物業(yè)管理的基本制度練習(xí)題

　　一、單項(xiàng)選擇題：

　　1、對于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說法錯誤的是( C )。

　　A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)

　　B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值

　　C、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡

　　D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益

　　2、業(yè)主大會的代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和( D )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。

　　A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　B、《物業(yè)服務(wù)合同》

　　C、《民法通則》

　　D、《業(yè)主臨時公約》

　　3、根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立( A )業(yè)主大會。

　　A、一個

　　B、兩個

　　C、兩個以上

　　D、三個以下

　　4、物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于( C )學(xué)時。

　　A、20

　　B、30

　　C、40

　　D、60

　　5、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( D )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　6、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在( B )中的合法權(quán)益。

　　A、物業(yè)維權(quán)活動

　　B、物業(yè)管理活動

　　C、日常工作生活

　　D、房地產(chǎn)投資

　　7、《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過( D )會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。

　　A、居民委員會

　　B、業(yè)主

　　C、籌委員

　　D、業(yè)主大會

　　8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇到特殊情況，經(jīng)( B )以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。

　　A、1/2

　　B、1/3

　　C、2/3

　　D、4/5

　　9、物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由( C )責(zé)令其限期改正，可處1萬元以上3萬元以下罰款。

　　A、縣級以上房地產(chǎn)主管部門

　　B、司法行政機(jī)關(guān)

　　C、資質(zhì)審批部門

　　D、縣級以上人民法院

　　10、物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的( C )。

　　A、高層管理人員

　　B、專業(yè)技術(shù)人員

　　C、專業(yè)管理人員

　　D、工程管理人員

　　11、根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接( B )和5萬m²以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A、25萬m²以下住宅項(xiàng)目

　　B、20萬m²以下住宅項(xiàng)目

　　C、30萬m²以下住宅項(xiàng)目

　　D、40萬m²以下住宅項(xiàng)目

　　12、《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處( D )元以下罰款。

　　A、5萬

　　B、6萬

　　C、8萬

　　D、10萬

　　13、物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和( A )兩個方面。

　　A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收

　　B、房屋安全驗(yàn)收

　　C、物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收

　　D、項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收

　　14、物業(yè)保修責(zé)任是指( A )有對物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。

　　A、建設(shè)單位

　　B、物業(yè)管理企業(yè)

　　C、項(xiàng)目施工單位

　　D、主要廠家

　　15、商品住宅的保修期限不得( D )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　A、長于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、低于

　　16、用戶驗(yàn)收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由( C )承擔(dān)維修責(zé)任。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C、用戶

　　D、業(yè)主委員會

　　17、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( D )日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　18、業(yè)主大會作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( B )以上通過。

　　A、1/3

　　B、1/2

　　C、2/3

　　D、3/4

　　19、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期為( C )。

　　A、30個工作日

　　B、3個星期

　　C、20個工作日

　　D、2個星期

　　20、( B )應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的老師名冊，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評標(biāo)老師庫。

　　A、物業(yè)管理部門

　　B、房地產(chǎn)行政主管部門

　　C、建設(shè)部

　　D、評標(biāo)委員會

　　21、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起( D )日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A、1

　　B、5

　　B、10

　　D、15

　　22、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于( D )所規(guī)定的保修范圍和修期限。

　　A、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

　　B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

　　C、《住宅使用說明書》

　　D、《住宅質(zhì)量保證書》

　　23、在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提高投標(biāo)文件截止時間至少( A )日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

　　A、15

　　B、20

　　C、30

　　D、60

　　24、評標(biāo)委員會的老師成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的老師名冊中采取( D )的方式確定。

　　A、領(lǐng)導(dǎo)推薦

　　B、直接指定

　　C、輪流派出

　　D、隨機(jī)抽取

　　25、招標(biāo)人的代表和評標(biāo)老師與( B )有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評標(biāo)項(xiàng)目的評標(biāo)委員會。

　　A、招標(biāo)人

　　B、投標(biāo)人

　　C、業(yè)主委員會

　　D、招標(biāo)項(xiàng)目

　　26、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( C )日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

　　A、15

　　B、20

　　C、30

　　D、60

　　27、取得( B )的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

　　A、《物業(yè)管理師合格證書》

　　B、《物業(yè)管理師資格證書》

　　C、《物業(yè)管理師注冊證》

　　D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》

　　28、物業(yè)管理師資格注冊有效期為( B )年。

　　A、2

　　B、3

　　C、4

　　D、5

　　29、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由( D )(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。

　　A、建設(shè)單位

　　B、下級建設(shè)

　　C、同級建設(shè)

　　D、上級建設(shè)

　　30、實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由( A )提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)

　　B、房屋建設(shè)單位

　　C、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

　　D、業(yè)主大會

　　31、代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購買( D )，

　　A、國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn)

　　B、A股股票

　　C、國有企業(yè)債券

　　D、一級市場國債

　　32、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由( A )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

　　A、業(yè)主

　　B、物業(yè)管理企業(yè)

　　C、大業(yè)主

　　D、業(yè)主代表

　　33、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理( A )手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。

　　A、住房權(quán)屬登記

　　B、住房使用登記

　　C、住房裝修登記

　　D、住房保證金繳納

　　34、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還( D )。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)

　　B、業(yè)主委員會

　　C、當(dāng)?shù)卣�府主�?/P>

　　D、業(yè)主

　　35、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，( B )應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)

　　B、業(yè)主

　　C、代收代繳單位

　　D、售房單位

　　36、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的( D )，并認(rèn)真聽取其建議。

　　A、派出所

　　B、物業(yè)管理企業(yè)

　　C、建設(shè)單位

　　D、居民委員會

　　37、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的( B )。

　　A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任

　　B、法律責(zé)任

　　C、行政責(zé)任

　　D、刑事責(zé)任

　　38、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由( C )交納。

　　A、物業(yè)買受人

　　B、物業(yè)管理企業(yè)

　　C、建設(shè)單位

　　D、業(yè)主委員會

　　39、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( B )工作。

　　A、社會治安

　　B、安全防范

　　C、財(cái)產(chǎn)保管

　　D、車輛保管

　　40、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，( B )應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)

　　B、責(zé)任人

　　C、建設(shè)單位

　　D、業(yè)主委員會

　　二、多項(xiàng)選擇題：

　　1、下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：( AB )。

　　A、業(yè)主大會作出的一般決定，實(shí)行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過

　　B、業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過

　　C、業(yè)主大會作出專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過

　　D、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過

　　2、現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：( ACD )。

　　A、房屋所有權(quán)證書持有人

　　B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人

　　C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬

　　D、房屋共有權(quán)證書持有人

　　3、下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：( BCD )。

　　A、及時審查物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證并向全體業(yè)主報(bào)告

　　B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

　　C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金

　　D、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　4、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由( BD )組成業(yè)主大會籌備組。

　　A、房地行政主管部門

　　B、業(yè)主代表

　　C、物業(yè)管理企業(yè)

　　D、建設(shè)單位

　　5、業(yè)主委員會應(yīng)該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：( ACD )。

　　A、20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　B、30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的

　　D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況

　　6、下列各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會的職責(zé)?( ABD )

　　A、召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

　　B、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

　　C、業(yè)主委員會賦予的其他職責(zé)

　　D、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　7、下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：( ABC )。

　　A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的

　　C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的

　　D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的

　　8、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的( ABD )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　A、公用設(shè)施設(shè)備

　　B、建筑物規(guī)模

　　C、建設(shè)單位的要求

　　D、社區(qū)建設(shè)

　　9、下列哪些屬于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)則?( ABC )

　　A、不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人

　　B、不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇

　　C、不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求

　　D、對潛在投標(biāo)人必須實(shí)行內(nèi)外有別的原則

　　10、投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容?( ACD )

　　A、投標(biāo)報(bào)價

　　B、物業(yè)管理崗位制度

　　C、物業(yè)管理方案

　　D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料

　　11、在物業(yè)承接查驗(yàn)中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：( ABC )。

　　A、竣工驗(yàn)收資料

　　B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件

　　C、相關(guān)的技術(shù)資料

　　D、業(yè)主委員會所必需的其他資料

　　12、按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：( ABC )。

　　A、依法成立

　　B、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

　　C、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

　　D、能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任

　　13、對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理的主要原因是：( ABC )。

　　A、針對當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準(zhǔn)入關(guān)

　　B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準(zhǔn)入和清出制度

　　C、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度

　　D、針對物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度

　　14、下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：( AC )。

　　A、注冊資本人民幣500萬元以上

　　B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

　　C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

　　D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于80%

　　15、下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：( CD )。

　　A、注冊資本人民幣100萬元以上

　　B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

　　C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

　　D、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　16、下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：( ABC )。

　　A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利

　　B、超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨

　　C、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

　　D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動

　　17、業(yè)主委員會委員如果有( BCD )情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止

　　A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的

　　B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的

　　C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　D、有犯罪行為的

　　18、關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是：(ABD)。

　　A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的

　　B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)

　　C、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范 D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立

　　19、理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：( AB )。

　　A、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力

　　B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力

　　C、業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力

　　D、業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力

　　20、關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：( AB )。

　　A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　B、非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　D、投標(biāo)人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　21、通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作?( ABD )

　　A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成

　　B、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成

　　C、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成

　　D、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成

　　22、按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)( BC )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　A、一級

　　B、二級

　　C、三級

　　D、四級

　　23、關(guān)于中標(biāo)、以下說法正確的是：( AD )。

　　A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30前確定中標(biāo)人

　　B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書

　　C、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

　　D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)生之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同

　　24、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接( ACD )物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A、30萬m²以下住宅項(xiàng)目

　　B、20萬m²以下非住宅項(xiàng)目

　　C、8萬m²以下非住宅項(xiàng)目

　　D、20萬m²以下住宅項(xiàng)目

　　25、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆�律�?zé)任是：( AB )。

　　A、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正

　　B、處1萬元以上3萬元以下罰款

　　C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正

　　D、吊銷其資質(zhì)等級證書

　　26、商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按( BD )種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。

　　A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?/P>

　　B、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?/P>

　　C、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/P>

　　D、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/P>

　　27、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，下列說法正確的是：( ABC )

　　A、住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則

　　B、開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课�、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用

　　C、代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債

　　D、代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購買股票和公司債券

　　28、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：( ABC )。

　　A、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

　　B、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

　　C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算

　　D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗(yàn)

　　29、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)( ABD )工作。

　　A、組織老師審定考試科目

　　B、審定考試大綱

　　C、擬定考試試題

　　D、組織實(shí)施考試工作

　　30、在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金，( AB )從售房款中一次性提取。

　　A、多層住宅按照售房款的20%

　　B、高層住宅按照售房款的30%

　　C、多層住宅按照售房款的30%

　　D、高層住宅按照售房款的20%

　　31、住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循( ACD )的原則，任何單位和個人不得挪作它用

　　A、公開透明

　　B、資金使用量小

　　C、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

　　D、方便快捷

　　32、下列屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：( ABC )。

　　A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

　　B、依法應(yīng)由相磋單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　C、人為抽壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

　　D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　33、物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有：( AC )。

　　A、由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得

　　B、可以并處挪用金額3倍以下的罰款

　　C、構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任

　　D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照

　　34、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的( B )指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　A、公安部門

　　B、房地產(chǎn)行政主管部門

　　C、城管部門

　　D、居民委員會

　　35、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在首資業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( BD )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　A、業(yè)主人數(shù)

　　B、建筑面積

　　C、使用面積

　　D、住宅套數(shù)

　　36、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)有：( ABC )。

　　A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　C、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)施

　　D、維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動

　　37、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、( ABD )擔(dān)任。

　　A、責(zé)任心強(qiáng)

　　B、具有一定組織能力的

　　C、業(yè)主或使用人

　　D、業(yè)主

　　38、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)( ABD )等事項(xiàng)依法作出約定。

　　A、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

　　B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益

　　C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

　　D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

　　39、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就( ABC )等事項(xiàng)作出約定。

　　A、業(yè)主大會的議事方式、表決程序

　　B、業(yè)主投票權(quán)確定辦法

　　C、業(yè)主委員會的組成和委員任期

　　D、委員會委員的權(quán)利和義務(wù)

　　40、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)( AC )。

　　A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定

　　B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動

　　C、不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

　　D、不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定

　　41、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)( ABC )。

　　A、責(zé)令限期改正

　　B、撤銷其決定

　　C、撤消該業(yè)主委員會

　　D、通告全體業(yè)主

　　42、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，( AD )應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

　　A、業(yè)主大會

　　B、物業(yè)管理企業(yè)

　　C、建設(shè)單位

　　D、業(yè)主委員會

　　43、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對( AB )進(jìn)行查驗(yàn)。

　　A、物業(yè)共用部位

　　B、共用設(shè)施設(shè)備

　　C、業(yè)主自用部位

　　D、業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備

　　44、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，( ACD )的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

　　A、住宅物業(yè)

　　B、非住宅物業(yè)

　　C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)

　　D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)

　　45、如違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門( ABC )。

　　A、責(zé)令限期改正，給予警告

　　B、沒收違法所得

　　C、并處10萬元以上罰款

　　D、100萬元以下罰款

　　46、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)務(wù)或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，( BC )。

　　A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任

　　B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

　　C、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分

　　D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分

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