國際競爭性投標(biāo)的規(guī)定

  ■限制性招標(biāo)

  ◇排他性招標(biāo)

  ◇指定性招標(biāo)

  ◇邀請性招標(biāo)

  ◇地區(qū)性招標(biāo)

  ◇保留性招標(biāo)

  ■其他招標(biāo)方式

  ◇多層次順序招標(biāo)

  ◇雙邊聯(lián)合招標(biāo)

  ◇議標(biāo)性質(zhì)的招標(biāo)

  2.國際工程招標(biāo)機構(gòu)(三類)

  ■常設(shè)的中央招標(biāo)機構(gòu)

  ■非常設(shè)部門級的招標(biāo)委員會

  ■委托招標(biāo)機構(gòu)

  3.國際工程招標(biāo)程序(一般是資格預(yù)審而非后審)

  ■確定項目-委托設(shè)計-組織招標(biāo)機構(gòu)-招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請-投標(biāo)人資格預(yù)審-選定和通知合格的投標(biāo)人-發(fā)售標(biāo)書-開標(biāo)-評標(biāo)-中標(biāo)

  4.國際工程投標(biāo)程序

  ■見p280流程圖

  5.國際工程投標(biāo)標(biāo)價的組成

  ■世界銀行和亞洲銀行項目定標(biāo)原則-最低標(biāo)價優(yōu)先中標(biāo)原則

  ■標(biāo)價的組成(三類)-注意與國內(nèi)的標(biāo)價組成的區(qū)別

  ◇工程直接費

  ◇工程間接費

  ?包括管理費、利潤、風(fēng)險等因素

  ◇暫定金額(待定金額或備用金)

  ?計入工程總報價,但承包商無權(quán)使用

  ?可能動用,也可能不用

  6.國際工程投標(biāo)報價策略

  ■以信取勝

  ■以快取勝

  ■以廉取勝

  ■靠改進設(shè)計取勝

  ■以退為進策略

  ■長遠(yuǎn)發(fā)展策略

  7.國際工程投標(biāo)報價技巧(13種技巧)

  7.1 根據(jù)項目的特點采用不同的報價

  ■可報價高的情況

  ◇施工條件差的工程

  ◇專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程,公司有專長

  ◇總價低的小工程

  ◇不愿做而被邀請的工程

  ◇特殊的工程

  ◇業(yè)主對工期要求急的工程

  ◇投標(biāo)對手少的

  ◇支付條件不理想的

  ■可報價低的情況

  ◇施工條件好的工程

  ◇工作簡單、工程量大而一般公司都可以做的工程

  7.2 不平衡報價法(前重后輕法)

  ■概念

  ◇指一個工程項目的投標(biāo)報價,在總價基本確定后,調(diào)整內(nèi)部各部分的報價,以便既不提高總價,不影響中標(biāo),又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟效益。

  ■采用不平衡報價法的情況:

  ◇能夠早日結(jié)賬收款的項目可以報較高,以利資金周轉(zhuǎn),后期工程項目可適當(dāng)降低。

  ◇經(jīng)過工程量核算,預(yù)計今后工程量會增加的項目,單價適當(dāng)提高。

  ◇設(shè)計圖紙不明確,估計修改后工程量增加的,可提高單價。

  ◇暫定項目,如不分標(biāo),只有一家施工單位完成,則單價可提高。

  7.3 計日工的報價-可報高價

  7.4 多方案報價法

  7.5 增加建議方案-對原招標(biāo)方案一定要報價,再提出一個建議方案

  7.6 突然降價法-迷惑對方,在投標(biāo)截止日期前突然降價

  7.7 可供選擇的項目的報價

  7.8 暫定工程量報價

  ■規(guī)定了工程量和總價-應(yīng)提高單價

  ■規(guī)定了工程量,但沒有限制總價-綜合考慮

  ■只有一筆固定總價,如可用由業(yè)主確定-對競標(biāo)無影響

  7.9 分包商報價的采用-不能按分包商最低報價而按中等價格考慮

  7.10 有條件的降價

  7.11 無利潤算標(biāo)

  ■有可能在得標(biāo)后,將大部分工程分包給索價較低的分包商

  ■對于分期項目,先以低價獲得首期工程,在以后的工期中獲得利潤

  ■承包商經(jīng)營困難,無利潤但可維持生存

  7.12 利用搞不清楚情況的項目獲益

  7.13 利用招標(biāo)文件的錯誤

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