物業(yè)管理綜合能力考點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)和保險(xiǎn)知識(shí)

　　一、風(fēng)險(xiǎn)和保險(xiǎn)

　　(一)風(fēng)險(xiǎn)的基本概念

　　1.風(fēng)險(xiǎn)的概念

　　風(fēng)險(xiǎn)是損失的不確定性。它一般有兩種含義：一是可能存在損失;二是該損失是不確定的。

　　(五)風(fēng)險(xiǎn)管理

　　風(fēng)險(xiǎn)管理：是經(jīng)濟(jì)單位透過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)、衡量和分析，以最小的成本取得最大安全保障的管理方法。

　　風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)按時(shí)間劃分為：

　　(1)損失發(fā)生前的風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)

　　①降低損失成本。

　　②減輕和消除精神壓力。

　　(2)損失發(fā)生后的風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)

　　①維持企業(yè)的生存。

　　②生產(chǎn)能力的保持與利潤(rùn)計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。

　�、郾３制髽I(yè)的服務(wù)能力。

　�、苈男猩鐣�(huì)責(zé)任。

　　(六)風(fēng)險(xiǎn)管理的基本程序

　　風(fēng)險(xiǎn)管理的基本程序包括：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)控制、管理效果評(píng)價(jià)五個(gè)主要環(huán)節(jié)。

　　3.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策和風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)的選擇

　　風(fēng)險(xiǎn)管理方法分為控制法和財(cái)務(wù)法兩大類(lèi)：

　　(1)控制法

　　指避免、消除風(fēng)險(xiǎn)或減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生頻率及控制風(fēng)險(xiǎn)損失擴(kuò)大的一種風(fēng)險(xiǎn)管理方法，重點(diǎn)在于改變引起風(fēng)險(xiǎn)事故和擴(kuò)大損失的各種條件。主要包括：

　　1)避免。2)預(yù)防。3)抑制。4)風(fēng)險(xiǎn)中和。5)集合或分散。

　　(2)財(cái)務(wù)法

　　是通過(guò)提留風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金事先做好吸納風(fēng)險(xiǎn)成本的財(cái)務(wù)安排來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)成本的一種風(fēng)險(xiǎn)管理方法，即對(duì)無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)事前所做的財(cái)務(wù)安排。包括：

　　1)自留或承擔(dān)

　　2)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　(七)風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)的關(guān)系

　　1.可保風(fēng)險(xiǎn)

　　是保險(xiǎn)人可接受承保的風(fēng)險(xiǎn)。即符合保險(xiǎn)人承保條件的風(fēng)險(xiǎn)，是風(fēng)險(xiǎn)的一種形式。

　　可保風(fēng)險(xiǎn)必須具備下列5個(gè)條件：

　　(1)可保風(fēng)險(xiǎn)是純粹風(fēng)險(xiǎn)。指只可能造成損失而無(wú)獲利可能的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(2)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生必須具有偶然性。

　　(3)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生是意外的。非意外風(fēng)險(xiǎn)屬于不保風(fēng)險(xiǎn)。

　　(4)風(fēng)險(xiǎn)必須是大量標(biāo)的均有遭受損失的可能性。

　　(5)風(fēng)險(xiǎn)的損失必須是可以用貨幣計(jì)量的。

　　2. 風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)的關(guān)系

　　(1)風(fēng)險(xiǎn)是保險(xiǎn)產(chǎn)生和存在的前提。

　　(2)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展是保險(xiǎn)發(fā)展的客觀依據(jù)。

　　(3)保險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)處理的傳統(tǒng)有效的措施。

　　(4)保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)效益要受風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)的制約。

　　二、保險(xiǎn)的概述

　　(二)保險(xiǎn)的基本要素

　　第一，特定風(fēng)險(xiǎn)事故的存在。

　　第二，多數(shù)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合。

　　第三，費(fèi)率的合理計(jì)算。

　　第四，保險(xiǎn)基金的建立。

　　(四)保險(xiǎn)的職能

　　1.保險(xiǎn)的基本職能

　　(1)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能：是在發(fā)生保險(xiǎn)事故造成損失根據(jù)保險(xiǎn)合同按所保標(biāo)的的實(shí)際損失數(shù)額給予賠償;

　　(2)保險(xiǎn)金給付職能：是在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)雙方當(dāng)事人根據(jù)保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)金額進(jìn)行給付。

　　2.保險(xiǎn)的派生職能。

　　融資職能、防災(zāi)防損職能。

　　(五)保險(xiǎn)的作用

　　保險(xiǎn)作用主要表現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)兩方面。

　　1.保險(xiǎn)的宏觀作用

　　是保險(xiǎn)對(duì)全社會(huì)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。其作用主要為：

　　(1)有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展;

　　(2)有利于科學(xué)技術(shù)的推廣應(yīng)用;

　　(3)有利于社會(huì)的安定;

　　(4)有利于對(duì)外貿(mào)易和國(guó)際交往，促進(jìn)國(guó)際收支平衡。

　　2.保險(xiǎn)的微觀作用

　　指保險(xiǎn)作為經(jīng)濟(jì)單位或個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)管理的財(cái)務(wù)處理手段所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。從一般意義上說(shuō)表現(xiàn)在以下幾方面：

　　(1)保險(xiǎn)有助于企業(yè)及時(shí)恢復(fù)經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)定收入;

　　(2)有利于企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算;

　　(3)促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理;

　　(4)有利于安定人們生活;

　　(5)提高企業(yè)和個(gè)人信用。

更多內(nèi)容訪問(wèn)>> 物業(yè)管理師考試頻道    物業(yè)管理師課程試聽(tīng)     物業(yè)管理師考試論壇

·2010年度物業(yè)管理師資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知
·物業(yè)管理基本制度與政策大綱及教材補(bǔ)充修改通知
·2010年注冊(cè)物業(yè)管理師考試網(wǎng)上遠(yuǎn)程輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章！
·老師輔導(dǎo)視頻授課24小時(shí)不限時(shí)限地學(xué)習(xí)！