物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料：現(xiàn)代物業(yè)的主要類型

　　現(xiàn)代物業(yè)按其房屋建筑的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用功能、建筑高度及結(jié)構(gòu)類型等不同可以有多種分類。常見的分類按高度將物業(yè)分為低層、多層和高層物業(yè);從用途上分可分為住宅和非住宅，這種分類演變?yōu)槟壳皣�際上常采用的“四分法”，即從物業(yè)用途及物業(yè)管理開展的角度將其分為居住物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、特殊用途物業(yè)四個類型。

　　1.居住物業(yè)

　　現(xiàn)代居住物業(yè)主要包括新型單體多、高層住宅，公寓、別墅和綜合性居住小區(qū)等，其中尤以居住小區(qū)這種形式為多�，F(xiàn)代居住類物業(yè)日益呈現(xiàn)集中成片、建筑新穎、風(fēng)格多樣、室內(nèi)布局合理、裝修高檔、設(shè)備先進(jìn)齊全、室外配套完善、環(huán)境潔凈優(yōu)美、生活方便舒適等特點(diǎn)。

　　2.工業(yè)物業(yè)

　　現(xiàn)代工業(yè)類物業(yè)主要包括一般的工業(yè)大廈、工業(yè)廠區(qū)和特種工業(yè)建筑。工業(yè)大廈、廠房按生產(chǎn)的工業(yè)產(chǎn)品不同，分為標(biāo)準(zhǔn)廠房與非標(biāo)準(zhǔn)廠房兩類。現(xiàn)代工業(yè)物業(yè)廠區(qū)規(guī)劃完整、建筑安全實(shí)用、機(jī)器設(shè)備系統(tǒng)先進(jìn)、生產(chǎn)規(guī)范(多是流水線作業(yè))，強(qiáng)調(diào)水、電、原料供應(yīng)順暢，貨物起卸運(yùn)輸方便，廢料、廢水、廢氣處理徹底，排運(yùn)便利，場區(qū)清潔優(yōu)美。

　　3.商業(yè)物業(yè)

　　商業(yè)物業(yè)也被稱為“商用物業(yè)”、“收益性物業(yè)”，包括辦公樓宇、商場物業(yè)、酒店物業(yè)、加油站、停車場等。

　　(1)辦公、寫字樓物業(yè)。辦公、寫字樓物業(yè)主要包括各行各業(yè)的行政辦公、業(yè)務(wù)大廈及商務(wù)寫字樓宇。其中，純出租的辦公樓宇，一部分有統(tǒng)一房型的辦公室，另一部分房型不固定，可以根據(jù)需要進(jìn)行分割、組合。現(xiàn)代商業(yè)化的辦公、寫字樓宇大多位于城市中心繁華地段，交通便利，建筑檔次高，外觀風(fēng)格鮮明，內(nèi)部裝修高檔，設(shè)施設(shè)備先進(jìn)，管理服務(wù)周全。

　　(2)商場物業(yè)�，F(xiàn)代商場物業(yè)主要包括各類商場、購物中心、購物廣場及各種專業(yè)性市場等。其中，大型商場多集中在城市中心區(qū)或人流密度大的次中心區(qū)，而購物中心或購物廣場基本分為兩類：一類是封閉型的，大多是高層商廈，多位于市中心區(qū);另一類是敞開式的市場和廣場型，一般由露天廣場、低層建筑物構(gòu)成，包括附設(shè)的大型停車場，多處于郊區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)高速公路邊。由于其進(jìn)貨渠道寬，貨物品種多，場地運(yùn)營成本低，售貨量大，商品售價相對較低，經(jīng)營上占有一定優(yōu)勢。

　　現(xiàn)代商場物業(yè)，建筑造型新穎別致，外觀裝飾注重獨(dú)特的廣告效應(yīng)，內(nèi)部裝修強(qiáng)調(diào)空間的充分利用，貨品齊全，購物方便，經(jīng)營項(xiàng)目綜合配套，并著意營造豪華、高雅、溫馨的購物氛圍。

　　(3)酒店賓館物業(yè)。該類物業(yè)具體包括酒店、飯店、賓館、旅館等物業(yè)，主要功能是提供餐飲、住宿等服務(wù)。按建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)不同及管理服務(wù)水平高低分為不同星級�，F(xiàn)代酒店賓館類物業(yè)外觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，內(nèi)部裝修豪華，服務(wù)項(xiàng)目齊全，多附有停車、購物、商務(wù)、會議、娛樂及健身場所，并注重特色服務(wù)、標(biāo)牌效應(yīng)和聯(lián)號經(jīng)營。

　　4.特殊用途物業(yè)

　　主要指用于科研、教育、文體、衛(wèi)生、軍事、宗教等用途的物業(yè)。在建筑和管理上有自身的特點(diǎn)和要求，此處不再一一列述。

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