2009年土地估價師土地估價相關(guān)知識考試真題

　　一、判斷題(20題，題號l一20，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，認為正確的涂“、/”，認為錯誤的涂“×”。評分說明：每題0.5分，判斷錯誤不得分并倒扣0.5分，最多扣至判斷題總分為O分)

　　1.所謂名義GDP，是指用實際市場價格計算的一定時期內(nèi)的國內(nèi)生產(chǎn)總值。( )

　　2.某商品的需求價格彈性系數(shù)為0.9，則說明該商品的需求量對價格變化非常敏感。( )

　　3.按照我國稅法有關(guān)規(guī)定，若通過繼承、贈與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓人需要繳納土地增值稅。( )

　　4.工程圖紙一般以室內(nèi)首層地面絕對標高定為相對標高的零點，并以“±0.000”表示。( )

　　5.城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。( )

　　6.根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅的納稅人是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的承受方。( )

　　7.股票和債券一般不能在市場上直接流通，但可以在證券市場上交易。( )

　　8.在西方經(jīng)濟學(xué)生產(chǎn)論中，各種生產(chǎn)要素增加的比例大于產(chǎn)量增加的比例，稱之為規(guī)模報酬遞增。( )

　　9.商業(yè)銀行是唯一能吸收活期存款的金融機構(gòu)。( )

　　10.股份公司發(fā)行股票籌集的資金屬于自有資金。( )

　　11.人民幣兌美元匯率683.21為直接標價法，當升為684. 48時，說明本幣貶值。( )

　　12.企業(yè)一般采用歷史成本對會計要素進行計量。( )

　　13.在地籍圖上量算土地面積，地籍圖比例尺越大，則量算的精度越低。( )

　　14.建筑密集區(qū)和其他地區(qū)房產(chǎn)分幅圖一般分別采用的比例尺為1:500和1:1000。( )

　　15.我國城鎮(zhèn)基準地價評估中，以抽樣調(diào)查法進行的樣點地價調(diào)查，屬于專門調(diào)查。( )

　　16.反映企業(yè)財務(wù)狀況的會計報表包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表和利潤表。( )

　　17.標準差系數(shù)是標準差與平均值的比值，標準差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強。( )

　　18.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場分析和成本分析兩項重要內(nèi)容。( )

　　19.建設(shè)工程的實際造價是根據(jù)該工程的竣工結(jié)算確定的。( )

　　20.各居住小區(qū)之間的綠化用地統(tǒng)計在城市綠化用地內(nèi)，不屬于居住區(qū)的綠化用地。( )

　　二、單項選擇題(45題，題號21—65.每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

　　21.某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%，則全年總計上漲( )%。

　　A.4.0 B.4.8 C.4.9 D.5.0

　　22.當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應(yīng)商的總收入( )。

　　A.增加 B.減少 C.不變 D.不確定

　　23.( )結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。

　　A.框架 B.磚混 C.剪力墻 D.筒式

　　24.王某10年前以65萬元的價格購買了一套新建住宅，目前重置價為80萬元。已知該類建筑經(jīng)濟耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費3000元。則該建筑物的實體貶值為( )萬元。

　　A. 13.3 B.13.6 C.10.8 D.11.1

　　25.當房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價格( )。

　　A.不變 B.下降 C.上升 D.不確定

　　26.下列關(guān)于機器設(shè)備評估的表述，正確的是( )。

　　A.機器設(shè)備類資產(chǎn)的整體價值等于各部分機器價值的總和

　　B.單項機器設(shè)備不獨立產(chǎn)生收益，一般不采用收益法估價

　　C.固定在土地或建筑物上的設(shè)備，不可單獨估價

　　D.生產(chǎn)能力過剩，一般不會造成機器設(shè)備的貶值

　　27.土地附著物估價的基本方法中，不包括( )。

　　A.補償標準法 B.收益補償法 C.成本逼近法 D.比較法

　　28.下列關(guān)于稅率的表述，錯誤的是( )。

　　A.稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度

　　B.我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率

　　C.比例稅率一般適用于對流轉(zhuǎn)額的征稅

　　D.城鎮(zhèn)土地使用稅實行差額幅度定額稅率

　　29.關(guān)于耕地占用稅，下列說法正確的是( )。

　　A.耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

　　B.耕地占用稅由財政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時申報納稅

　　C。各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額

　　D.耕地占用稅額標準依耕地質(zhì)量好壞差別征收

　　30.下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是( )。

　　A.學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要交納耕地占用稅

　　B.供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅

　　D.中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要交納城市維護建設(shè)稅

　　31.下列選項中，屬于應(yīng)分攤共有建筑面積的物業(yè)是( )。

　　A.人防工程地下室

　　B.作為公共使用的地下室

　　C.可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層

　　D.為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

　　32.某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000平方米，購地費800萬元，并花費625萬元建成2500平方米廠房，從事加工生產(chǎn)。據(jù)市場調(diào)查，目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為1800萬元，該地區(qū)標準廠房租金為每平方米每月35元。按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30%，則該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )萬元。

　　A. 15.12 B.11.97 C.12.60 D.13.70

　　33.營業(yè)稅屬于以下稅種中的( )。

　　A.流轉(zhuǎn)稅 B.所得稅 C.財產(chǎn)稅 D.行為稅

　　34.我國目前的商業(yè)銀行不包括( )。

　　A.中國銀行 B.城市銀行

　　C.農(nóng)村商業(yè)銀行 D.中國進出口銀行

　　35.商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行( )的職能。

　　A.調(diào)劑資金 B.金融服務(wù) C.創(chuàng)造信用 D.增加收益

　　36.某債券面值1000元，年利率為8%，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6%的收益率，則應(yīng)賣( )元。

　　A.886 B.948 C.992 D.966

　　37.( )是保險的派生職能。

　　A.融通資金 B.經(jīng)濟補償 C.理財服務(wù) D.分散風(fēng)險

　　38.財產(chǎn)保險和人身保險都屬于( )。

　　A.社會保險 B.商業(yè)保險 C.強制保險 D.政策保險

　　39.按照證券分類，股票屬于( )。

　　A.商品證券 B.銀行證券 C.資本證券 D.貨幣證券

　　40.下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯誤的是( )。

　　A.必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B.由過去的交易或事項形成

　　C.能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益 D.資產(chǎn)增加，負債則減少

　　41.某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價2500萬元，預(yù)計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為( )萬元。

　　A. 1667 B.2400 C.1833 D.1167

　　42.在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為

　　( )。

　　A.在建工程、固定資產(chǎn) B.固定資產(chǎn)、銀行存款

　　C.固定資產(chǎn)、在建工程 D.在建工程、工程物資

　　43.按照統(tǒng)計工作的先后次序，統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是( )。

　　A.統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析、統(tǒng)計匯總

　　B.統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析

　　C.統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析

　　D.統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計匯總

　　44.在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看( )o

　　A.投資是否一年到期 B.投資目的

　　C.投資性質(zhì) D.投資是否易變現(xiàn)

　　45.將某城市2009年3-6月各月的住宅價格與上一年同期進行比較，得出各月價格增幅分別為-5%、-2%、2%和3%，這類指標被稱為( )。

　　A.比較相對指標 B.比例相對指標

　　C.結(jié)構(gòu)相對指標 D.動態(tài)相對指標

　　46.在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期一定大于( )。

　　A.基準回收期 B.靜態(tài)投資回收期

　　C.項目開發(fā)期 D.項目建設(shè)期

　　47.關(guān)于住宅層數(shù)，以下說法正確的是( )。

　　A.3層建筑比4層建筑的單位造價低

　　B.多層建筑比高層建筑的單位造價經(jīng)濟

　　C.多層建筑比低層建筑的單位造價經(jīng)濟

　　D.層數(shù)越多，建筑占用的總用地越少

　　48.當房地產(chǎn)市場供求平衡時，空置率達到( )。

　　A.最低值 B.最高值 C.合理值 D.零

　　A.45為門牌號、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合結(jié)構(gòu)第3層

　　B- 45為地類號、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合結(jié)構(gòu)第3層

　　C.45為門牌號、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合結(jié)構(gòu)3層樓

　　D.45為地類號、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合結(jié)構(gòu)3層樓

　　50.對商品房面積測繪，一般要求精度達到( )級。

　　A.一 B.二 C.三 D.四

　　51.已知某宗地4個界址點坐標值如下表，則該宗地面積為( )平方米。

　　A.350000 B. 250000 C. 200000 D. 150000

　　52.我國城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與( )。

　　A.組團 B.街坊 C.社區(qū) D.生活區(qū)

　　53.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括( )。

　　A.電梯井水平投影面積

　　B.套內(nèi)壁柜水平投影面積

　　C.共有墻的水平投影面積的一半

　　D.未封閉陽臺水平投影面積的一半

　　54.下列關(guān)于土地經(jīng)濟供給的敘述，錯誤的是( )。

　　A.建筑用地的經(jīng)濟供給彈性相對大于耕地

　　B.土地集約利用和提高產(chǎn)出量可以增加經(jīng)濟供給

　　C.土地經(jīng)濟供給的增加可以超越自然供給范圍

　　D.社會需求結(jié)構(gòu)的變化引起土地經(jīng)濟供給的變化

　　55.某家庭為了在5年內(nèi)通過儲蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4%，則該家庭每年應(yīng)儲蓄( )元。

　　A. 5539 B.5326 C.5322' D.5200

　　56.對于同一房地產(chǎn)投資項目來說，如果其財務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準收益率，則財務(wù)凈現(xiàn)值( )。

　　A.小于零 B.大于零

　　C.大于或等于零 D.不確定

　　57.控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括( )。

　　A.估算工程量和總造價

　　B.規(guī)定建筑后退紅線距離

　　C.規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標

　　D.確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高

　　58.住宅建筑凈密度等于( )。

　　A.一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積/住宅用地面積

　　B.一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積/住宅用地面積

　　C.一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積/總用地面積

　　D.一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積/總用地面積

　　59.城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為( )。

　　A.一類用地 B.二類用地

　　C.三類用地 D.不適宜修建用地

　　60.在城市規(guī)劃中，過境公路經(jīng)常采取的是( )布置方式經(jīng)過城市。

　　A.平面交叉 B.立體交叉 C.切線和環(huán)線 D.遠離城市

　　61.某宗地土地面積30000平方米，其中代征地10000平方米，規(guī)劃容積率為2.7，建筑限高18米，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為( )。

　　A.8.4萬平方米，46.7% B.5.4萬平方米，30%

　　C.4.4萬平方米，67% D.5.4萬平方米，45%

　　62.建設(shè)項目的“三算”不包括( )。

　　A.設(shè)計概算 B.施工圖預(yù)算 C.施工圖結(jié)算 D.竣工決算

　　63.房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的( )。

　　A.1%以內(nèi) B.1% -3% C.3% -5% D.5%以上

　　64.某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元/平方米。以上兩項統(tǒng)計指標依次為( )。

　　A.質(zhì)量指標和數(shù)量指標 B.總量指標和相對指標

　　C.數(shù)量指標和質(zhì)量指標 D.客觀指標和主觀指標

　　65.某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為( )萬元。

　　 單位：萬元

　　A.203.99 B.224.39 C.315.30 D.530.00

　　三、多項選擇題(35題，題號66—100，共35分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0. 25分)

　　66.當面臨經(jīng)濟過熱的情形時，可采取的政策有( )。

　　A.提高利率 B.降低企業(yè)所得稅率

　　C.提高存款準備金率 D.發(fā)行央行票據(jù)

　　E.增加政府開支

　　67.房地產(chǎn)間接投資的形式包括( )。

　　A.購買房地產(chǎn)投資信托基金 B.向銀行貸款購買土地進行開發(fā)

　　C.購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券 D.購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營

　　E.購買住房抵押支持證券

　　68.從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標中，( )屬于動態(tài)相對指標。

　　A.容積率修正系數(shù) B.地價指數(shù)

　　C.房地產(chǎn)價格指數(shù) D.使用年期修正系數(shù)

　　E.人口凈密度

　　69.中央銀行存款準備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在( )。

　　A.調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

　　B.增加商業(yè)銀行的信譽

　　C.控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金

　　D.影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

　　E.增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

　　70.下列關(guān)于消費者物價指數(shù)(CPI)描述正確的是( )。

　　A.CPI提高會造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價值上升

　　B.消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

　　C.當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經(jīng)濟進入通貨膨脹期

　　D.CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù)

　　E.當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施

　　71.成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有( )。

　　A.工資成本增長 B.材料成本推進

　　C.工會組織 D.間接成本增加

　　E.直接成本增加

　　72.國際收支順差產(chǎn)生的主要原因是( )。

　　A.對外投資增加 B.對外貿(mào)易逆差

　　C.外資流入 D.對外貿(mào)易順差

　　E.外資流出

　　73.根據(jù)我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括( )。

　　A.與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　B.經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，無償收回土地

　　C.在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地

　　D.參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動，通過競買方式取得土地

　　E.經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，對原土地使用權(quán)人依法予以補償后收回

　　74.以下各項中，符合城鎮(zhèn)職工可以提取住房公積金條件的有( )。

　　A.購買經(jīng)濟適用住房 B.對原有的自建住房進行大修

　　C.償還購房貸款本息 D.購買汽車、保險或其他投資

　　E.房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的

　　75.下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯誤的有( )。

　　A.財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅

　　B.集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅

　　D.占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅

　　E.房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅

　　76.關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是( )。

　　A.債券投資風(fēng)險小于股票投資

　　B.股票投資風(fēng)險小于債券投資

　　C.債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策

　　D.股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策

　　E.債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉(zhuǎn)讓

　　77.據(jù)統(tǒng)計，截至2008年底，某市開發(fā)區(qū)共引進各類建設(shè)項目980個，平均每個開發(fā)區(qū)引進內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項指標可依次歸類為( )。

　　A.總量指標、平均指標、相對指標

　　B.絕對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強度相對數(shù)

　　C.絕對數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù)

　　D.數(shù)量指標、質(zhì)量指標、平均指標

　　E.總量指標、相對指標、平均指標

　　78.平均指標用于描述一組數(shù)據(jù)的( )。

　　A.集中趨勢 B.離中趨勢 C.一般水平 D.差異程度

　　E.分散程度

　　79.房地產(chǎn)市場研究的主要內(nèi)容包括( )。

　　A.項目經(jīng)濟分析 B一競爭對手分析

　　C.經(jīng)濟形勢分析 D.居民購買力分析

　　E.地理位置分析

　　80.在下列房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，( )是考核項目盈利能力的動態(tài)指標。

　　A.投資利潤率 B.財務(wù)凈現(xiàn)值

　　C.財務(wù)內(nèi)部收益率 D.銷售利潤率

　　E.現(xiàn)金回報率

　　81. GPS技術(shù)在地籍平面控制測量中的應(yīng)用優(yōu)勢主要在于( )。

　　A.測量精度高 B.節(jié)省費用

　　C.操作簡便 D.選點不受影響

　　E.可以全天候作業(yè)

　　82.根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有( )。

　　A.無頂蓋的室外樓梯

　　B.未封閉的陽臺、挑廊

　　C.層高小于2.2米的地下室、半地下室

　　D.層高在2.2米以上的地下室、半地下室

　　E.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

　　83.下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是( )。

　　A.房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細

　　B.房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1:100

　　C.房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1:500

　　D.房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

　　E.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素

　　84.某套商品住宅銷售總價為97.5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結(jié)論正確的是( )。

　　A.該套商品住宅建筑面積150平方米

　　B.該套商品住宅套內(nèi)使用面積1 10平方米

　　C.該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

　　D.該套商品住宅建筑面積單價6500元/平方米

　　E.該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元/平方米

　　85.下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有( )。

　　A.商品房銷售收入B.商品房出租的租金收入

　　C.商品房售后服務(wù)收入D.配套設(shè)施銷售收入

　　E.小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

　　86.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預(yù)收的購房定金在會計上應(yīng)作為( )。

　　A.預(yù)收賬款 B.應(yīng)收賬款 C.流動資產(chǎn) D.流動負債

　　E.各種應(yīng)交款項

　　87.下列關(guān)于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是( )。

　　A.新舊程度達到六、七成新的房屋屬于基本完好房

　　B.結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進行中、大修的房屋屬嚴重損壞房

　　C.對房屋完損等級的評定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況

　　D.工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險房屋鑒定標準》

　　E.房屋完損評定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危險五個等級

　　88.常用機器設(shè)備評估中，實體性貶值的估算方法包括( )。

　　A.線性折舊法 B.觀察法

　　C.收益法 D.年限法

　　E.修復(fù)費用法

　　89.按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有( )。

　　A.企業(yè)出租給其他單位使用的汽車

　　B.季節(jié)性停用或大修理停用的機床

　　C.未使用的機器設(shè)備

　　D.在建尚未交付使用的廠房

　　E.經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)

　　90.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，居住用地包括( )等。

　　A.住宅用地 B.居住區(qū)道路用地

　　C.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D.代征城市道路用地

　　E.代征城市綠地

　　91.工程項目建設(shè)采取公開招標方式時，扭標人應(yīng)當發(fā)布招標公告，公告中應(yīng)當載明( )。

　　A.投標須知 B.招標項目性質(zhì)

　　C.招標人名稱及地址 D.獲取投標文件的辦法

　　E.招標項目的實施時間和地點

　　92.下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是( )。

　　A.稅金 B.材料費

　　C.人工費 D.施工機構(gòu)遷移費

　　E.施工機械使用費

　　93.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括( )。

　　A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B.規(guī)劃條件審批

　　C.核發(fā)建設(shè)用地批準書 D.規(guī)劃設(shè)計方案審批

　　E.建設(shè)項目選址及定點審批

　　94.下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的是( )。

　　A.中小學(xué)校 B.派出所 C.菜市場 D.籃球場

　　E.公交車站

　　95.( )的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。

　　A.地級市 B.直轄市

　　C.省會城市 D.50萬以上人口的大城市

　　E.100萬人口以上的城市

　　96.當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規(guī)劃指標相互關(guān)系描述正確的是( )。

　　A.容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

　　B.當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比

　　C.當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比

　　D.在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比

　　E.當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比

　　97.按照我國現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應(yīng)開展工作的內(nèi)容包括( )。

　　A.公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢

　　B.公開貸款要審查的資信內(nèi)容和貸款發(fā)放條件

　　C.在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規(guī)定時間內(nèi)予以答復(fù)

　　D.按季度定期公布借款人的債務(wù)、財務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況

　　E.除依法查詢外，在規(guī)定范圍內(nèi)保守借款人債務(wù)、財務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況等秘密

　　98.土地附著物價格的特殊性在于( )。

　　A.一般不包含所占用土地的價值

　　B.對有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素

　　C.土地附著物種類繁多

　　D.更多體現(xiàn)一種補償性質(zhì)

　　E.包含所占用土地的價值

　　99.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有( )。

　　A.觀察法 B.專題討論 C.問卷調(diào)查 D.文獻查閱 E.實驗法

　　100.固定資產(chǎn)計提折舊的方法有( )。

　　A.平均年限法 B.工作量法

　　C.年數(shù)總和法 D.雙倍余額遞減法

　　E.重置成本法

　　四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號101一110，共l0分，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每題1分，多選、有錯誤選項不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0. 25分)

　　(一)某大學(xué)附屬醫(yī)院為實現(xiàn)由單一服務(wù)型向社會綜合型醫(yī)療設(shè)施的轉(zhuǎn)型，目前正實施更新改造工程。該項目于2008年9月開始啟動，2008年底完成了規(guī)劃設(shè)計等前期工作。2009年初開始施工，計劃2009年年底完成一個單項工程建設(shè)。全部工程擬于2011年年底完成。

　　請就上述內(nèi)容，回答101 -103小題的問題。

　　101.在該建設(shè)項目初步設(shè)計階段，對應(yīng)的工程造價應(yīng)為( )。

　　A.投資估算 B.概算造價 C.結(jié)算價 D.預(yù)算造價

　　102.該更新改造項目的單項工程可能為( )。

　　A.醫(yī)院用地范圍內(nèi)的園林綠化工程

　　B.國際合作中心大樓鋼筋混凝土工程

　　C.衛(wèi)生服務(wù)中心大樓工程

　　D.新門診綜合大樓土地平整工程

　　103.該建設(shè)項目前期階段可能發(fā)生的費用有( )。

　　A.規(guī)劃設(shè)計費B.可行性研究費C.綠化工程費 D.建筑材料費

　　(二)某中外合資企業(yè)于2005年1月取得一宗經(jīng)營性用地土地使用權(quán)，批準用途為其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地當時繳納土地出讓金3600萬元，繳納契稅108萬元。2007年1月項目開發(fā)完成，共投入開發(fā)建造成本5800萬元，建成價值1.5億元的高級寫字樓并出租，租期3年，年租金收入1000萬元。2009年1月，該企業(yè)以2億元的價格整體出售該寫字樓物業(yè)。

　　請就上述內(nèi)容，回答104 - 106小題的問題。

　　104.在核算該企業(yè)應(yīng)納房地產(chǎn)稅額時，下列說法錯誤的是( )。

　　A.營業(yè)稅、契稅等相關(guān)稅費應(yīng)計入土地增值稅扣除項目

　　B.房產(chǎn)稅由該寫字樓的實際使用人即物業(yè)承租人依法繳納

　　C.若該企業(yè)申報的應(yīng)納稅額失實，可依法按房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅

　　D.在租期內(nèi)，法定納稅人在該寫字樓轉(zhuǎn)讓前、后應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額相同

　　105.若該企業(yè)計劃對該寫字樓物業(yè)進行投保，則保險金額的確定可依據(jù)( )。

　　A。房屋建筑的賬面價值 B.房屋建筑的賬面原值加成數(shù)

　　C.房屋建筑的收益價值 D.房屋建筑的重置價值

　　106.若該房產(chǎn)的可扣除項目為11800萬元，則該企業(yè)出售該物業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬元。

　　A. 2330 B.2460 C.3280 D.4100

　　(三)張某2002年通過抵押貸款在A城市購買了一套單價2800元/平方米、面積120平方米的住宅，首付款比例30%，貸款期限20年，年貸款利率6%，采取月等額本息還款方式。另據(jù)統(tǒng)計部門提供的數(shù)據(jù)，2002 -2008年間A城市消費品價格指數(shù)(以2002年為100)如下表。

　　請就上述內(nèi)容，回答107 -110小題的問題。

　　107.張某的月還款額應(yīng)為( )元。

　　A. 1709 B.1685 C.1696 D.1267

　　108.若以消費品價格指數(shù)作為通貨膨脹率，，且貸款期內(nèi)的年平均通貨膨脹率取2002 -2008年間的平均值，則張某的月還款額實際值最接近( )元。

　　A. 1380 B.1390 C.1400 D.1410

　　109.由表中各年度消費品價格指數(shù)計算得到的平均通貨膨脹率屬于( )平均指標。

　　A.算術(shù)平均數(shù)B.調(diào)和平均數(shù) C.幾何平均數(shù) D.眾數(shù)

　　110.若采用最高額抵押貸款的方式，以下做法可行的是( )。

　　A.在原抵押貸款存續(xù)的情況下，張某仍可以就該套住房申請最高額抵押貸款

　　B.張某再次申請的貸款額度，不得超過銀行確定的最高額貸款額與貸款余額的差值

　　C.貸款申請成功后，張某可將借款用于購買汽車、教育、投資證券等活動

　　D.由于原抵押貸款仍存續(xù)，張某不能就該套住房二次申請最高額抵押貸款

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