2013年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：用益物權(quán)
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第六部分 法 律
第二十九章 物權(quán)法律制度
三、用益物權(quán)
用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)，是受限制的物權(quán)，但也是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。
用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
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類型 |
解釋 |
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（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) |
承包期：耕地――30年，草地――30~50年，林地――30~70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
設(shè)立的規(guī)定：自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。 |
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?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán) |
概念：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
設(shè)立的規(guī)定：自登記時(shí)設(shè)立。 |
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?。ㄈ┱厥褂脵?quán) |
宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 |
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?。ㄋ模┑匾蹤?quán) |
概念：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。
設(shè)立的規(guī)定：自地役合同生效時(shí)設(shè)立。
當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
地役權(quán)的期限不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。 |
例題：
1.耕地的承包期為( )。
A.30年 B.40年 C.50年 D.70年
『正確答案』A
2.(2009年)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
B.新設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)
C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，不得采取劃撥方式
D.采取招標(biāo)方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
『正確答案』C
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