物業(yè)管理師輔導：物業(yè)資產(chǎn)運作增值技巧(1)

　　加速折舊的經(jīng)濟意義

　　發(fā)展商的投資活動首先要保證在最短的時間內投資收回;其次是希望在較長的時間內不斷取得利潤。因此研究投資活動必須要研究投資收回。在研究投資后研究如何回收投資問題時涉及到一個重要概念――折舊。

　　應當指出，并不是收入就是利潤，只有納稅后的收入才屬于企業(yè)的純利潤。這個利潤在投資開始階段不大，甚至沒利潤，但并不意味著不能回收投資。因此我們必須深刻理解加速折舊的經(jīng)濟意義：所謂折舊是把某一資產(chǎn)價值，在某一時間過程中，以一種合理和系統(tǒng)的方式逐年攤銷掉，而每年沖銷的費用都是從投資和每年付稅前收益中提取的，而且不納稅。因此可見，即使在沒有利潤的條件下企業(yè)也可以收回投資，所以折舊是收回投資的重要方法。由于貨幣資金的時間價值，同一個資金額早獲得比晚獲得有價值的多，企業(yè)晚期賦稅比早期賦稅更有利。

　　折舊是企業(yè)的一種免稅收入，是收回投資的重要手段。由于折舊費有一特點即它是分期獲得的。若每年都用來償還貸款，不存在使用問題;若不用來償還貸款企業(yè)最好要用好這筆資金。

　　當然，可以存入銀行，但由于存款利率過低，在很多情況下企業(yè)用這筆資金購買短期債券。短期債券一般利潤較高，這本身就是一種投資，而且可以在銀行抵押、隨時換成現(xiàn)金，又可以用較高的利率轉讓給其它企業(yè)。

　　關于折舊的幾個基本結論：

　　1?折舊是回收投資的重要途徑，由于貨幣資金的時間價值，只靠折舊不能收回全部投資;

　　2?采用加速折舊能提高投資收益率;

　　3?全部投資回收=折舊+投資利潤率

更多內容訪問>> 物業(yè)管理師考試頻道     物業(yè)管理師考試論壇

?《物業(yè)管理基本制度與政策》考試大綱和參考教材(補充修改內容)的通知
?關于印發(fā)《暫行規(guī)定》等的通知
?2009年注冊物業(yè)管理師考試網(wǎng)上遠程輔導招生簡章！
?老師輔導視頻授課24小時不限時限地學習！