2010年《審計相關(guān)專業(yè)知識》：非流動資產(chǎn)(9)

　　第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)

　　一、投資性房地產(chǎn)的概述

　　投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　屬于投資性房地產(chǎn)的項目有：

　　1、已出租的建筑物和土地使用權(quán)。(不包括融資租賃)

　　已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　er、投資性房地產(chǎn)的計量

　　(一)初始計量(按取得成本)

　　(二)后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　二、投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

　　(一)成本模式

　　(二)公允價值模式

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　　【示例】

　　1.2006年5月9日，A企業(yè)與B企業(yè)簽訂一項租賃合同，約定A企業(yè)將新開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時租賃給B企業(yè)使用，租期8年。該寫字樓與當(dāng)年的8月1日開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的建造成本為23 000萬元。由于該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，并能夠取得同類的房地產(chǎn)市場報價，A企業(yè)決定采用公允價值計量模式對該項出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2006年12月31日和2007年12月31日該項房地產(chǎn)的公允價值分別為23500萬元和25000萬元。A企業(yè)編制會計分錄如下：

　?、?006年8月1日，A企業(yè)開發(fā)完成寫字樓并出租

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 23000

　　貸：在建工程 23000

　?、?006年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 500

　　貸：公允價值變動損益 500

　?、?007年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 1500

　　貸：公允價值變動損益 1500

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