物權(quán)法解釋：抵押財產(chǎn)孳息

　　物權(quán)法解釋：第一百九十七條「抵押財產(chǎn)孳息」

　　第一百九十七條　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定擎息的義務(wù)人的除外。

　　前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　「解釋」本條是關(guān)于抵押財產(chǎn)孳息的規(guī)定。

　　抵押財產(chǎn)的孳息，是指由抵押財產(chǎn)而產(chǎn)生的收益。孳息分為天然孳息和法定孳息，天然孳息指物依照自然規(guī)律產(chǎn)生的收益，如土地上生長的莊稼、樹木結(jié)的果實(shí)、牲畜產(chǎn)的幼畜;法定孳息指依照法律關(guān)系產(chǎn)生的收益，如出租人有權(quán)收取的租金、貸款人依法所得的利息。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)仍由抵押人行使，因抵押財產(chǎn)的使用而產(chǎn)生的孳息應(yīng)當(dāng)歸抵押人所有，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

　　但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，如果抵押財產(chǎn)的孳息仍為抵押人收取，則會使抵押人為收取孳息而拖延處理抵押財產(chǎn)，不利于保護(hù)抵押權(quán)人的利益。此時剝奪抵押人對抵押財產(chǎn)孳息的收取權(quán)，有利于抵押權(quán)人順利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，也能夠充分發(fā)揮抵押財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)受償?shù)墓δ?。因此，本條規(guī)定，抵押財產(chǎn)被人民法院扣押的，抵押權(quán)的效力及于抵押財產(chǎn)的孳息，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息和法定孳息。例如，甲將已出租的房屋作為貸款擔(dān)保抵押給乙，債務(wù)履行期間，甲仍有權(quán)收取該房屋的租金，但債務(wù)履行期滿，甲沒有履行債務(wù)，乙為行使抵押權(quán)請求人民法院將該房屋扣押的，此時，收取房租的權(quán)利就不再由抵押人甲行使，而應(yīng)由抵押權(quán)人乙行使。又如，A將果樹抵押給B，抵押期間，A仍可摘取樹上的果實(shí)，但債務(wù)履行期滿A沒有履行債務(wù)，致使果樹被人民法院依法扣押的，摘取果實(shí)的權(quán)利就應(yīng)由B行使。需要說明的是，抵押權(quán)的效力及于抵押財產(chǎn)的孳息必須具備兩個條件：(1)必須是抵押財產(chǎn)被扣押后，抵押權(quán)人才能收取其孳息;(2)抵押財產(chǎn)被扣押后，抵押權(quán)人已經(jīng)通知應(yīng)當(dāng)給付法定孳息的義務(wù)人。因?yàn)榉ǘㄦ芟⑷缱饨鸬娜〉?，取決于義務(wù)人的給付行為，通常情況下義務(wù)人負(fù)有向抵押人給付孳息的義務(wù)，如果抵押權(quán)人未將扣押事實(shí)通知義務(wù)人，義務(wù)人就無法將孳息交付給抵押權(quán)人，抵押權(quán)的效力也就無法及于該孳息。

　　由于收取孳息可能要付出一些費(fèi)用，如收取果實(shí)的勞務(wù)費(fèi)，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)首先得到滿足，也就是說，孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用，再用于清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。

更多內(nèi)容訪問>> 物業(yè)管理師考試頻道     物業(yè)管理師考試論壇

?《物業(yè)管理基本制度與政策》考試大綱和參考教材(補(bǔ)充修改內(nèi)容)的通知
?2009年物業(yè)管理師考試時間待定
?關(guān)于印發(fā)《暫行規(guī)定》等的通知
?2009年注冊物業(yè)管理師考試網(wǎng)上遠(yuǎn)程輔導(dǎo)招生簡章！
?老師輔導(dǎo)視頻授課24小時不限時限地學(xué)習(xí)！