物業(yè)經(jīng)營管理考試輔導(dǎo)資料:物業(yè)價格評估的程序
物業(yè)價格評估的程序$lesson$
物業(yè)估價是一項很復(fù)雜的活動,它是一項政策性、技術(shù)性很強的工作,要高效、高質(zhì)量地評估物業(yè)價格,必須建立科學(xué)的估價程序,使估價工作規(guī)范化、制度化、以保證評估過程中的工作質(zhì)量,降低人力、物力的消耗,能在最短的時間內(nèi)準確地完成估價任務(wù)。
(一)申請與受理
物業(yè)的評估可分為如下兩種:
1?程序性評估
物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(買賣、繼承、贈與等)過程中,主管部門為了加強管理,而進行的評估。
2?委托性評估
業(yè)主或交易雙方的當(dāng)事人,為掌握該物業(yè)的價值,委托評估機構(gòu)或其他有關(guān)部門進行的評估。
不論程序評估或委托性評估,當(dāng)事人都要向受委托的評估機構(gòu)提出書面申請,并按規(guī)定填寫評估委托書。
受理單位應(yīng)按管轄原則、有償原則及自愿原則決定是否受理。
(二)明確估價目的
受理部門在接受委托后,首先要明確估價的目的。一般估價的目的如下:
1?房地產(chǎn)抵押估價
委托評估人以房地產(chǎn)抵押的形式向銀行獲取貸款,需作該宗物業(yè)的市值估價。
2?房地產(chǎn)拆遷補償估價
委托估價人在需要占用某房地產(chǎn)時,應(yīng)對原使用者的拆遷做出經(jīng)濟補償,其依據(jù)為該物業(yè)的市值估價。
3?房地產(chǎn)底價評估
委托估價人進行房地產(chǎn)出讓、轉(zhuǎn)讓的招標、拍賣工作前,要對該宗物業(yè)進行底價的評估。
4?房地產(chǎn)買賣評估
委托估價人在購買某宗房地產(chǎn)時,需要對該宗房地產(chǎn)進行估價。
5?房地產(chǎn)投資價值估價
委托評估人在以房地產(chǎn)作為經(jīng)濟合作的投資資本時,需對該宗房地產(chǎn)作出價值評估。
6?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛估價
委托評估人在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時,要做該宗房地產(chǎn)的價值評估。
7?其他
如房地產(chǎn)保險;購買房地產(chǎn)抵押、公債、證券;確定建筑物更新的可行性;確定破產(chǎn)清算價格;判斷房地產(chǎn)市場供需走向等。
(三)物業(yè)估價合同
物業(yè)估價合同是指委托評估方和受理評估方,經(jīng)雙方充分協(xié)商,為實現(xiàn)物業(yè)的估價目的,確定雙方的權(quán)利和義務(wù)所簽訂的契約。估價合同應(yīng)取得公證,以得到法律保護。
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